前四月商品房销售降幅扩大 楼市静待利好落地|楼市

股市瞬息∞万变，投资难以决策？来#√A&#222e;股参谋部#超话聊一聊，[点击进入超话]

　　原标题：前四月商品房销售☻降幅扩大Θ 楼‌市静待利好落地

　　5月16日，国家统计局发布前4月房地产市场相关数²据。受各种因素影响，楼市相关数据表੨现继续低迷ર。

　　今年1-4月，ૣ全国商品房销售面积39768万平方米，同比▨下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。与一季度相比◙，降幅继续扩大。同期，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。

　　今年以来，全国已有超过સ100个城市出台各类稳楼市政策，各级监管部门也屡次做出支持合—理需求的表态。但由于疫情及其他因素的影响，市场信心仍未恢复到合理水&#266c;平。这也被认为是楼市各指标表现不佳的原因。

　　未来，情况可能有所Η改变。5月15日，央行、银保监会发布å通知，允许首套住房商业贷款利率比市场报价下调20个基点。这个既能产生强大的心理影响、又Ε能够切实降低购房成本的措施，被认为是今年最重要的楼市利好政策。

　　5月16日，资本市场率先做出反应，当日的A股地产板块大幅 上涨，多只股票涨Þ停。下一步，这一∃政策能否真正激活市场交易、重塑市场信心，才是房地产业真正关心的事情。

੕　　৻“小阳春”爽ી约

　　今年楼市的࠷开局并不差，前两月的销售规模已经超过201ⓗ9年和2020年同期的水平੤。3月，市场交易规模继续保持在高位，似乎预示着传统楼市“小阳春”不会缺席。但随后，市场交易又出现明显回落。

　　根据统计局的数据，4月单月，全国商品房销售面积8722万平方米，销售金额8134亿元，环比分别下降43.1%和4Á2.↔7%，同比分别下降40.0%和46.ી6%。

　　分区域µ来看，东北地区、东部地区成交ã规模降幅较大。今年1-4月，东北地ળ区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。

　　贝壳研究ૠ院首席市场分析师许小乐认为，销售市场的下行除了受疫情拖累之外，市场预期较弱是主要原因。今年以来，્超过百城发布稳楼市政策，但疫情多点散发、经济增速放∪缓、收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

　　信心不足的情ς况还体现在投资和供应端。今年第一季度，全国房地产开发投资增速已降至0.7%的低位　，到4月，该指标出现有统计以来的首次负增长。许小乐指出，前四月土地购置面积同比下降46.5%，这表明了房企投资动力ઘ极弱，也进一步拖累了同期的固定资产投资增速。

　　与此同时，今年前4月，房屋新开工面积下降了੖26.3%，房屋施工面੟积由增长转为持平，房屋竣工面积继续κ下降，降幅为11.9%。

　　房企投资意愿低迷，还与资金链∏的紧张有关。今年前4月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。>其中，定金及预收款、个人按揭贷款的降幅分别达到37.0%、25.1%，这两项来源在房企资金中占比♪近半，也体现出销售受阻对资金链的影响不容忽视。

　　融资端同样没ભ有明显改善。虽然近期已有部分房企ì重新启动发债，但多家房企相关负责人向21世纪经济报道表示，银行对开发贷的审核和发ó放仍然严格，到目前为止，这一通道并没有实质性开启。

　　对于房企ધ而言，当下的重点除了融资，还有恢复销售，从而缓解日益增长的库存压力。自去年12月以来，全国商品房待售面积连续5个月上升。截至今年›4月ભ末，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长了14.8%。

੕　　久旱逢甘霖？↑ચ

　　在纷繁复杂的房地产指标中，销售被认为是最重ࢮ要的抓手，市场销售恢复与否，也是Ζ房地产市场真正的“ગ晴雨表”。

　　从去年末开始，监管部门就不断做出支持合理购房需求的表态。今年以来，全国已有超过100个城市出ⓥ台了不同类型的稳楼市政策，涉及调整限购政策、降低♩首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭∪购房、为房企提供资金支持等多个方面。

ä　　同时，主要城市的个⊂人房贷利率已经有所下¡调，按揭贷款的放款周期也明显缩短。

　　但这些政策都未能真正激活市场。按照中原地产首®席分析师张大伟的观点，除૥了疫情因素外，我国房贷利率的实际水平仍然偏高，影响了合理需求的释放。“过去&#25b3;几年，刚需（包括改善型需求）房贷利率普遍在6%以上。”张大伟说，无论横向还是纵向对比，这一水平都不低，“稳楼市需要银行让利”。

　　因此，5月15日两部门发布的调整差别化住房信贷政策文件，被业界寄予不小的希望。一方面，首套房贷利率下调，可以实实在在地઱降低购房成本，对购房者带来切实利好；另一方面，与各地出台的“地方版”稳楼Β市政策不同，该ê政策覆盖全国，影响范围更大。

　　ⓗð值得注意的是，ઙ监管层上一次下调房贷利率，还是在2014年。

　　尽管此次政策的细则有待落地，且利率优惠仅仅针对首套房િ，◊但已经低位运行多时的房地产市场&#261c;，仍然期待着“久旱逢甘霖”。

　　许小Γ乐指出，虽然二套利率下限并未调整，但前期多数城市已取消“认房又认贷”，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本，并有望改善销售👽持续下行的局▒面。

　　根据贝壳研究院的统计，今年4月，百城首套房贷‌平均利率5.17%，距离新政规定的下限（4.4%）仍有较大空间。因此，若政策能够“友好”落地，ਭય对市场的影响不容小视。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则指出，各类政策“组合拳”的叠加效果值得期待，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效¼防控及各地政策的执行力度。当前，¹部分热点城市政策跟进节奏加快，购房者置业情绪有所修复，市场有望率先企稳，但大多数城市市场预期仍较弱。ળ预计楼市表现的全面改善还需要一段时间。

૞

24小时滚动播报最新的财经资讯和视ο频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinanƒceÑ）

新浪ω财经☏意见▦反馈留言板

All Rightés Reserªved 新浪公司 版权所†有