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来࠹源：观੦点地 产网
观点网 在市场眼中，金辉控股ધ属于低调、务实那一派，有关它的动态和传闻并不算多。不过，近段时间，这家闽系房企ⓓ却因几则融资动作重回大众视野。
11月24日，金辉控股披露2022年度第一期中期票据发行文件，该公司计划发行1€2亿元中票，期限为3年，由中债信用增进投资股份有限公મ司提供全额无条件不可撤销þ的连带责任保证担保。
同日，工商银行向1δ2家房企৻提供6550亿元意向性ર融资总额，金辉与龙湖、万科等均在12家房企当中坐拥一席。
⇓ 一连两则融资动态，当市场感叹房地产行业政策回暖、融资端ⓛ接连“破冰”的同时¥，也有不少投资者为金辉控股贴上了“黑马”、“遗珠”等标签。
░融资ϑ快车
随着交易商协会推ⓠ出的“第二支箭”与央行、银保监会披露的“金融十六条”，房地产行业的资↵金端接连开闸，优质民营房企Ąf;融资逐步恢复。
其中，“第二支箭”祭出后，房地产债´券融资加速，包括龙湖、„美的、新城在内的多家Â房企接连披露了储架式的注册发行计划，金额近千亿。
而“金融十六条”之后，国有大行迅速入场，银企合作加快∇。截至目前‘，国有银行为各¯大企业提供的房企授信额度也高达万亿元。
不可否认，在金融政策的助力≠è之下，地产融资回暖，κ金辉控股亦搭上了本轮融资快车。
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11月24日，根&#ffe0 ;据中国银行间交易商协会披露的消∫息，金辉控股计划发行2022年度第一期中期票据。
上述票据的注册金额为20亿元，本期发行金额上限为12亿元，期限为3年，由中债Û信用增ⓔ进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。该公司表示ર，本次募集金额拟用于项目建设、购回及偿还境外债券。
相较于龙湖∀、美î的等超200亿元的储架式，金辉控股20亿元注册金额、1‰2亿元发行上限似乎并不算多。
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不过，在资本市场看来，金辉本期融资，意味着“第二支箭”正式扩容，目前债券融资逐步从示范性房企，扩容至一些未出险、经营稳定性较高的民营房企。金辉的12亿元中票或将成为房企融资的一个拐点ú，接下ⓖ来，民营房企融资有望进一步拓展至更多企业。
不止是发债，在万亿授信额度当࠷中，金辉亦分得了一杯羹Θ。
同样是11月24日，中国工商银行与万科集团、龙湖集团░、碧桂园ⓖ集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款ઐ、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，ૄ与相关房企集团开展全方位合作，满'足企业合理融资需求。
虽然在6550亿元的授信额度当中，金辉具体能够Āf;分得多少，市场暂不得而知，不过，能够获得银行授信支持，也表明了金辉控股在经营层面和财务基本面较为良好。ਜ਼
针对银行授信હ，不少分析ਜ人士就曾强调，授信不等同于贷款发放，在实际贷款投放过程中，要根据企业情况、风控要求、准入条件等，确定实际贷款额度。
അ “授信额度不等于企业融资的额☻度，但没有授信额度后续无法放贷。”▒
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资Ąe;金活水
发债“破冰”、◈授信支持……金辉控股接连收获利好消息，不仅仅是行业整体大势向好，其背后亦表ી明了企业稳健经营和良好财务基本面受到金融机构的认←可。
据观点新媒体了解，金辉于1996年在福州成立，2009年“迁都”京城，目前已经进入长三角、环渤海、华东、华中、西–南、西北、东南和深惠八大区域。2020年10月，金辉控股成功在港交所ˆ敲钟上市。
ત 数据显示，2022年ⓜ前10月，金辉控股实现权∝益销售额321.9亿元，在观点指数公布的企业表现榜单中，位列35名。
ક 回看金辉的发展历程，2017年以前，金辉的发展步调相对稳健，但随着▥同期起步的闽系房企们陆续通过加杠杆、高周转跻身行业♠前列、对接资本市场，该公司也开始调整发展节奏。
è 同年，不甘落后的金辉控股加速拿地。有数据统计，2017年至2019年三年时间，金辉控股的土地储备翻了几番，达到2667万平方米。加速扩张导致负债激增，2019年年末，该公司的净负债率高达170%，现¼金短债比仅为0.ⓤ7，脚踩两道红线。
不过，随着地产密集调控与Ë上市需求，金辉控股便开始寻求多重方式Þ调整杠杆水જ平，发展步调亦不再激进。
最新数据显示，‘2022年上半年“三道红线”全部处于绿档，其中净Ąf;负债率78.5%，剔除预收账款后资产负债率66.7%，现金短债比1.2。
具体到负债方面，截至2022年6月30日，金辉控股债务余额约435亿元，较¼截至2021年末的约528亿元降低1થ7.7%，其中一年内到期的有息负债同比降ਖ਼20.8%至133.1亿元。
ભ而报告期末，该公司现金及银行结余为153.85亿元，除去受限制现金Δ及低压存款，现金及现金等价物为82.12亿元，存∂在一定的短期偿债压力。
不过，从ò目前来看，该ⓐ公司依旧保持“零违约”的κ纪录。
公开报道显示，今 年以来，金辉控股已顺利回售美元债“20η23票据”及境内“20金辉01”、“21金辉ABN002”、“20金辉02”等。
11月16日，该公司公告称，已将“20金辉03”债券登记bc;回售所需资金悉数存入指定银行账户，∀用于11月21ζ日本金及利息支付工作，相关债券所涉本金为人民币8.4亿元，利息为人民币8497万元。
本期债券兑付完î成后„，该公司年内境内ࣻ境外债务均兑付完毕。
通☻过DM查债通发现，目前，金辉控股存续的离岸债券仅剩一笔，债券金额为3亿美元，∼利率为7.8%，将于2024年3月20日到期；而存续在岸债券共计6笔，金额χ为51.44亿元。
如今，融资回暖意味着金辉控股再次੍迎来活水，未来企业的现金流将继续企稳。Ņ
根据穆迪此前披露的评级报告，该公司预计金辉控股仍保有充足的流动性，足够偿还截止到23年底之前到期的离岸债券和34亿ચ元在Þ岸债³券。
不过，不少机构研报亦κ强调，企业仍需警惕市场³情∴绪疲软和疫情影响对企业销售、盈利水平造成的影响。
数据显示，´2022年⌊上半年，金辉实现营业收入182.2亿元，同比增长13.4%，不过，受经营成本、∗财务成本上升等因素影响，公司盈利能力进一步压缩，期内净利润下降32.15%至12.39亿元。
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