“第三支箭”落地

双十一别人剁手你赚钱，飞天茅઺台等你拿！更有七大投资工具限时低价优ਲ਼惠，不容错过，[点击进π入活动页面]

　　金融支持房地产“第三支箭”正式落地௄，房⌋企股权融资政策迎优化调਩整。

　　11月29日早间，A股地产股开盘掀涨停潮，中国武夷（000797）、城建发展દ（600266）、阳Υ光股份（000608）、中交地产（000736）、²光大嘉宝（600622）等超10股竞价涨停。截至发稿，Wind房地产指数涨超4%，领涨各板块。

　　消息面上，11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场•平稳健康发展答记者问，表示证监会决定在股权融资方面，进行恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等5项调ⓣ整优化措施，并自即∅日起施行。

　　市场人士分析称，本次政策优化ৄ调整后，除IPO外，上市房企和涉房企业股权融资规定将全੢面恢复正常化。房企股权融资政策的优化调整，有利于维护房地产市场平稳健康发展，‌是行业里程碑式的进展。

　　“投资方面，房地产板块上市房企将呈现多层次受益逻Œ辑。其中，优质房企的估值修复，得到了多家æ机构的一致看好，且无论是国企、民营企业，还是混合Ò所有制房企均被看好。此外，随着地产企稳，产业链的物业、家电等板块也有望收益。”分析人士称。

‍♡

　ω　行业基本面有望企稳修复

　　证>监会指出，&#25d3;决定在房地产股权融资方面调整优化5项措施：一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再&#25a0;融资；三是调整完善房地产企业境外市场上市政策；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。

　　“整体来看，઩本次政策调整目的在于充分发挥资本市场的功⇑能，以改善优质房企资产负债表，盘活存量住宅、商业、基础设施等多种资产，对于降低房企杠杆有积极作用。”中ૡ金公司表示。

　　中金公司指出，短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。中长期看，有利于构建多Á层次的房地产੎融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的઱形成与房地产市场平稳健康发展。

　　“随着房地产&#256f;股权融资正式放开，金融支持房地产力度持续加码，一个月内‘¡三支箭਩’相继落地，有助于促进房地产行业的健康平稳发展。”中信建投证券表示。

　　中信建投证ω券进一步分析称，如恢复房企再融▦资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻ς当前房企资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。

　　“本次政策着重强调要推动保租房REITs和基础设施REITs的发展，再次强调已上市REITs的扩募。此外，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施µ之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产， 该政策有助于为当前住宅与商业地°产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。”中信建投证券称。

　　据ૄ了解，房地产行业股权融资政策自2010年起开◈始收紧，并于2013、2016年持续加码。☎此后，涉房企业上市、再融资和重大资产重组事项基本停滞。

　　“本次政策优化调整后，除IPO外上市房企和涉房企业股权融资规定将全面恢૟复正常化。供给侧政策的持续突破，有助于行业基本面 企稳修复。”中金公司表૧示。

ˆ　　ⓥ多维度受益下，优质房企估值提升被á一致看好

　　投资方面，政策利好下，机构认Ρ为房地产板块上市公司出现多层次受益逻辑。特别是优质房企的੢估值修复，得到了多家机构૩的一致看好。

　　中信建投证券表示，在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过&#25bc;股权融资扩大净资产进一步做大规É模的可能，ઞ因此看好优质房企的估值修复。

　　“政策支持下，优质企ા业能够在经营性现金流恢复、债务融资性现金流充裕、权益融资现金流补充的条件下，实现资产负债表改善੝并持续推进份额提升的良ર性循环。”中金公司也指出。

　　企业层面，本次政策利好，无论是国企还是民营企业，均有望受益¬。浙商证券便指出，ੌ证监会股权融资5条未明确划分政策收益方是国企还是民企，这意味着所有地产企业ઍ都有可能受益，包括国企和民企。

　　“允许借壳上市与再融资，不仅将助力央国企做大做强，同时有助于减轻民营企业的ŧ流动性压力。”中信建投证券也指出。β

　　除优质房企外，中金公司还建议投资者关注三&#266a;条投资线索：一是具有符合要求的基础设施资产和REITs盘活机会的企业。二是部分ϒ资产质量κ高、债务复杂程度低的财务受困企业可能存在潜在的被收并购机会；三是港股H股架构上市房企再融资与境内保持一致，红筹架构内房企业亦有望间接受益。

　　标的方面，重组并购方面，中信建投证券建议投资者关注南国置业（002305«）、中交地产（000736）、信达地产（600657）、中华企业（600675）、招商蛇口（001979）、南山控股（0023Ì14）、上海临港（6ⓜ00848）、金融街（000402）、首开股份（600376）等。

　　“融资类，投资者可关注新城控ℑ股（601155）、建发股份（600153）、华发股份（600325）、金地集团（600383）、滨江集团૦（002244）等。REITs与私募基金类，可关注光大嘉宝（600622）。”中信建投证券ઽ进一步指出。

　　浙商证券建议投资者关注三大类标的：一是2016年获得定增并于2ੇ022年ચ3月延长定增有效期的新城控股，是目前A股房企公司中有定增批文在手，能够最快利好房企第三支箭的民营房੨企。

　　“二是央国企和混合所有制房企，率先获得政策支持的可能性更高。其中，弹性最大为之前被市场错杀的金地集团（600383）和万科A（0000૟02ï）。三是随着地产企稳，物业弹性巨大，可关注港股的碧桂园服务（060↑98.HK）、旭辉永升服务（01995.HK）。”浙商证券指出。

　　招商证券则指出，预计2023年住宅竣工面积有望同比ã增长15%。因此，白电、厨电分别有约20% 至30%和60%至70%ℑ的新增需求来自地产拉动，竣工修复有利于支撑家电需求，可关注海信家电业（000921）、格力电器（000651）、美的集团（000333）等。

º੘

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二ਜ਼维码关注æ（sinafinan⋅ce）

新浪财经意见反ý馈留ੌ言板

ï

All Righਗ਼ts Reseýrved 新浪公司 版权所有