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中新经纬12月7日♥电 (陈俊明) 绿地控股6日晚间发布拟筹划非公开发行股票的→提示性公告，房企再融资队伍又添一员。
11月28日，中国证监ਖ਼会网站披露《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳Μ健康发展答记者问》，其中提到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和⌈涉房上市公司再融资等5项措施。
ća; 随¤后ÿ，上市房企掀起再融资浪潮。
据中新经纬不完全统计，截至7日，绿地控股、福星ⓒ股份、天地源、冠城大通、金科દ股份、招商蛇口、格力地产、万科、陆家嘴、大名城、外高桥、华夏幸福、华发股份、新湖中宝、世茂股份、凯嘉城等十余家上市房企披露了再融资相关计′划。
“保交楼、保民¯生”成Ê关键词
对于募集资金的使用，绿地控股、华发股份、金科股份、冠城大通、华夏幸福、天地源þ、新湖中宝、世茂股份均在Ð公告中提到“保交楼、保民生”¸。
ੈ◆具体来看，绿地控股表示，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募੬集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建⋅设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。
◆金科股份表示，公司拟向不超过35名´特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧ćc;城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再ù融资政策要求的补充流动资金等。
◆世茂股份表示∉，公司拟向不超过35名特定投资ੈ者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策…要求的补充流动资金等。
◆华夏幸福表示，公ω司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，∏以及符合上市公Æ司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
◆华发股份则提到，为了筹集项目开发所需资ⓖ金，贯彻国家关于“保交楼、保民生”的相关政策精神等，公司拟向包括控股股东ö华发集团在内的不超过35家特定对象非公开发行不超过63500万股AĊc;股股票。
值d3;得注意的是，据华发股份披露的定增预案，该公司此次募集◊资金总额(含发行费用)不超过60亿元，其中9亿拟投资郑州华发峰景花园项目；13.5亿元拟投资南京燕子矶 G82 项目；7.5亿元拟投资湛江华发新城市南(北)花园项目；15亿元拟投资绍兴金融活力城项目；剩余15亿元拟用于补充流动资金。
定增股份普遍ℜ“顶格”
据证监会2020年2月14日发布的《发行监管问答——关于引导规范上市公司融资行为的监À管要求(修订版)》，上市公司申请非公开发行股票ù的，拟发行的股份数量原则上不得超过本次发ࢮ行前总股本的30%。
此轮上市房企再融资大潮મ中，外高桥、世茂股份、Ċa;绿࠹地控股、福星股份、天地源、冠城大通、金科股份、大名城、嘉凯城等多家公司定增股份数量已达到监管上限。
另外，新湖中宝此次非公开发行拟发行的ૡ股票数量不超过本次发行前公司总股本的20%，定增力度相对较低。੫
ℜ 值得一提的是，目前⌊已有数家上市房企公告定增预્案。
◆定增价格方面ϖ，据华发股份定增预案，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于发行前公司最近☺一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股ਗ਼净资产。
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◆据福星股份❄定ã增预案，发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。
◆据嘉凯城定增☏预案，发行价格以不低于定价基准日之前20∀个交易日上市公司股票交易均价的80%为原则。❄
ⓓ 按照现行规则⊂，定增发行价格不低于基准日前20个交易日∗均价的80%，即“八折价”为底价。
对于房地产行业，东兴ℜ证券研报认为，信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”，房企融资环境显著改善，行业纾困与并购整合有望实质性提速。房企融资渠道的打开，ρ有助于缓解部分房企面临的流动性风险，改善ϑ房企信用风险频发的问题，对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升，也有助于“保交楼”政策的持续推进，降低行业烂尾楼风险。
东吴证券也提到，信贷、债务融资、股权融资政策ષ尽出，保现有主体的政策导向已经清晰明了，房企在春节前将面临较大ⓩ现金流出压力，预计资d0;金支持政策将加速落地。同时，预计未来需求端政策也将陆续出台，以期销售的逐步回暖。(中新经纬APP)
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