੍●&nbsੌp;本报░记者 赵白执南
11月24日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会积极推动支持“σ保ü交楼、稳民生”，目前“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目。大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展，存在不少亮点做法；股份制银行也已面向部分民营房企开展保્函置换预售资金业务，保障房地产融资平稳有序。
前10⌊个月累计ⓡ发放
৻ 按揭ϖ贷¼款4.84万亿元
该负责人表示，银保监会指导银行做好对房地产的信♦贷投放。1月至10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款Υ4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。
ⓦ 上述负责人表示，银保监会积极推…动支持“保交楼、稳民生”。8月，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，支Ä持国家开发银行和中国农业发展银行按照有关政策和要求，在配合地方政府压实各方责任的安排下，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目建设，千方百计推动“保交楼、稳民生”。
“截至目前，‘保交楼’专ε项借款工作ß取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一ਜ਼批实物工作量，有效促进了项目建设交付。”该负责人称。
该负责人强调，下一步，银保监会将加强与住建部、人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督µ促银行保险机构依法依规做好相关金融૪服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资ćd;平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。
ਮ大型银ਫ行∪加大
♨
对房地产Εⓗ市场支持力度
在大型银行方面，κ该负责人表示，目前，大†型银行进一步ય加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。
具体而言，该负责人介绍，合理区分项目子公司风险和集团控股公Θ司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量⊃开发贷款给予展期等安排；优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围；着力推进“保交楼”项目配套融资；充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重વ点房地产企业风险处置项目并购金融服务；保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益。
从各家大型银行的亮点做法来看，上述负责人表示，农业银行通过签订战略合作协议为房企提供多元化金融服务；θ建设银行通过加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资；工商银行靠前对接专项借款∅安排，积极探索“保交楼”项目配套融资；中国银行进一步优化政策，确保房地产融资平稳有序；交通银行积极稳妥推进房地产风险化解融资模式创新；邮储银行进一步梳理房地产行业发债企业名单，适度扩大债券投资标的企业范围等。
ਠ 股份૧行保障房地Ì产
ⓟ ∗ 融资平稳有 序
从12家全国性股份制商业银行来看，该负责人表示，在保障房地产融资平稳有序方面，银保监会要求股份制银行对国有δ、民营房地产企业一视同仁，通过对存↔量贷款展期、调整还款安à排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。
在配合做好受困房地产企业风险处置方面，该负责人介绍，银保监会支持股份制银行发放并购受困房地产项目的并购贷款。“股份制银行已经面向部分°民营房地产企业开展μ了保函置换预售资金业务。”他透露。
此外，该负责人表示，在依法保障住房金融消费Û者合法权益方面，银保监会支持股份制银行主动履行社会责任，尤其在ૢ受疫情影响严重地区加快落实按揭贷款延期还本付息৻政策。例如，部分股份制银行已开始为部分地区多个楼盘的住房按揭客户，提供延期还本付息服务，并不单独因此下调贷款风险分类，免收罚息。
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