双十一Õ别人剁手你赚钱,飞天茅台等你拿!更有七大投资工具限时低价优惠ઞ,不容错过,[点击进入活动页⇒面]
本报记者&ⓡnbફsp;王ૣ丽新
ì
临近年底,“第二支箭”、“金融16条”、保函置换预售监管资金等房地产利好政策频出,多地正抓住时机加速推♬地,Ó吸引房企参与竞拍,以期借该窗口期抢收。
11月23日,沈阳市自然资源局浑南分局组织挂牌交易五宗地块;11月22日,常州市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让4(幅)地块,总起价27.87亿元;11月21日,南京2022年第五批次集中供地15宗地块挂牌,总起始价为ઙ56.3亿元;11月18日,武汉市自然资源和规划局发布本年度第五批次“两集中”土地出让公告,共ઍ推出各类用地19宗,起始≡价总额约为116.24亿元……
“每个城市都有年度供地计划,为尽量提高完成率,年末供„地会较为积极。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟向《证券日报》记者表示,11月份以来,虽然房地产行业利好政策频出,但预计Œ传导至投资—端尚需要时间,所以暂时对土地市场影响不大,短时间内会继续保持低位运行,底价成交仍将是土地市场主流。
对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师ⓞ陈霄向《证券日报》记者表示,“在今年前几轮供地中,多城土拍市场表现较为冷淡,增加供地批次,可以分散土地供应集中度,减轻房企拿地压力,提高地ⓑ块成交率。”æ
卖地收入bc;有સ所降低
2022年的土地市场总体处◘于相对低位状态,卖地收入规模较去年有所降低,平均溢价率亦较低,因此也成为有实力房企“备货”的窗口期Ε。
据中指研究院监测数据显示,截至11月2τ3日ઝ,年内全ⓑ国40个重点城市卖地收入1.87万亿元,而去年1月份至11月份为2.73万亿元。
“从重点城市的房企拿地情况来看,央企、国企、地方平台以Â及优质民营房企是拿地主力军。”陈霄表示થ,华润置地、中海地产、保利发展Å、龙湖集团等全国性大型房企仍然在拿地中处于领先地位。
从多家第三方统计机构数据来看,以新增货值TOP100房企为指γ标样本,今年前10个月,华润置地、保利发展、中海地产、滨江集团、招商蛇口Ö、万科以及绿城中国新增货值均超过了千亿元。总体来看,新增货值长期集中于∗销售TOP20的房企中,剩余80家房企新增货值仅占25%。
“我们的投资拓展部已经缩编裁员,全年ય都没有定投资拿地目标和相关支出计划,全公司的重点都聚焦在ąc;销售存货和保证交付上。”某民营房企人士向《证券日报》记者透露,从公司过去储备的土地规模来看,目前仍能满足未来两三年的供货,在不确定的市场中,管理层倾向于保守¬经营。
行业χ内也有新现象值得关注。“现在我们公司重点投资项目是代建业务,这是轻资产业务,虽然利润不高,但胜在‘旱涝ⓝ保收’。” 另有房企相关人士向Ąf;《证券日报》记者如是称。
τ
多地∧加大土地∠供应规模
࠹
事实上,为了抓住年底¾最后一波政策窗口期,多地正全力开启加速供地模式,以期提升土地市场热度。
11月25日1¿0时,佛山市禅城区石湾里水季华厂4万平方米宅地将于网上竞拍,起始价为12.99亿元;11月22日消息,常州市自然资源和规划局日前挂牌钟楼区1宗商住地,起始价19.11亿元;11月21日,南通启东市挂牌4宗商品住宅地块,总起价25.3亿元……
除了这些无需集中供œ地的城市外,ૣ在22个重点城市中,已有多城启动年内第五批集中供地,以期完成2022年卖地收▨入指标。
据中指研究院监测ζ数据显示,截至目前,南京、苏州、无锡、武汉等4个城市已经发布了第五批集中供地信息。而11月22日,北京昌平区城投未来科▧学城集团在其公众号发布了供地预告,意味着北京即将迎来今年第五批次集中供地。
“因大部分城市土地出让金缴清周期延长至1个月以上,部分城市甚至允许至土拍后的6个月内,所以今年投资预算不足的房企,在年末供地中亦有ϑ一定的参拍能力。”中指研究院土地事业部负责人张凯Ąf;如是称。
◈
而对于接下来土地市场的走势,业内广泛关注的是,11月份以来,民企债券融资支持工具(“第二支箭”)持续发力ૠ,利好民营房企融资的政策接连†出台,对于提升土地市场活跃度是否有所助力?
“这对提振房地产市场信Ÿ心以ૢ及¹缓解房企资金压力有着重要意义。”陈霄表示,对土地市场而言,房企融资环境得到改善后,若资金面相对充裕,会间接提升拿地积极性。不过,房企资金面获得全面改善仍需要一定时间,预计短期内地方土地市场或难有较大突破和改善。
“支持房企融资,主要是缓解当前债务压力,防止风险扩大。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,其最要紧的是解决“生存”问题而不是发展,拿地是“发展”问题,只¬有销售回暖,民营房企融资恢复通畅,ੑ其流动性紧张明显缓解,民营房企γ才会提高拿地意愿。
对此,张凯表示,预计年末所供土地将以底价成š交为主,ô੪央企、国企拿地更加积极。
24小时滚动播报最新的财经资讯⇔和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
Ąe;新Η浪财经意见反ú馈留言板
All Rig″hts Reser☼ved 新浪公司 版权所有