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房贷利率调下限、多城出支持政策、商品房销量在⊗降、地产χ股在涨停…是ટ什么信号？
来源：金ℑ融投资报π ℘
最近，房地产市场颇不平静ਪⓗ。
日前，央行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下&#ffe1;限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率Ÿ下限。
与此同时，相关数±据显示，当前全国商品房销售额及销售面积双ૠ双下滑，个人住房贷款发放ⓞ额也有小幅回落。
ੈ 楼市支持政策频ઙ出
上个周末，d3;一则消ˆ息²令楼市沸腾了。
央行、银保监会发布《关于å调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个મ基点，二套房按现行规定执行。
↔目前，楼市参考的5年期LPR基થ准利率为4.6%。这意味着Η，首套房贷利率最低可降到4.4%。
据了解，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商ભ业性个人住℘房贷款利率仍按原合同执行。
另外，±《通¸知》明确提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，按照“因城施策”的原则，支持刚性住房需求。∉
也就是说，如Β所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套ç普通自住房时，利息支ćf;出会有所减少。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是ϑ用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支•持各地¥从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在易居研究院智库>中心研究总监严跃进看来，最低4.4%这个利率是非常优惠⇔的੫，体现了国家对新市民购房方面的支持和保障。
严跃进表示，¤如果银行对房贷利率降低20个基点，那么贷款了500万ય的购房者，其每Ψ个月可以少还600元，30年加起来可以少还22万元。
一个不容忽视的信号是，央b2;行新发布的金'融统计શ数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
事实Ąe;上，今年以来，已有Í多个城市就房地产市场Û出台了一系列支持政策。
从2018β年起实施“去地产”战略的海南省，省会海口市四部门在深夜Α联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》主要内容包括：支持人才购房લ需求，降低外地人购房门槛；二套房首付比例降低等。
长沙则非常有创意地提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后Ê，不纳入▒家庭住房套数计算ⓕ。
部分城市则对二孩家庭购Â房ća;有补贴。如四川绵阳提出，明ੋ确对符合政策生育二孩、三孩的家庭，买新房给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
ća; 此外，连云港ćd;、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长θ春等地亦出台了降低首付比例等诸多政策。
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地ૠ产板块掀起涨停潮
政α策频出的同时，‘最新出炉的一组数据引起了市场关注。
国家统计局今天发布的数据显示，1—4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同ⓓ比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
同时期内，全国房地产开发投资39154亿元，同比♨下降2.7%ਭ；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1દ%。
从历史数据来看，疫情开始的2020年1ã-2月全国房地产开发投资增速由正转负至-16.3%，此后的1-3月、1-4月和1-5月增速持续为≠负，此后转正。
严跃进认为，就销售数据看，虽然有▩压力但跌幅可控。随着各类利好政策⌉不断，后续政策发酵下，市场预期会转变。尤其是近期央行周末发文，客观Ü上对销售数据的提振具有积极的作用。
¡中信建投近日也指出，在—稳增长背景下，房地产行业作为国民经Ąe;济的支柱产业，在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出，预计将会得到更多支持。
受诸多利好消息刺激，5月16日，A股地产股开盘即大涨，随后部分个股有所回落。ξ其中，迪马股份、京能置业、格力地产、荣安地产等超10股涨停。
港ο股中的地产股表∝现亦ξ极为强势。
🙀 对此，平安证券表示，短期政策发力带动的估值修复有望持续；中长期看，随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩，行♤业格局有望优化，具备融资、管控优势的品牌房企◙市场份额及盈利能力均有望得到提升。
国盛证券则指出，本轮政策刺激的核心点⇓在于需求侧（销≥售）和企业资金侧（融资），组合拳式的收紧应对应组合拳式¢的放松。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。
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