多家房企迎来“大礼包” 5大行密集授信近万亿 银企合作深化如何助力稳楼市?

发布日期:2022-11-25 21:58:22

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  在“金融16条”(《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的ⓟ通知》)正式发布之际,多个银企合作纷至沓来,积极支持λ房઩地产企业正常融资需求,助力房地产融资平稳运行。

  截至目前,工、农、中、交、邮储5家国股行均有合作敲定,其中既包括房地产开发贷Λ款、个人住房贷款等涉房类信贷服务,同时也将提供债券承销与投资、保函੍、供应链融资等多元化融资服务。据统计,已披露的授信意向额度合计为925Α0亿元。

  业内人士表示,银企合作深化是落实“三稳”“三保”政策要求的具体体现,也是“金融16条”与全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。银î行业对相关房企的资金支持,既有望≥缓ઞ解现金流压力,也有助于提升投资意愿,对稳楼市有着积极作用。

  多♬家大行授予信贷额度 ਮ累计已达9250亿

  11月23日上午,交行与∞美的置业控股、万科集团相继签署全面战略合作协议,将分别为两家房企提੨供20ભ0亿元、1000亿元意向性综合授信额度,以及房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。

  农行一举签下5单战略合作,对象分别是中海发展、华润置地、万科Ô集团、龙湖集团金地集团,双方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭²贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,建立长期稳定的合作关系▣。

  除交行、农行外,万科集团也在同ઐ日迎来第三家合作银行。据中行官微显示,将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地੨产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务બ领域深化全方位合作。

  在11月ૌ24日,工行与万科集团、金地集团绿城中国龙湖集团碧桂园集团、美的置业金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元,围绕房地产开发贷款੒、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企开展全方位合作,满足企业▣合理融资需求。

  另据财联社记者报道,碧桂园继获邮储银行500亿元意向性授信额度后,今日还৻将与工行、中行签约。知情人士透露,三家国有ੈ大行给予碧桂园总授ૉ信额度将超千亿元。

  “各大行密集对重点房企进行授信,动作大、信号意义强,充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前国有大行在稳楼市方面承⊄担了非常大的责任,是后续房地产金融市场&#25bc;的重要供给端,对于进一步改善房企资金状况有积极作用。

  房企资金઱流有望改善 预计或 有§更多银行跟进

  自今年年初以来,银企合作更趋ω紧密。在2月份,房地产项目并购领域受¡到了银行业的积极响应,包括招商银行浦发银行平安银行兴业银行等先后提供了并购融资支持,方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等。

  从合作内容来看,近期的多个银企合作迎来઎了全面升级,&#266b;不单单局限于年初时的并购融资领域,更进一步ℜ覆盖了多元化融资服务,并有意向单个房企合作对象提供百亿规模的授信额度。

  满足房地产行业的合理融资需求是稳楼市的重中之重。“金融16条”的首条内容便是“稳定房地产开发贷款投૤μ放”,鼓励'金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

 ਩ 业内人士分析称,此类融资工઼作更多是采取融资授信、签署战略↑协议的方式进行,具有非常好的导向,其对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生较好的资金补给。

  “全国性商业银行要增强责任担当,发挥‘头雁’作用,保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放。预计后续还有更多银行跟进¨,行业的资金压力将会有所改善。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱ਫ਼对财联社记Ü者表示。

  一位券商房地产行业分析师认为,预计后续将有更多央国企和¢优质民营房企获得各大银行的授信。“其中,银行授信的提取是和房企业♣务体量是同步的,且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度,新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力,而房企未来的持续ઞ拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑”。他分析称。

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