继六大国有银行之后，多家股份制银行近期正陆续与部分优质房企ਰ完成签约，并为其提供意向性融资支持。根据新京报贝壳财经记者不完全统计，截至11月29日，10余家银行为超过30家房Ξ企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。
在ð“总对总”模式为大型房企提供授信支持之外，越来越多的大型银行地方分行、中小银行还加大了对部分地 方Ǝ优质房企融资支持的力度。
有业内人士认为，部分扎根高能级区域的地方房企具有较好的成长性，为其提供信贷支持有助于房地产市场风险加快出清。市场预计，后续仍将有更多的银行跟进支持房地产企业融资的相关举措。而当前房ૉ地∗产行业融资支持力度明显加大，政策已打出“组合拳”，相关房企现金流压力有望得到进一步缓解，亦有助于提升市场对楼市的信心，促进楼市恢复健康发展。
银行ϒ加速进ú入 加码š地方房企信贷支持
近期，多家股份制þ银·行宣布，与部分房企达成战略合作并将向部分房企提供授信支持。ਫ਼
中信银行表示，该行将以“总对总”的方◘式为中海地产、招商蛇口等10家优质房企提供房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务。兴业银行透露，ⓩ该行将为绿城中国、龙湖集团等10家ઙ房企提供意向性授信，总额度达到4400亿元。
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值得注意的是，在聚焦大型房企的同时，越来越多的银行开始ä将目光转移到了地方房企上ૣ。
中信银行重庆分行称，将为重庆华宇集团提供信贷α支持；兴业银行则将为厦门安居控股、福州左海⇒控股等地方房企提供综合金融服务。恒丰银行则将为山东银丰集团、青岛青特集团等地方房企在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、ù个人按揭等方面给予重点支持。
同时，作为城商行的上海银行亦已与仁恒置地、滨江集团签订战略协议ú，将为其各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银行保函、债券承销和投资等。☏
此外，部分国ⓠ有银行的地方分行亦在行动。农行重庆市分行与重庆华宇集团、重庆海成实业集团、重庆国瑞控股集团、重庆升∴伟集团四家重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购贷款、租赁住房融资、债券承销与投资等业务方面进◑一步加强与相关房地产企业的合作关系。
“股份制银行与ૉ地方房地产企业合作方向则更倾向于开发贷、个人购房及保交楼等领域，但对于证券承销和投资方面的业务涉及不多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这将从客观上有助于促进地ⓔ方房⊆企更加聚焦主营业务，扎实推进日常稳健经营。
严跃进进一步表示，相较于国有大行而言，股份制银行与地方性的房地产企业联系更为紧密，这意味着金融支持房地产企业融资的相关举措已进入新的阶段，加快贯彻落实各ª项政સ策要求，有助于进一步化解地方房地产的相关风险。他预计，后续将有更多股份制商业加ð快进入。
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房企融资持续发力 稳ⓝ楼市打出政策组合拳
今年四季度以来，金融监管部门已经发布了多重利好政策，打通房企的ⓔ融资渠道。业内人士普遍认为，满足房地产行ê业的合理融资需求是稳楼市的重中之重。相关政策对房企融资的难点、痛点精准突破，同时环环相扣，将共同作用于稳定楼市。ćb;
进入11月以来，金融监管部门ü先后扩大“第二支箭”，允许银行开展保函置换预售资金业务，召开全国性重要银行信贷座谈会；还正式出台了“金融16条”，通过支持贷◐款展期、延长房地产贷款集中度过渡期等方式દ有力支持优质房地产企业融资，受到了市场广泛关注。
市场À业内人士普遍认为，上述政策正在加速落地，Υ而11月25日央行宣布的降准，将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药，有助于改善市场预期，加快楼市企稳。
“降准可以释放±出更多流动性资金，这也为银行支持民营房企合理融资奠È定基础。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，预计此番降准∅有助于房地产开发投资、到位资金等行业基本面的恢复。
植信投资研究院资深研究员马泓亦认为，央行降准有助于降低个人购房和房☜企融资成本，推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发，包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具，都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资Ü成੭本下降。
此外，支持民营房企融资的“第三支箭”亦已落地。证监会11月28日宣布，启动“第三支箭”支持楼市，将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地É产企业境外市场上▨市政策等。
有业内人士认为，这意味着ઞ支持房企融િ资的“最后一环”已补足。而信贷、债券、股权融资，投资风险各不相同，将为房企带来不同风险偏好的投资者，逐步把资金引导至实体经济，这“三支箭”将相互作用、相互促进，共同助推房地ã产市场信心恢复，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
地产信用有所ⓛ回升 ⊥“稳销售”政策或将ઍ加码
多项政策频出，×市场对☏房地ਜ产的信心已有所回升。
Wind数据显示，受一系列政策利好带动，中字头为代表的央国Ċa;企、银行、房地产等板块迎来上涨行情。截至∇11月28日，房地产申万行业指数3102.41点，较11月1日的2609.16点上涨18.9%⊗。
而债券市场亦有所复苏。有数据显示，今年以来已有超百家房企成功发行500只境内信∂用债券，融资规模为超过4600亿元。而行业下半年至今回升∗明显，其间信用债发行规模超过2ⓡ600亿元，较1-6月份增长26%以上。
不过，Í业内人士普遍ⓚ认为，目前针对“稳楼市”还应进一步出炉“稳销售”的相关政策。
银河⌉证券分析认为，当前政策从对公房地产、住房按揭以及相关行业等Āf;多领域加大房企融资支持力度，有助于改善年初以来地产领域信贷增长乏力的局面ੌ，但仍需关注信贷投放的制约更多地是来自需求端而非供给端，地产销售和融资需求回暖是核心关键。
光大证券金融行业首席分析师王一峰预计，销售端政策刺激具有确定性和持续Λ性，涉及“四§限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台。9月末以来，房地产市场供需两端政策进一步加码，有助于逐步恢复市场信心，提振居民按揭贷款需求。
此外，东方金诚首席宏观分析师王青认为，降准会增加金融机构长期稳定资金来源、增强银行信贷投放能力，叠加9月以来商业银行启À动新一轮存款利率下调，5年期以上LPR利率有望下调，当前通过下调房贷利率推动楼∅市企稳回暖的ઐ必要性和迫切性增加。
新京Â报贝壳৻财ℜ经记者 姜樊
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