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●ϑ 本Ād;报记੨者 石诗语
《关于做好当前金融支持房地产市β场平稳健康发展工作的通知》发布以来，各类金融机构纷纷出台相Ąf;应措施，金融资产管理公司（AMC）也频频发力，充ⓣ分利用股权、债权等创新手段，为问题房企量身定制纾困方案，助力出险项目复工复产。
业内人士指出，AMC的Ó专业度高，是当前促进保交楼工作的重要市场力量，AMC的参与有助于化解问题楼盘的风Ε险，促进房ð地产市场平稳健康发展。
ૡ多家AMCÜ投放房企资金º超百亿元
日前，四大全国性AMC中，有三家发布助房企纾困数据。截至今年10月末，中国东方已落地房地产风险化解项目29ઘ个，投放金额137.47亿元，推动保障1.98万套房产按પ期交付，协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题，实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。
中国华融表示，截至10月末，该公司正在推动的房企纾困项目有16个，预计相关项目将实现上Í下游供≡应商10.74亿元工程款、材料款∧顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。
更早之前，记者从中国信达获悉，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目2Ρ0个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现Ąf;186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。
从今年年初开始，AMC着手推进房地产市场风险化解。例如，中国长城资产于3月底É成功发行π100亿元房地产行业纾困主题金融债，募集资金主要用于重点受困房地产企业风险化解、房地产行业纾困等ćb;。
ફ 多举措助房ࢵ企恢复“造血℘”功能
近期，信贷投放、½债券♨融资、股权融资“三箭齐发”支持房企融资。AMC也频频发力，充分利用股a0;权、债权等创新手段，助力问题房企资产重组、实现风险隔离等。
中国信达相关负责人¦介绍，该公司通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企Þe;量身定制纾困方案，确વ保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。
“针对流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化®收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常‘造血’功能，促进良性循环；针对出现严重危机的房企，采取重整重组∉、项目收并购等方式Āf;进行风险处置。”该负责人补充道。
中国华融日前表示，在ધ某重点受困房企风险项目中，该公司通过“股权转让ιⓙ+实施重组”“信托隔离+代建盘活”“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，使93%以上的项目实现了风险隔离。
⊃ 更好发挥ⓑ金融“×稳定器”作用
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为加快风险出清，AMC加速进入房地ફ产市场，随着不良资产的增多，AMC面临„处置压力逐渐增大的挑战。
日前，标普集中下调中国华融、中国东方、中国信્达、长城Ç资产≡的信用评级，并将四大AMC的评级锚点从“BB+”下调至“BB”。
多位业内人士认Ä为，AৄMC在房地产行业纾困过程中，有难以替代的优势，也ૠ肩负着更多使命。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，AMC以化解不良资产、发挥逆b3;周期救助性功能、服务实体经济为定位和导向，从实际过程看，AMC的专业度高，是促进保交楼工作的重要的市场力量，AMC的参与有助于化解问题ઢ楼盘的风险，促进房地产市场健康发展࠽。
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