拿地8年未产生收入！山东高速拟21.35亿清退最后一个地产项目

&#263e;高速公路૤集团大举进军地产૩业的时代不再

高速公路集团大举γ进军地产业的时代⊕不再。❄

11月28日晚间，山东高ϑ速（600350.SH）发布公告称，将通过非公开协议方式Û转让子公司全资孙公司烟台合盛房地产开发有限公司（下称“烟台合盛”）100%股权及债权。受让方为烟台市福山区ⓢ国有控股集团有限公司，系烟台市和烟台市福山区国资共同持股的企业。

山东高速称，股权转让款为67ੇ1.38万元â，债权转让价款为21.29亿元。本次交易不构成关联交易及重大资产重组，但ી需通过有关国资监管部门审批，仍具不确定性。

根据公告显示，2014年1月，山东高速子公司山东高速投资发展有限公司（下称“高速投资”）以9997.22万元的价格收购了烟台合盛100%的股权，获得了夹河岛片区独家开发权。&#260e;在此期间，烟台合盛共以11.56亿元取得初始地块849.48亩土地的国有建设用地使▨用权。但因水源地问题先后两次调整规划，公司于是按等价值置换的原则取得了5宗土地（约380亩）的使用权，总价值14.80亿元，但项目因规划问题一‡直未能开发建设。

值得注意的是，烟台合盛也是山东高速旗下最后一个地੘产项目。2022年4月，山东高速在年度业绩说明会એ上表示，夹河岛项目是公司目前唯一控股的房地产项目，计划今年通过股权转让的方式进૮行处置。“房地产业务已纳入公司非主业清退范畴，公司将加速推进相关工作，未来公司将不再开展房地产项目。”山东高速表示。

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就此桩交易的细节，山东高速相关工作&#256e;人员回应时代周报记者称，“具体情Α况并不了解，以上市公司公告为准”。

11月29日，山东高速跌1×.21%，报收5.7元/股，总市值27௄5.15亿元。੭

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曾&#222e;参控股14੝家地产企业

三季报显示，山ω东高速集团是山东高速♬的控股股东，持股比例达70.67%。山东高速集团官网显示，山东高速集团是山东省基础设施领域的国有资本投资公司，注册资本459亿元，资产总额超1.2万亿元，目前旗下共拥有山东高速、山东路桥（♦000498.SZ）、山高控股（0412.HK）、齐鲁高速（1576.HK）、威海银行（9677.HK）、山高新能源（1250.HK）6家上市公司。2022年8月，山东高速集团以311.36亿美元的营收首次上榜《财富》世界500强。

官网资料显示，山东高速集团于200੡1年正式挂牌成立，初始‰家底仅有“一条半高速”，即389公里的京福ਪ（京台）高速山东段和141公里的潍莱高速。

20&#260e;04年开始，Ν山东高速集团开始了大举合并之路。先后重组整合了山东路桥集团、齐鲁建设્集团、山东省农村经济开发投资公司和齐鲁交通发展集团，资产规模迈入万亿元大关。

高速公路项目投资大、回报周期长，以此为主业的企业往往手握大量现金流。2010年前后，大批高速公路企☞业将眼光瞄准了正处于上升期的地产行业。包括山东高速、中原高速（600020.SH）、海南高速（000886.SZગ）在内的上市高速企业纷纷布局地ર产项目。

2008年6月，高速投资正式成立，主要从事房地产开发−与经ⓜ营。据媒体报道，直至2015年，高速投资共参股、控股房地产企业14家，分布于济南、莱芜、烟台、淄博、昆明、–漳州等地。

♨2014年1月，山东高速在收购烟台合盛的公告中表示，“虽ä然该项目土地价ગ格优惠、区域发展潜力较好，抗风险能力相对较强，但受国家房地产宏观调控政策影响，该项目可能面临一定的市场风险。”

2017年，山东高速集ð团开始收缩地产业务Î，将旗ª下多家地产项目挂牌出售。

2017年&#25b2;6月，山东高速将烟台合盛100%的股权和债权在山东产权交易中心网站上挂牌ⓘ转让，&#25b3;挂牌价格为15.07亿元，其中股权价格1.05亿元，债券价格14.02亿元。但挂牌后并未有买家接盘。

经过土地置换后的烟台合盛始终未真正营业。2021年和2022年前三季度，烟台合盛的营业收入均为0。公告显示，但项目因规划问题一直未能开发建设。在公告≥中，山东高速解释称，债权主要来自2ρ014年至今产生的股东借款，用于烟台合盛购买土地使用。同时，烟台合盛的账面资产出现减值的原因为“土地购置之后，近年房地产市场状况处下跌♩状态，周围土地价格下降”。

&#25a0;布局供ⓙ应链金∗融、新能源业务

在逐步清退地产业务外，山东高速集团也在加大对λ供应链金融、新能源等业务的投资Ε力度&#ffe1;。

2022年9月，山东高速集团新增一家商业保理公司，山高云创（山东）商业保理有限公司，注册资本☎2.5亿，经营范围包括商业保理业务等。2022年੨11月，山东高速集团旗下供应链金融平台通汇资本发布消息称，实现了全国首笔由民营银行完成的供应∪链票据“秒贴”业务。贴现利率较市场常规融资价格压降60%，全流程均以线上化的方式进行操作，实现了对小微企业的“无接触式”金融服务。

相比其他高速公路企业，山东高速集团在金融业务方面的储备颇为ৄ雄厚，旗下的金融牌照也极为齐全。山东高速集团控股的中国山东高速金融⁄集团有限公司（下称“山高金融ⓢ”）官网显示，山高金融拥有QFLP、融资租赁、保理和金融资产交易平台等牌照，可从事资产管理、金融资产撮合交易业务、融资租赁和保理等债券类业务及股权类投资业务。

2022年3月，山高金融发布公告称Ð，拟以46.85亿港元认购488.04亿股北控清洁能源(01250.HK)，交易完成后，山高金融以43.45%的持股比例成为北控清•洁能源的控股股东ਲ਼。

根据交易公告，北控清洁能源主要从事光伏发电业务、风力发电业务及清洁供暖业务，已形成规模化、产业化布局。目前，公司运营2266兆瓦集中式光伏电站、700兆瓦分布࠷式光ⓘ伏电站、976兆瓦陆上风电电站及提供超过5000σ万平米清洁供暖服务。

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山高金融表示，希望通过此次并购，快速切入可再生能源和清洁能源市场，将北控清洁能源集团打造成ò集团ˆ及其母公司山东高速集团的新能源旗舰企业。

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