房企融资“三支箭”发力 首个定增方案出炉|房企|华发股份|融资_新浪科技_新浪网

　　近日，华发股份公告­披露，拟Μ通过定向∏增发方式募资60亿元，投向郑州、南京、湛江、绍兴等地的多个房地产项目，以及补充流动资金。

　　截੐至目前，自房地产企业融资措施“三支箭”格局形成并发力以来，已有多家上市房企明确表示拟进行股权再融资，华发股份也成为∃首家发布定增预案Ø的公司。

　房企首个定∝增È方案出炉∗

　　华发股份公告显示，拟向包括控股股东华发集团在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过6.35亿股(含6.35ó亿股)A股股票。拟募集资金∝总额不超过60亿元，发行对象均以现金认购。本次ਰ募集资金投资的项目类型为普通商品住宅，目标客群以刚需或改善型为主。

　　华发股份定增情况显示，此次华发集团将承诺认购不超过30亿元，且认购比υ例不低于ઞ28.49%。在股票的发行方式上，此次发行价格不低÷于前20日股票均价的80%，且不低于每股净资产的价格。

　　机构分析认为，假设华发股份募得60亿资金（不考虑扣ϑ除发行费用），则公司财务指标将较第三季度末有所改善。其中，现金、归母净资产将同时增加⇓60亿元；资产负债率、净负债率，以及扣除预收款后的资产负债率均进一步下降。同时，公司财务状况和资本金实力的提升，也有助于把握新一轮房地产发展机∼遇。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，华发股份定增方案涉及募资金额、资金投放、投资者结构、股票定价、股东回报等内容，意味着定增的策略更加清晰和稳健。综合而言，定增有望&成为上市房企当前能够主动把握和积极利用的融资方式，≠有助于更好地改善企业的现金流，以及保交↔楼和稳销售等工作的顺利推进，值得行业进一步关注。

੣支持融&#256d;资“三支箭”&#25a0;不断发力

　　11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资的“三Ø支箭”格局，供࠹给端支持政策框‹架基本形成，并逐渐发力。

　　中指院近日发布的房企融资情况显示，在“第一支箭”信贷支持ਰ房企融资方面，目前万科A、龙湖集团、美的置业、碧桂园等房企受到银行授信个数均超过5家。&#260e;“第二支箭”支持房企发债融资方面，已有万科A、龙湖集团、美的置业、新城控股、金地集团等企业申请储架式注册发行。“第三支箭”支持房企股权融资方面，碧桂η园、雅居乐集团等企业宣布拟进行配股融资，福星股份、北新路桥、世茂股份等先后筹划非公开发行股票融资。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为◈，房企融资“三支箭”格局形成，旨在防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。同时，有利૝于化解房企风险，加快并购重组，以及房地产风险出清。此外，能够有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。不过，房地产市场预期改善和销售回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的稳੠健发展。

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