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原૨标题：15天36城上演“花式松绑”ફ 涉及限购等楼市ਊ政策
↑本报记者' 杜雨萌’
ì 随着4b2;月底以来稳楼市信号的释放，各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。શ
据《证券日报》记者不完全统计，5月份仅过半，就有36城“à花式”出台楼市支持政憨策。并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房Ąe;用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年楼市调控因城施策、精细化特点愈发突出，尤其是在需求侧的发力上更加多样化。î总的来说，在稳增长背景÷下，保障房地产市场平稳运行，推动房地产预ਭ期稳定，满足合理的住房需求，推进行业逐渐步入“良性循环”显得尤为重要。
5月份以来，在多城就房地产市场出台了一系列支持政策中，‰尤以长沙新政最为“惊艳”。如《关于推进长沙市租赁∋住房多主体供给多渠道保障盘Ε活存量房的试点实施方案》提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
“这一政策设计非常新颖，且具有现实可行性。”广东省规划院住房政策研∨究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，该政策满足 了有房人群的再次置业需求；另一方面，随着存量房“变身”租赁住房，在供给增加下亦有助于租金的稳定ξ甚至是下降。从而实现房子在“住”与“防炒”之间的有效协同。
中国银行研究院研Θ究员叶银丹也向记者表示，该政策跳出了过往保障性租赁住房建设由政府主导的传统思路，探索利用个人房产依靠市场化手段，多渠道扩大租赁住房供给。将租赁住房的供应主体由政府转为政府和居民，亦可有⇔效降低政府在保障性租赁住房建设方面的投入和压力。另外，从政策效果来说，虽然政策的主要意图可能并不是调整限购，但客观上ૌ确实会带来“放松”限购的效应，有望在一定程度上推动房地产市场回暖。
当然，除了这类颇具开创性的楼市支‘持政策外，5月份以来，从各地出台的楼市政策内容看，降首ਊ付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。
如连云港੧、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如，乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外，日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补bd;助等。此外，还有少部分城市“附条件”式的放੍宽或取消限购。如扬州提出，“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富，且力度明显加大，已经触及对限贷、限购等核心∉调控政策的放松。不过，若想切实提振房地产市场成交表现，后续的楼市支持政策更需切中购房者担心的“三个不确定性”。即不确定是否能如期交房、不确定房价"下跌、不确定能否持续月供。只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策的有效性，实现多方共赢和行业的良性循Ì环。
“由于房地产业规模大、链条长，因此，其在થ带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而⊆易见的。另外，由于房地产业关联的上下游行业众多，可以说，房地产市场的企稳回暖对于金融风险防控亦具有重要意义。”张波称，从这一角度看，后∅续可期待力度更大的楼市支持政策。
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