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暴雷继续？ⓗ越南这波危机的“出血口”还在ο流血
×∅文章来源઼：华尔街见闻
越南房Ąf;企的苦日子远没结束，股પ票和债券双重暴跌，使企业进一步陷入流动性危机，如何偿还即将到期的债务成了又一大À难题。
还没从地产大亨bd;被捕和监管的持续加码中走出⇔来的越南房ⓓ地产，现在还将面临债务到期的围剿，风暴远没结束。
11月24日μ，越南第二大地产开发商No Va Laςnd Investment Group Corp૯．股价跌停，已连续17天下跌，在地产股的领跌中，越南股市也沦为全球最差股市，越南胡志明指数已暴跌37%。根据数据显示，No Va Land发行的2026年到期美元债券也已跌至历史新低。
亚洲开发银行的数Α据显示，☏越南地产ਭ开发商的大部分债券均会在五年内到期，如何偿还这些债务成了投资者们当下最关心的问题。
亚洲前沿资本有限公司基金经理Ruchir Desai表示随着越南房地产流动性的枯竭，房ⓐ企到底能૧不能偿还这些快到期债务成了问题焦点，Desaશi说：
因为房地产企业现在正面临资金紧张，流动性差等问题，市场纷纷抛售地产股并不ઘ令人意外，但现在对于房地产行业的另一个担忧是，他们该如何偿还即将在2023年和2024年到期的债券。
વ地产的寒冬Α
华尔街见闻此前分析指出，大量资本涌入越南炒作房地产，导致其房价迅速突破历史新高，而在越南居民收入水平¤涨幅不大的背景下，房地产泡沫正式形成。越南政府Ζ果断选择“壮士端碗”刺破地产泡沫，同时属于越南房地产的寒冬也到来了。
据报道，2022年上半年，越南第一大城市胡志明和首都河内的房价涨幅挤进了亚洲前Π十，其中胡志Â明市上半年房૧价涨幅超过20%，均价超过3.5万元人民币。
φ为了给房地产市场Τ降温，越南政府开始快速收紧信☺贷政策。
2022年5月，越南央ê行胡志明市分行要求市区各信贷机构须严管房地产领域的信贷审批。2022年8月，越南副总理黎文成表示，将加强对房企债券销售的监督，以避ࢵ免投机和价格操纵。2022年9月，越南央行副行长陶明秀明确表态，央行将加强对银行贷款的审查，特别是在房地产项目等风险领域。
10月8日，越南警方宣布拘留了“华人女首富”，房地产集团Van Thinh Phat董事长张美兰和其他相关人员，称其涉嫌在2018年至2019年期间非法发行债券，筹集了数万亿越南盾。与该公司有密切往来的'关西贡商业银行受到了“d0;特别审查 ”，与此同时债券市场的风险愈发突出。
10月初，印度第二大券商SSI Securities在给ⓡ投资者的一份报告中☺表示，a0;最新的调查突显了越南银行和房地产市场债券不当行为的“挥之不去的风险”，报告称：
当ਜ大量公司债券将在ⓓ2023-2024年到期时，我们认为市场ς上的负面情绪将持续存在。
分析指出，对于未来几年这些地产公司Ξ的还Ρ款能力，投资者们始终惴惴不安，因此一直在μ恐慌性抛售地产股。
媒体称，越南正面临更严重的金融困境，随着越南盾的持续贬值，通货膨胀和૦债务风险的上升，多方作用下，外国投资者对该π国资产已渐渐失去了兴趣。越南债券市⊃场协会表示，今年仅有Vingroup JSC一家发行外币债券的公司，共筹集了6.2亿美元。
越南财政部长胡德福周二在接受媒体采访时称，政府并未看对监管的加码对除一些从事不良ਫ਼或非法行为的公司外更深远的影响。从长远角度看，越南政府也在努力让¨开发商更容易获得♥资金。
胡德福还补充道，越南的目标是到2030年将公司债券占国内生产总值‘的比重从目ϖ前的11%左右提ι高到25%。
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