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202☎2年底，房地产♠市场的成交走势表现平稳，没有出现明显的翘尾行情，房企销售业绩亮点难觅。开发商业绩缩水 千亿房企数量腰斩
1-11月，房企销售º金额突破千亿的仅有19家，去∨年a0;同期这一数量为35家，同比之下几近腰斩。
从头部开发企业累计业绩来看，今年1-11月的销售金额排名前十房企，销售总金额共计2.78万亿，去年同期前十房企的销售总金额为4.3万亿，同比下滑35.2%。而排名前五੧十的³房企，销售总金额从去年的9.58万亿，跌至今年的5▒.53万亿，缩水幅度达42.3%。
单个房企来看，2022年前11个月ô销售金额top3企业为碧੦桂园、保利发展、万科，销售金额分别为4373.5亿、4001亿和3767亿。去年同期，这三家企Ó业的销售金额碧桂园7290亿、保利发展5069亿、万科5740.7亿，今年的业绩同比之下缩水幅度分别为40%、21%、34%。
另外，十强、શ百强房企的门槛也有明显的变化，具体而言就是2022较Ξ去年出现明显的下调。1-11月销售金额方面，前十的房企进入门槛，从去年的2667亿将至1611亿，下跌幅度逾千亿之多。而五十强和百强房企的门槛，也均μ约去年同期的一半水平。
不过，在房企ï整体业绩下滑的同时，还是有部分房企的表现可圈可点。譬如金地集团和龙湖集团，今年1-11月的销售金额就跃ઝ居前十之Õ列；保利发展则挤进前三，年内超4000亿的销售金额仅次于碧桂园。
2022少数房企销售目标ઞ达成 冲࠹刺时间已然不多
૮根据房企公开的信息θ，今年明确销υ售目标的房企，共有18家。从今年前11个月已实现的销售金额来看，已达成的房企有2家，分别是信达地产和瑞安地产，目标达成率为110%和104%。
除去2家超额达成的૦房企，其余16家开发商的目标达成率É均低于90%。其中，目标达成率超80%的房企有3家，分别为滨江集团、建发房产和越秀地产；绿城、招商、中粮大悦城、首开的达成率ભ超70%，其余房企的目标达成进度远低于时间进度。
2022年，还有不足1个月的冲刺时间。ਲ਼这意味着，大多数公布销售目标的房企，今年的ࣻ指标达成希€望渺小。
年底刺激政策频出 市场回ૢ暖Ñ可期
虽然当前的市场仍然偏冷，但后市的筑▣底回暖行情值得¾期待。
四季度以来，降准降息等利好频传，刚性和改善型置业需求迎来购′↵房窗口。当前，5年期以上LPR已降至4.3%，叠加《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通—知》的影响，实际可将首套房贷利率最低可至4.1%。
融360υ对ο全国42个重点ણ城市房贷利率的监测数据显示，2022年11月全国首套房贷款平均利率为4.17%，为历史低点。
除了利好购房者的政策，近期国ਨ家出手帮扶房企的“三箭齐发”ƒ，为房地产市场的注入了一剂强心针⊆，股市、债市等都为之一振。
一方面，金融“十六条”为优质房企授提供了Π超2万亿的授信额度，30余家房企将受益；另∑一方面，第二支箭的延期并扩容将支持2500亿民企债券融资；χ而第三支箭，在股权融资方面调整优化5项措施，使得上市房企重组与再融资的大门时隔十二年后再次开启。
在“三支箭¦”的作用下，为房企引来万亿级的活水，为保交楼、保民生等项目推进提供了最坚定的资金保障。这对于房企的稳健发展λ，对于土∧地市场的回暖和新房市场信心的回归，都将起到重要的拉动作用。
⌉来自：58安居客房产研究院ⓒ
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