每经记者 陈荣浩શ 每经Ö编辑 魏文艺&⌋nbsp;
房地产板块的投资热情在资本市场仍在延续。12月5日，多只地产股再迎大涨。其中A股方面，阳光股份、招商积余、沙河股份、粤宏远A涨停，深深房A、中华企业、ST泰禾、ST新城涨幅均超5%；港股方面，大发地产和宝龙地产分别上涨29.66%和27.27%，旭辉控股集团、Í时代中国控股、中国置业投资的ઘ涨幅均超过20%，龙Õ湖集团、远洋集团、富力地产等12只地产股涨幅均超10%。
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据Wind数据，11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业™股走出翻બ倍行情。其中A股的中交地产涨超100.9%；港股的碧桂园、龙光、时代中国、新城发展的涨幅均超160%。
值得注意的是，在房地产板块大涨的同时，与房地产关联的建筑材料和建筑装饰板块涨幅同样靠前，11月分š别上涨了14.66%和12.51%，整体涨势远高于同期的大盘走势（11月上证综指、深证成指、创业板指分别上涨8.91%、6.84%、3.54%）。
θ 中指研究院企业事业部研究负责人刘水12月5日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“过去1个月地产板块上涨，主要是该月支持房企融资的‘三支箭’连续Ο落地，不断释放利好，增强了投资者对房企的信心，所以推ਠ动了股价上涨。”
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∅ 地产板块迎多重μ利好
刚刚过去的11à月，“三支箭”齐刷刷射向了地产行业，地产股也分别在11月14日和11月29日两次迎来史诗级暴涨。
房企的“第一支箭”通过房企与银行授信的方式，起到了稳预期的作用；“≠第二支箭”由央行牵头，央行提供再贷款资金支持，传递了监管部门有意为民营Ċb;房企纾困的信号；“第三支箭”在股权融资方面优化了5项措施，更是为整个房地bd;产行业注入了强心剂。
在多重利好的刺激下，地产板块走出了一⌊波显著的上涨行情。据WinΞd数据，11月份，A股房地产板块股价涨幅超27%，涨幅位居各大板块前列；港股共有18只地产股和物业股实现翻ૢ倍行情。
具体来看，11月份A股市场涨幅靠前的公司包括中交地·产、中国武夷、南国置业等，港股市场涨વ幅靠前的包括碧桂园、龙光集团、时代中国控股等。其中A股方面，中交地产股价在11月23日至12月1日期间走出“7连板”走势，中国武夷在11月24日至12月2日期间走出“6连板”行情；港股方面，碧桂园股价在11月1日创下1.0港元的新低后，随后便ਮ开启上涨行情，11月累计上涨198%；龙湖集团、合景泰富11月的累计涨幅均超130%。
在刘水看来，近期有贷款、发▣债、股权融资、重组的房企，更容易受到投资者关注，这也是Ċa;导致部分上市房企股价上涨的重要原因。
12月5日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也通过微信向记者表示，“‘三支箭’的相继落地，释放出了极为明显的政策信号，政策的大力扶持向市场展示出加速房地产市场ੋÔ修复的决心，因此行业信心也随之回≈升，带动地产股强势走高。”
事实上，随着全球多家投ò行纷纷看à好中国股市，A股和港股市¶场均迎来强劲表现。今年11月，沪深300指数累计上涨近10%，是自2020年7月以来表现最好的一个月。香港恒生指数在11月累计上涨26.62%，创下近10年最大单月涨幅。
后期Ú重点是政策落实↑⊂
在刘水看来，目前地产行业支持供给侧房企的政策框架基本形成，后期的重Ÿ点是落૨实。
Ô “房企融资政策是暂时的Ÿ‘输血’，房企的可持续发展还是要靠自我内生的‘造血’，还要靠销售回款。”刘ࢮ水表示，房地产销售回稳，还需要对需求侧加大支持力度，特别是一二线城市，限购、限贷仍有较大优化空间，如通过降低限购门槛、降低二套房首付比例、优化认房又认贷等措施，更大力度支持刚性和改善性需求的释放。
关荣雪则表示，当前对房企信贷的支持政策力度不断加ધ大，因此对ϖ地产行业σ而言，当下是行业信心筑底回升的转机，但由于短期内风险尚未完全解除，行业仍需谨慎地稳步前行。
自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（“第三支箭”）以来，涉房企业纷纷启动再融资。如福星股份、世茂股份、建×发国际集团、华夏幸福等多家企业宣布定增计划，陆家嘴拟通Α过发行股份及支付现金方式购买母公司的多个优质股权资产，格力地产则拟„重启收购珠海免税集团100%股权。
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IPG中∃国首席经济学家柏文喜12月5日下午通过微信向记者分析认为，“虽然目前地产行业呈现出了一些积极表现，但当下市场信心仍然不足，行业流动性尚待恢复，多项金融扶持政策暂未见到实效，市场端的回暖并不明显，行业的整¹体复苏仍需监管、政策及行业的共同努力。”
Ζ海通国际在研报中提到，系列金融政策支持房地产ਨ行૯业困难纾解和流动性整体优化，新募集的资金可用于补充流动资金、偿还债务，但不能用于购地、开发新项目。
海通国际认为，从长远来看，一些H股开发商可能会b2;寻求在A股上市的机会，但不是现在。虽然大多数H股房企可以在港股进行股权融资，不需要寻求监管部门的批准，“但我们仍然认为，一些H股⊇开发商©仍希望在A股IPO，一方面因为A股估值更高，另一方面A股市场的认购规模大得多。”
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