美国楼市寒冬里的一缕阳光：按揭贷款利率连续第三周下降|美国

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　　来Ö源√：华尔街见闻≅

　　周三>，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至11月25日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降了&#256f;18个੧基点，从6.67%降至6.49%。这是美国按揭贷款利率连续第三周回落，为9月中旬以来的最低水平。

　　在过去三周里，30年期固定利率已经下降­了65个∃基点，是2©008年以来最大跌幅。

　　根据MBA的季节性调整指数，上周的按揭贷款申请量比前一ગ周减少了0.8%∪，该数ੇ据包含对感恩节假期的调整。

　　其中，再融资需求继续疲软，比前一周下降13%，同比◘下降86%。MBA的按揭ó贷款购买指数增加了3.8%，这是连续第四੘周增长，达到了9月23日以来的最高水平，不过同比仍有40%的下滑。

　　ઢ上周可调整利率（ARM）的申请量从8.8%略有增加至9%，不过仍低于过去两个月期间10%和12%的占比。通常，利率高的时候，申ϑ请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，♣当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。

　　MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一∠份声明中说：“不论美国还是全球其他国家，经济正在减弱，这应该导致通货膨胀放缓，并允许੪美联储放慢加息的步伐。在对感恩节假期进行调整后，房屋的购买活动略有增加，但利率的下降仍ઽ不足以使再融资活动恢复。”

Ο　　房地产市场是经济中对利率变化最ⓒ敏感的领域之一，随着美联储收紧货币政策以帮助降低通∼胀，房地产市场今年迅速恶化。

　　今年以来，美国房地产市场的数据大多不佳。本月公布″的数据显示，占据市场九成份额的美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长，当前的连跌形势超过了2&#263d;³008年次贷危机时期。

　　然而，房地产市场的â寒冬恐怕还未过去。最新公布的美联储会议纪要显示，虽然官员们普遍支持调整加息步伐，其中“绝大多数人”同意很快就会放缓加息步ટ伐，但一些人预计按揭贷款ò利率会有更大的上升，可能会达到8%。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。

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