股市瞬息万变，投资„难以决策？来ⓜ#A股参谋部#超话聊一聊，[点击进入超话]ૉ
21世ૣ纪经济报道记者મ 吴抒颖 广州报道
“金ࢮ融16条ૢ”之后，金融机♤构对房企的支持被推上了高潮。
2022年11月24日，银保监会相关部门∗负责人表示，人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平φ稳健康发展¦工作的通知》印发后，大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实。
其中，六家°大型银行认真履行国有大行担当作为，在前期工作基础上，围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施。目前，大型银行进一步加大工作力◯度，积极促进房地产市场平稳健康ૡ发展。
近两日，六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行<、交通银ö行和中国邮政储蓄银行纷纷为ક房企开出大额授信。
受ⓨ此消息推动，港股地产股24日股价飘红，碧桂园回弹超20%，美∈的置业涨幅超过16%，α龙湖也上涨逾12%。
以此可见，资本市场对这一消息的回应情绪乐观。但需要特Ρ别强调的是，银行目前开出的仅是意向性授信额度，且受益的房企之中，国央企以及龙头优质民营房企占大多数。另外，大部分房企此前每年也均能够拿到一定的额度，但最终使用与否，取决于基本面等因素。
因此，目前来看，意向性授信为房企融资开了一个窗口੦，但假若销售面回暖⊕不及预期Ψ，融资面的暖流最终或许难以改变房企的经营面现状。
Ñ ¼大↑额授信
11月ⓖ24日，工商银行宣布，À向12家全Ì国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。
据21世纪经济报道记者了解，这12家房企分别是：中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城િ、万科集团、金地集团、绿城中国Ο、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。
同日，建设银行邀请88家房Ψ地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。ઢ
建设银行签署合作协议的ζ房企包括：中国交通建设集团、首开控股、越秀集团、万科集♤团、龙湖集团、美的置业、合生创展和大华集ૠ团。
中国邮政È储蓄银行则分别与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向▩性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳♠健康发展。这5家房企是：万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业。
在三家银行集体行动的前一日，农业银行、建设银∃行和交通银Σ行已经↓先行一步。
2022年11月23日，ૌ农业੩银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利•共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
农业≡银行选择的5家房企是中海²发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团。ੇ
此外，中国银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，½且为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元&意向性授信额度；交通银行则⇒为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，同时为美的置业提供200亿元的意向性授信额度。
从六家大型银行开出的ℑ名单来看，目前优质房企憨受到的倾斜仍›然明显。
名单上高频出现的房企中，有不少是头部国央企，例如中海发展、♦保利发展和Ô华润置地，也有部分是腰部国央企，例如首开控股、越秀集团，这些房企本身与金融á机构合作顺畅，是银行青睐的对象。
而混合所有制代表中，万科集团、金地集团也是公认的稳Σ健派；民营房企之中，则是此前被认为是示范型房企的龙湖集团、美的置业和碧桂园集团刷了一波存在感▩。
ઝ 凉热自∝知
事ćf;实上，即便是银行愿意给出意向性授信额度的房企，金æ融机构的偏好依然˜十分明显。
根据目前有公布授信额度的结果来看，万科无疑是最受欢迎的房企，其不仅与所有六家大型银行均有合作੬，拿下了超过3000亿元的੫授信，且尚有未公布的额度；同样属于销售额头部的房企碧桂园集团，则通过中国邮政储蓄银行、工商银行和中国银行三家拿到总共1500亿元૨的意向性授信。
此外，美的置ਗ਼业也是金融机构备受青睐的民营房企，总共有4家大型银行为之β提供意向性授φ信，但总的额度并未披露。
一位商业银行的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，银行对合作房企的要求主要看本身的销售规模、城市布局以及房企本Ð身的ખ股东结构，还有资金链的稳健程度，“这样一对比，也能够一定程度反映出来几家大行的«风险偏好。”
需要提醒的是，虽然这些³意向性授信能够在一定程度上为房企的资金面提供支撑，但最终能够在多大程度上提振▩行业发展，િ仍需后续观察。
▩
一位房企资⊗金部的人士告诉21世纪经济报道记者，“银行♧给的是意向性额度，它未必最终能够贷出来，而且房企本身也都有充足授信的。”
可供对比的数据是，截至2021年ਜ底，碧桂园未Χ使用授信额度约2615亿元，且在今年3月，碧桂园还分别获得招商银行、农业银行共计450亿元的授信额度，理论上而Þ言，碧桂园的可动用授信额度是相对充足的，目前所拿到的额度或许起到的更多是锦上添花的作用。
િ一位不愿具名的地产分析师也对21世纪经济报道记者表示，“银行和房企的合▨作主要是开发贷和按揭贷，开发贷是跟住宅开发项目捆绑得多，这块审核是很严格的，ઐ房企目前开发强度不是很高；按揭贷目前放款都是没什么问题的，但这块主要是要看销售。”
在业界人士▤的视角中，目前融资面的扶ૡ持已经“火力全开”，市ઙ场更加关注的是销售面的表现。
“如果销售弱，房企就没有回款，但回款是占了☞起码50%的现金流的。Ç另外，工程支出、运营支出这些也不能停，也要继续，那房企的压力还是会比¾较大。”上述地产分析师认为。
不过ñ，目前房地产市场也出现了一些企稳的势头。
中信证券在近期的一份研报中指出，预计202੍3年商品房销售额、房地产开发投资分别同比下降1.6%和ਫ9.7%，新开Θ工面积同比下降25%，竣工面积预计同比持平，一二线城市房价基本走稳。
中信证券预计，信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌µ，有望逐步稳住盈利能ો力，扩大Þ市场份额。而无力融资拿地的企业则可能理性缩表。在此背景之下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。
–>
.app-kaihu-qr
{text-align: center;padding: 20px 0;}
.app-kaihu-qr span
{font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;}
.app-kaihu-qr img
{width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;}
.appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;}
.app∩endQr_normal{float:left;}
.appendQr_normal img{width:74px;}
⌈.appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:74px;padding-left:20px;color:#333;}
24小时滚动播报最新的„财经资©讯和视频，更多粉丝福利扫描▩二维码关注（sinafinance）
新浪ਭ财Ņ经意લ见反馈留言板
All Rights Re‾served 新浪公司ા 版权所有
