日前，央行重庆营业管理部明μγ确，对受疫情影响的三类人←群的存续个人住房等贷款，支持金融机构采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。
υ记者梳理发现，在央行的é房贷惠民政Ζ策号召下，多个地区和银行对缓交房贷等工作予以落实，目前延迟还款期限最长达6个月。
虽ࢵ然多家银行支持延迟房贷还款时间，但是德勤出具的报告显示，去年银行业风险仍集中于房地产业。该报告选取的样本银行的平均不良贷款率为2.81%，较Ψ年初增长了0.85个百分点。主要归因于房地产业震⇑荡调整，及部分高杠杆房企资金链出现问题。
不过，银保监主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化³势头⊗已得到扭转。在监管મ部门出台的“三道红线”、房地产贷款集中度等调控政策影响下，房地产业风险整体可控。
多地出台房贷惠民政策 ∴延迟还ÿ贷期限最长6个月
¶ 对受疫情冲૪击房贷偿还困难的主体，多个地区在央行的政策引领下制定了纾困方ⓖ案。
5月12日，央行重庆营业管ટ理部召开了重庆市金融服务疫情防控和经济社会发展新闻发布会，会上Κ党委委员、副主任苏阳提出，引导金融机构完善对受疫情影d0;响主体的金融服务应急机制，面向三类人群推出延迟偿还房贷等方案。
苏阳表示，对因感染新冠肺炎而住院治疗或隔离的人员、疫情防控需要隔离观察的人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要及时૦优化信贷政策，♧区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间″、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。
除重庆外，记者注意到，河南也于近¼期出台了房◐贷惠民ⓖ政策。
5月10日，河南省地方金融监管局与央行郑州中心支行、河南银保监局联合印发的《−关于进一步加强金融支持小微企业和个体工商户纾困的通知》显示，对受疫情影响暂时失去收入来源的企业员´工、灵活就业人员、新市民群体，以及因疫情治疗或隔离人员、因封城封路临时还款困难人员和参加疫情防控工作人员，各金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，最长可延后6个月，依调整后的还款安排报送征信记录，免收罚息。
此外，安徽、江苏、广东、山西、哈尔滨、深圳、上海等地区也响应了央行号召。据记者梳ਰ理，各◈地就疫情影响推出缓交房贷等举措，是对监管Ã部门所出台政策的落实落细。
早在2020年疫情暴发之初，银⊂保监就曾发布公告，提倡对受疫情影响暂时失去收入来源的੍人群，合理延后住房按揭还款期限等。央行金融市场司副司长彭立峰ⓦ表示，金融机构对于受困人群要灵活采取延迟还贷、贷款展期、续贷等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作为逾期记录报送。
举例来说，据广东银保监局ⓦ统信处处长晏ৄ瑜介绍，2020年以来该省辖内银行机构累计对∇受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。
此外，上海银保监局党委委员▤、副局å长曹光群称，今年一季度市中资商业银行累计为2万多笔个人住房按揭Ç贷款提供了延后还款服务。
多ƒ家银行推进政策落地 ☺房地产≠业贷款风险可控
在多个地区响应政策¨号召，落实缓交房贷等措施的同时，多家银行也推出了针Ó对性方案。Ņ
િ 记ਮ者梳理发现，对于延迟还款期限的具体时间，各家银行尚未Ν统一标准。目前已知的最长期限为6个月，由邮储银行提出，其余五大行的宽限期皆不超过3个月。
具体来看，邮储银行相Π关负责人称，“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员、疫情防控需要隔离观察的人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群等符合条件的客户，我们提供最长6个月的延期还款服务。”同时，对因疫情影响还款不便的符合ε条件的房贷客户，该行表示可协ο助开展疫情相关的征信逾期记录调整。
此外，多家银行શ皆表示，客户可联系贷款经办行，经Î办行会根据实际情况合理☜延后还款时间等。
据银保监统计ࣻ信息与风险监测部负责人刘ੋ忠瑞介绍，2020年以来建设银行累计为100万的客户延后按揭贷款还款期限，金额约为4330亿元；农业银行办理按揭贷款延期140万笔，金额约为4658亿元。
记者注意到，在多家银行支持γ个人住房贷款延迟还款的背景下，ü银行业的住房按揭贷款Ä信用风险仍相对较低，而房地产业的不良贷款率却有所上升。
据德勤中国金融服务业研究中心发布的《踔厉奋发，共&#ffe0 ;向未来：中国银行业2021年发展回顾及2022展望》，截至去年末，报告选取的10家样本银行的涉房类贷款中，住房按揭贷款平均占比虽达84%，但不良率仅0.28%；房地产业贷款占比16%，不’良率却高达2.81%，较年初增长了0.85个百分点。并且，高出1.73%的银行业不良率1.08个百分点。☼
房地产业不良贷款率普遍抬头，主要受房地产业震荡ਜ਼调Η整和个别高杠杆房企出现违࠷约所影响。
不过，在今年3月国新办举行的“™促进经济金融良性循环和高质量发展”的Œ新闻发布会上，银保监主席郭树清表示，房地产泡ξ沫化金融化势头已得到根本扭转。
业内人士分析认为，在政府“房住不炒”的定位下，银行业将持续优化房地产金融业务结构▣，支持房地产平稳健康转型发展。据记者了解，由于房地产风险逐渐暴露，银行业减少了房地产业投资和贷款，加大了风Ý险化解力度，房地产业风险整◈体可控。
恒大暴雷事件后，房地产的当月投资由正转负。此外Ï，受监管部门出台的“三道红线”、房地产贷款♠'集中度、土地集中供应等调控政策所影响，房地产开发贷款增速显著下降，截至2021年末已渐趋于零。
同时，银行业房地产贷款投放热情减退。从规模来看，贷款投放增速回落，截至2021年末，房地产贷款投放增速仅为6.26%，低于11.65%的贷款平均增速5.39个百分点；从占比来看，去年房地产贷款占⇔比为10.32%，较年•初ⓣ下降了0.48个百分点。
此外，针对出险¬房地产贷款，银行业通过并购贷款、↑推进项目封闭运作、加速转让处置不良、拍卖停工项目等手段压缩风险敞口ਫ，资产质量趋于平稳。
·（洞见财经）
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