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☺⌋ 证券时报记者 张达ò
随着证监会支持房企股权融资这“第三支箭£”正式发射，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。受此影响，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，υ多只个股涨停。截至收盘，万科A、中交地产、金科股份、天保基建、中国武夷、华侨Ε城A等近40股涨停。粗略计算，房地产板块市值一天暴增1200亿元。
有业内人士认为，ⓔ“第三支箭”快速发射，或将为房地产行业注入较大规模的增量资金和资产，促进行ς业平稳健康发展。在短短20天时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。看好全行业的信用复苏以及在♥因城施策空间逐步打开下的销售回暖。
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目标指向“保交â楼”防风©险
证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢>复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房⌊上市公司再融†资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
对此，上海易居房ૉ地产研究院执行院长丁祖昱认为，5项措施的第一条便是恢复涉房上市公司并购重组：允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组Β对象须为房地产行业上市公司。这是近10年来涉及房地产重组上市的明确开放。此前，主板不受理上市已久，上交所的科ˆ创板、深交所创业板、北交所都不支持房地产企业上市。并购重组恢复之后，对于想要在A股上市的房企来说，借壳上市成为可能。
“对于那些出险企业来说，可以通过重组，理清债务关系；对于优质房企而言，则增加了收购或者控股其他企业的机会，有利于目前整体行业出清。”丁祖昱说，随着上市房企融资恢复，上市房企不仅可以发行股份购买涉房资产，还a0;可以募集配套资金。这将极大程度促进A股与Hë股房ⓔ企活跃度。
中信建投研报也指出，自2016年至今没有房企成功借壳上市，此次政策恢复涉房企业重组上市，再次打开闸门，有利于在上市公司体系外拥૧有存量房地产资产的企业，将体♥外资产注入，做大上市公ⓖ司净资产和规模，盘活存量资产。
ઍ同时，恢复房企再融资，募集资金可用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前ૌ房企资金ਨ压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。
国金证券研报认为，此次新政措√施的快速落地੨，或将为房地产行业注入较大规模的增量资金和资产，促ચ进行业平稳健康发展。
银河证券研报认为，从资金用途中可以看出，目前政策目标是以“Σ保交楼”和防止发生金融风险为主，房企通过再融资，可有效补充流动资金、改善融资结构，避免债务风险的蔓延。研报还指出，再融资放开…↑会有效促进基本面复苏和企业并购重组。
é 政策支持力度不言▤而€喻
∴近期，房地产金融支持政ⓙ策密集落地。“第一支箭”是国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；“第二支箭”是支持民营房企ϑ发债融资，预计额度2500亿元；“第三支箭”是重启房企股权融资。
银河证券研报指出，在短短20天时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持。一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延；另一方面，从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，信托和股权通道更是多年以来迎来重启，此次政策支持力度不言而喻。供给侧的资金支持将有效减少未来房企爆雷数量、避″免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋ü紧而短期流动性紧张的房企将率先脱困，迎来信用修复。
平安证券研报也认为，从“第二支箭”支持民营企业发债融资，到“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，再到本次房地产股权融 资调β整优化，信贷、债券、股权“三支箭”政策组合齐发，有望为房地产风险化解再添"助力。
中信建投研报表ë示，看好全行业的信用复苏¤以及在因城施策空间逐ⓙ步打开下的销售回暖。
安信证券研报认为，近期地产融资端政策密集发布，房企融资端再迎重磅利好，叠加全面降准落地，助力房地产流动性困境–缓解，优先利好地产竣工端复ⓕ苏。
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