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来૮源 :金融投资报
最近,房地产市▧઼场颇不平静。੍
日前,央行、银保监♧会发布通知,调整首થ套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来,首次下调首套房贷款b2;利率下限。
与此同时,相关数વ据显示,当前全国商品房销售额及销售面积双双下滑,个人住房贷款ા发放额也有小ਮ幅回落。
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楼市ü支持政策频出
上个周末,一则消息令楼市沸ÁĄf;腾了。à
央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(♧以下简称▦《通知》),首套房商贷利率下限调整为不低于LPR—基准利率(贷款市场报价利率)减20个基点,二套房按现行规定执行。
目前,◊楼市参考的5年期LPR基Μ准利率为4.6%。这意味着,首套房贷利Ρ率最低可降到4.4%。
据了解‚,此次调整主要针对࠽ο新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
另外,《ⓨ通知》明确提出,支φ持各地从当地实际出发完善房地产政策,按照“因城施策”的Ξ原则,支持刚性住房需求。
也就是说,如所在城市政ઽ策下限和银行具体执行利率跟随全国政પ策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住Ô房时,利息支出会有所减少。
人民银行表示,房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房⇔地产长效机制,支持各地从当地â实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
ત在易居研究↔院智库中心研究总监严跃进看来,最低4.4%这个利率是非常优惠的,体现了ઞ国家对新市民购房方面的支持和保障。
严跃进表示,如果银行对房贷利率降低20个a1;基点,那么贷款了500万的购房者,其Ö每个月可以少还600元,30∫年加起来可以少还22万元。
一个不容忽视的信号是,央行新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少21†70亿Ν元。੬其中,住房贷款减少605亿元。
ä事实上,今年以来,已有多个城市就房地′产⌈市场出台了一系列支持政策。
从Ò2018年起实施“去地产”战略的海南省,省会海口市四部门在深夜联૨合印发《关于促进房地产৻市场平稳健康发展的通知》主要内容包括:支持人才购房需求,降低外地人购房门槛;二套房首付比例降低等。
长沙则非常👽有创意地提出,已实Ò现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。
部分城市则对ϑ二孩家庭购房有补贴。如四川绵阳提出,明确对符合政策生育二孩、三孩的家庭,买新ણ房给予每平方米ੇ200元的财政补贴,单户财政补贴最高不超过2万元。
此外,连云港、常熟、景¨德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地亦出台了χ降低首付比例等诸多政策ⓛ。
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地产τ板块掀起涨停潮
政策频出的同时,最新૩出炉的一组数据引起了Ι市场关注。Δ
国家统计局今天发布的数据显示,1—4月份,全国商品房销售▧面积39768万平ąc;方米,同ß比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。
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同时期内,全国房地产开发投资39154૪亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元࠷,下降2.1%。
从历史数据来看,疫情开始的2020年1-2月全国房Λ地产开发投资增速由ਭ正转负至-16.3%,此后的1-3月、1-4月和1-÷5月增速持续为负,此后转正。
严跃ઽ进认为,就销售数据看,虽然有压力但跌幅可控。随着各类利好政策不断,后续政策发酵下,市场预期会转变。尤其是近期央行周末发文,客观上对销售数▒据的提振具有积极的作用。
中信建投近日也指出,在稳增长背景下,房ઢ地产行业作为国民经济的支柱Π产业,在此背景下其经济稳定器和压舱石的作用将更加突出,预计将会得到更多支持。
受诸多利好消息刺激,5月16日,A股地产股开盘即大涨,随后部分个股有所‡回落。其中,迪马股份、京能置业、格力地产、荣安地产等超10股涨È停。
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港股中的地产股表现‚亦极为强势。
对此,平安证券表示ⓔ,短期政策发力带动的估值修复ν有望持续;中长期看,随着本轮阵痛期中部分房企退出ƿ或收缩,行业格局有望优化,具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。
国盛证券则指出,本轮政≤策刺激的核心点在于需求侧(销售)和企业资金侧♪(融资),组合拳式的收紧Μ应对应组合拳式的放松。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。
编辑|梅婧 校检|袁钢审核|秦川
本文为|金融投资报jrtzb028(微信号)原创文章|
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