☏11月21日，中国人民银行授权全°国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4š.3%，均与上月持平。至此，LPR已连续三个月“按兵不动”。
bd; 本月¥MLF操作利率与上期持平µ
LPR由各报价行按公ý开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简言之，LPR等于MLF+点差，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。因此，MLF操作利率一向被视为LPR的风向标。11月15日，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元7天期公开市场逆回购操作，以对冲税期高峰等因憨素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，利率分别为2.75¡%和2%，均与上期持平。11月份MLF利率保持不变，也意味着当月LPR的报价基础未发生变化。
不过，据Wind数据显示，11月15日有10000亿元的MLF和20亿元的逆回购 到期，因此央行此次MLF操作属于小幅缩量平价续作，操作规模低于市场预期。对此，央行在公告中明确解释：除此次开展的8500亿元MLF操作外，11月以来已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投∋放总量已高于本月MLF到期量。分析人士认为，市场中长期流动性充足、货币政策需要兼顾内外均衡是本次缩量续作的主要原因。
多地首套房贷δΦ利率低于4Āe;%
当前购房成本Π降ૠ至历史È低点
尽管LPR已连续三个月保持不变，但由于住房信贷政策的“松绑”，越来越ૄ多城市的દ首套房贷利率进一步下调，已有超过20个城市首套房贷利૨率进入了“3时代”。
今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷ñ款利率下限调整为હ不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基↵点。此后，全国范围内的首套房贷利率下限降为4.1%。
9月29日，央¥行和银保监会再次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。此后Τ，不少符ય合条件的城市积极响应，下调首套房贷利率下限。
市场监测数据显示，截至目前已有20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳等城市均将利率降至3.9%，÷石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.ડ1%下降至3.8%，清远的首੩套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从目前利率水平以及′房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点，利率面“政策底”已经逐步清晰。他认为，政策后≡续再次放松的空间会明显收窄，市场底部徘徊会持续一段时间，这也是不少城市购房的“窗口期”，随着保交楼、金融政策的不断推进，楼市ਗ਼后续会进入到更为平稳的发展期。
憨 ੪ 央À行：支持刚性和改善性住房需求
央行近日发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》提出，加大稳健货币政策实þ施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定ξ、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。继续深化利率市场化改革，优化央行政策利率体系，发挥存b2;款利率市场化调整机制重要作用，着力稳定银行负债成本，释放贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业融资和个人消费信贷成本。
对于房地产，央行在报告中指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳c8;妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房▥地产市场平稳健康发展。
ઞ文/本ৄ报记⇑者 程婕 统筹/余美英
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