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ⓘ ◎记者 何漪
b3; 近期公વ募REITs市场波动加大，近半个月以来，7¯只公募REITs跌幅超过3%。其间，中金安徽交控REIT更是在上市首日出现盘中破发。
∀在此背景下Æ，公募REITs密集发布公告，宣布增加做市商机构，以提升产品流动性⋅。
公募REITs੧突遇‡震Ú荡
据Choice数据统计，截至11月23日，近半个月以来22只已上市的公募REITs中，只有华夏越秀高速Rb2;EIT实现了正收益，ⓨ中金安徽交控REIT不涨不跌，有20只公募REITs出现了不同程度下跌。
有7ⓘ只公募REITs近半个月以来跌超3%。其中，红土深圳安居REIT跌幅较大，下跌5.14%；华夏北京保障房REIT、中航首钢绿能REIT跌˜幅分è别达到4.12%、4.27%。
È 其间，新产品上市首日相继破发。11月22日，中ⓗ金安徽交控REIT在上市首日，盘中一度下跌超7.5પ%。华泰江苏交控REIT在11月15日上市，盘中也曾一度破发。
一位基金经理表示，近期债券市场ï震荡调整，无风险利率短期波动明显，机构投♣资者参与度较高的公募REIαTs二级市场价格承压。
集体增Φ加做市商‹
在公募REITs市场持续调整的背景下ી，多家基金公司陆续宣布为产品增加做市ઍî商。
11月23日，中金基金发布公告称，中金普洛斯REIT新增银河证券、中信证券在上证基金通提供做市服务，中金厦门安居REIT新增中信证券在上证基金通提供Õ做市服务。
还有华泰江苏交控REIT、中金厦门安居REIT、华夏合肥高新REIT等∗公募☏REIÑTs，近日陆续宣布做市商。
具体³来看，此次密集增加的做市商机构包括中金公司、中信证券、华泰证券૮、广发证券等û，分别为公募REITs提供做市商服务。
博时基金基金经理王”翘楚认为，做市商为公募REITsઠ做市，通过持续双边报价降低投资者交易成本，在一定程度上消除价格严重偏离，从而维护和稳定市场价格。
基于多重因素，公募REITs在二级市场溢价水平逐步下移。Choice数据统计显示，截至11月23日，22只公募REITs平均升水率降至21.44%。华安张江光大园REIT、中航首钢绿能REIT等18只公募REITs出现了不同程度的溢价，而华泰江苏交控REIT、平安广交投广河高速REIT等4只公≥募REITs出现折价。ੇ
投资须更≥加≡理性Α
åૠ 业内人士表示，首批项目上市以来，公募REITs市场整体流动性较好，与债市和股市▤的相关性较低。
博时基金认为，国内投资人对REITs产品的理੦解还未完全成熟。展望未来，随着投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性ਬ，各类基础资产类别推出的项目达到一定数量，已发行项目持续扩募，流通份额持续ઍ增多，公募REITs市场的配置价值将更加凸显。
中金基金也ç表示，REITsd3;适宜长期配置，相较于二级市场价格，产品本身价值更重要，投资者须理性投资，充分了解产品风险。投资者在ળ参与REITs投资前，要充分认清自己的风险承受能力，深入了解REITs的投资理念，加强对底层资产及运营情况的研究。
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