金安国纪净利仅3829万 却豪掷7554万买别墅!上市公司:办公用 物业:只能住!

发布日期:2022-11-26 14:59:02

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Ú  ↓买“上海੪顶级别墅”办公?

  金安国纪日前公告称,公∧司−以全资子公司上海国纪♫电子材料有限公司(下称“国纪电子”)名义,购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产,建筑面积442.95平方米,总价7554.96万元,用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

  近日,上海证券报记者实地调查发现,金安国纪决定购置的上述房产,不仅被称为∼“上海顶级别墅”,而且物业方明确仅限个←人住宅使用,不可用于办公。而▨金安国纪在公告中,未提及该房产的使用性质等信息。

  11月23日,记å者致电金安国纪董秘程敬,对方以不方便੫接听电话为由挂断电话。金安国纪证券部工作人员回应,公司当前总部位于工业园,接待能力有限,购置上述房产可用于接待重要客户,并且该房产能够保值‎。

  上海明伦律师事务所律师王智斌分析称,从当前情况来看,上市公司可能存在信息披露问题。首先,该公司公告中未披露房产使用性质ⓜ;其次,该公司购置上述房产能否办公存在争议,所以需要在公告中进行风险揭示&#25b3;,但是当前公☼告中未提及。

 ધ 投资▨者两次૮质疑公司回复“办公”

  金安国纪公告买房办公后,Θ随即引发投资者质疑。11月7日,一名投资者在互动平台向金安国纪提问:“请问公司为啥花7000多万买别墅?上次拍的Ï地都 没建设好,这别墅谁住?花公司钱住高档别墅说的过去吗?”

 ੫ 11月10日,金安国纪૥在互动平台回复投资者称,本次公司购置房产是为了ⓝ适应公司业务拓展和发展需要,主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

  对比ι可î见,金安国纪的上述回复,与其11月7日公告提及内容相同。不过,金安国纪的公告内容中,未披露购置房产的使用性质,也未&#263b;进行相关风险揭示。

  这显然无法令人信服。1õ1月11日,上述投资者再次提出疑问:“花§7000多万买别墅接待客户推广啥的,↵公司不能接待?非要到别墅去?你找理由也找个靠谱点的啊,那把公司地卖了不就行了?反正你接待推广都在别墅了

  物业:“ö上海顶级别墅”Á只੊用于住宅

  金安国纪购置“上海顶级别°墅”办公,似乎不符合相关法ε律法规和ú小区物业要求。

  “我们这个物业性质是住宅区,τ以居住为最终目的。”11月19日,上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作ਗ਼人员介绍,如果▤有其他用房需求,公司周边商务楼可以满足。

&#ffe1;  而金安国纪公告称:“公司此次À购置上‏述房产,是为了适应业务拓展和发展需要,主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”

  金安国੥œ纪此次购房,交易对方为上海西郊庄园资产经营­管理有限公司,是上述物业公司的第二大股东,且最终实控人相同。

  针对金安国纪提出的上述用途,物业工作人ℜ员明ધ确否决了该操作:“毕竟ਊ这是一个高档住宅区,不像外面的独立私家(房屋)。”

  “小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍,“(我们)马上采取了行动,(当事方)赔偿了很多费用,而且它的一个租赁权益得不到保障,本⌈身就是违反了条款。”&#256e;

  北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示,按照我国ⓣ民法典规∇定,将住宅性质的房屋做商业用途使用,须符合法律法规和该小区的管理规约,并且经有利害关系的业主一致同意。其中,þ有利害关系业主包含该房产相邻的业主。

  《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规્定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为œ经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守Ǝ法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

 ‾ 陈阳进一步分析,上市公司履行信息披露义务时,应当对其住宅改商用行为符合相关法律规定予以说明。针对一些违法ਮ进行住宅改商用行为,当地房地产Η行政主管部门有权处罚。

  11月19日,上海证券报记者走访·上海市ο闵行区金丰路588弄2区75号,看到该地址所在地是一处独立的三层别墅,从外观可∃见装修较为豪华

  而Ç上述地址所在地小区为西એ郊庄园,对应了金安国纪公告中提及购Ë置房产的交易对方。

  公开资料显示,西郊庄园位于ê上海市闵行区华漕镇,占地150í0亩,属于上海顶级别墅、国际化住宅小区,一期、二期分别于2002年底、2003年底竣‎工并交付使用,并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。

  记者在西郊庄园内部走访看到,ƒ四周均为独立别墅,并且上述75号¥地址附近为上海☺西郊庄园英伦酒店俱乐部,马路上可见指示牌写着“会所”。

  ષ“目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍,四周均是â独栋别墅,带私੠家花园,基本建筑面积有300多平方米,面积较大可达500多平方米。

੎  前三′季度净利润仅ⓡ3829.63万元

  相比斥资7554.96万元购买“上海顶级别墅”,金安国纪2022年前三季度归母净利润382ਰ9.63万元,同比下降94.65%。公司称,主要是覆铜板量价下降,毛利率૯下滑所੐致。

  金安国纪介绍,公ⓣ司从事电子行业基础材料覆铜板的研发、生产和销售,主要产品包括各种通用FR-5、FR-4、CEM-3等系列覆铜板及铝基覆铜板、半固化片等产品,以及特殊指标要求的无卤‡环保、高阻燃、耐CAF、高TG、高CTI†等系列覆铜板产品。

  从”金安国纪当下业绩,以及从事业务,ƒ似乎没有必要æ购置“上海顶级别墅”办公。

∗  同时,此次金安国纪是以子Η公司国纪电子的名义购置上述房产。天眼查显示,国纪电子注册于“上海市松江工业Δ区宝胜路33号”,也是金安国纪的注册与办公地址。

  而国纪电子此次购置的房产,地址为“上海市闵行区ë金丰路ϑ588弄2区75号”。ϖ通过地图软件查询可见,从金安国纪注册与办公地址前往上述房产所在地,驾车需35分钟至60分钟,距离在26公里至30公里。

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∪  年初已花ùê近亿元买地

  此外Β,投资਩者疑惑的是,金安国î纪在今年年初已经买地计划用于办公。

  1月26日,金安国纪董事会通过议案,全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元,购买上海市松♣江区九亭镇工业区JT-19-003号Ô(SJP00106单元24-01号)地块,土地面੭积26676.4平方米。

  金安国纪介绍,公司购买上述土地使用权,主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部,⊗以及集团企业研发中心和运营中心建设Ë。总部基地建成后集中办公,有Û利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

  根据计划,上述੏土地的总建筑面积为8.4万平方米,其中←地上建筑6.15万平方米,地下建筑面积2.25万平方米。项目预计于2022年下半年开工,▥2025年下半年竣工,初步估算总投资额不超过9亿元。

  金Ò安国纪称,公司总部选址紧邻上海市区,符合未来发展规划,将充分利用上海市区的区位优势,吸引国∩内外高端人才ℑ,增强企业科研创新能力,为可持续发展提供硬件保障。

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Š文章来源&#256f;:上海证券ੜ报

原标题:净利◈仅3829万,却豪掷7554万买别墅!上市公司:ⓐષ办公用,物业:只能住!

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