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近日，深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策，要求进一步加大银企对接力度，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期。光大证券（维权）表示，近期房地产利好政策频发，包括对于居民合理购房及企业资金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分发挥稳定市场的积极作用，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。相关概念股：万科AÎ（000002.ઍSZ）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.ćd;SZ）、金地集团（600383.SH）、深振业A（000006.SZ）。
随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，房地产融资Α“开闸”，♩多家房ਰ企获得金融支持。
从“第一支箭”信贷支持房企融资来看，12月1日，光大银行分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、Ü碧桂园、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元，深化全方位合作，促进房地产市场平稳健康发展。根੦据协议，光大银行将重点围绕房地产开发贷款、按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函、内保外贷等业务领域，充分发挥资金、Ρ渠道、服务等方面优势，与签约房企集团开展全方位、多层次的合作。
据中指研究院统计，截至12月1日，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中♨海，受到6家银行授信；再次为滨江集团，受到5家∃银行授信。从银行端来看，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银Œ行，对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。
从“第二支箭”支持房企发债融资来看，据公开信息显示ι，截至11月23日，中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）已经受理龙湖集团、美的置业、新城控¡股合计500亿元的储架式注册发行。另据交易商协会官网消息，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，将待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时&，金地集团也递交了150亿元储架式注册发行申请。
据中指研究院向证券ò日报记者提供的监测数据显示，“第二支箭”政策框架下，增信发债受Ü理融资规模近千亿元，涉及房企不断扩容。据悉，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近 百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。
从“第三支箭”支持房企股权融资来看，自证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司Ņ并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等以来，截至12月1日，福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、℘大名城、陆家嘴、华夏幸福、 天地源等近10家企业公告筹划再融资。
中指研究院ਜ指出，从受益企业类别来看，“第一支箭”类型主要分为四类：全国性央国企及混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企、个别出险企业；“第二支箭”类型为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企；“第三支箭”类型为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所ⓛ有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。
据中指研究院统计，六大国有银行授信房企交叉对§比共´涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金ν辉集团、华侨城、合生创展、大华。
中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是૧里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房ࢵ地产市场平稳健康发展。当前行业供需Ó两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。
光大证券表示，此次政策本质上为“第三支箭”，即支持房企股权融资；通过进一步放宽融资渠道，为房企购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面ઍ有力补充资金。此外，政策首次提及“鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行REITs”，为公募REITs在房地产存量资产上撬动投资价值打开空间，ς利于引导行业由高周转快开发向存量运营升维转型，进而激发市场潜力d3;、提升估值溢价。
ƿ 相关α概念股：♡
万科A（00♥0002.SZ）：中国最α响亮的品牌地产开发商，2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等†20个城市位列第一。
保利发展（600048.SH）：主营高端精品住宅开发、城市地标∑性商用物业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为ⓦ基础构建成涵盖物业服务，全域化管ñ理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。
招商蛇口（0019Î79.SZ♤）：在深圳拥有大量待开发的优质土Γ地资源，拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元；持有型物业多点开花，向双百目标迈进；保持央企融资优势，财务持续稳健。
°金地集团（600383.SH）：深耕ö一二线主流城市的房地产开发龙头企业，目前，公司已形成华南，华北，华东，华中，西部，东北，东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。
深振业A（000006.SZ）：公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司。聚焦港澳大湾区的优质开发商。¡公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、ਖ਼东莞、深汕合作区、河源等地分Ο别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型。
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