绿地控股谋划定增募资用于保交楼补流 总负债回落10%三季度经营现金流增70亿|绿地控股

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　　来源：ખ长江஻商报ਯ

　　上市房β企融资ਮ队伍再扩容Σ。

　　12月6日晚间，绿地控股（600606.SH）发布定增公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。募集资金用于公司“保"&#266c;交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动Ǝ资金、偿还债务等用途。

　　“保交楼”是本次募资的重要原因。今年以来，绿地控股全力œ′推进保交付，年内累计已完成交付面积近2100万平方米▧、约20万套物业。

ૉ　　此前公司一直备受债务困扰的问题也&#260f;得到&#266a;了缓解。

　　据绿地控股此前披½露，公司三季度先后兑付到期公开市场美元债合计¼5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净૦减少约25亿元。

　　前三季度，公司按期足额兑付ñ公开市场美元债累Í计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台♨以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。

　　截至三季度末，公司总负债11‡796亿§元，回落„10%。

　　为了对保交付等工作提供有力支撑，公司保持流动性合理充裕，前三季度经营性现金流ૡ量净额达200亿元，第三季度净″增近7છ0亿元。

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　　降本&#ffe1;增∀效，再融资保交楼

　　为了“保交楼”，绿地ઍ控股推‏出定增计થ划。

　　根据绿地控股发布的公告，拟向不超过35名特定投¨资者非公开发行ધ股票，本次拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量❄为准。

　　绿地控股表示，此次募集资金，将用于公司“保交楼、保民生”相Ε关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务´等用途Ξ。

　　今年以来，绿地控੖股全力推进保交付，上半年累计完成逾100个项目的ૣ交付工作，总面积934万平方米，共计约9万套物业，完成࠽计划目标。2022年至今，公司累计已完成交付约20万套物业、面积近2100万平方米。

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　　在外部环境不佳的情况下，绿地控એ股从内部入 手，积极推进降本增效，着力提升质量和效益。

　　今年上半年，绿地控છ股的生产成本及各项费用支出、管理费用、销售费用等主要成本指标下降幅度近30%；整体平均融资成本5ৄ.48%，保持低位；房地产及基建两大主要产业的ૄ成本费用得到有效控制。

　　在销售去化方面，前三季度，绿ય地控股推进住宅散售及大宗物业、角落资产、酒店存量‍、海外物业等去化，累计੍完成销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元，回款率111%。第三季度，8月、9月销售金额环比分别增长44%、36%，其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。

　　近期，上市房企密集≡行动，相&#261c;继释放融◐资信号，融资队伍不断扩容。

　　据不完全统计，截至目前，已有近20家A♥股房企或涉÷房企业发布股权融资公告，从募资用途来看，房企募集资金多拟用于与“保交楼、保♠民生”相关的房地产项目，以及补充流动资金、偿还债务等。

　　业内认为，Σ房地产需求端将开始触底企稳，并形成供给需求◈两≥端相互支撑、相互利好的正反馈循环。

　　≈μ债务þ结构优化，保卫现金流底线

　　今年前三季度，绿地控股总体保持了大局稳定，ત盈利、现金流、销售额等关键Ä指标回稳好转，负债率等指标实现双ੑ降，积累了稳中向好的势能。

　　今年Ø前三季度，绿地控股营业收á入3058亿元，同比减少28.35%，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元，能源、汽ⓛ车等综合产业贡献占比达15%。

　á　截至三季度末，公司总资产达13498亿元，总负债1179Ο6亿元，回落10%，净资产956亿元，增长6%。ૡ

　　今年以来，绿地控股多次寻求对旗下美元债展期。近期，该公司境外¡全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境©外债券（共计32.41亿美元）进行了展期征π求，其中8只境外债券拟展期两年，已于2022年6月展期的1只境外债券拟展期一年。

　　业↑内认为▩，债务压力缓解，将为绿地控股后续发展营造良好资本市场环境，稳定企业价值，同时进一步激发企业活力，加快转型ૡ发展。

　　财务状况逐步得到缓解的同时，绿地控股同步优化资产结构。12月2日Ú，绿地优选大范围关店，Τ目前ø全国仅剩8家门店。

　　绿地优选是绿地控股旗下新零售品牌，从2014年开ઍ始，绿地优选开启了扩张之路，重点布局上海、北京、南京、成都、重庆、广州、深圳、武&#25b3;汉等一、二线城市。高峰时˜期，绿地优选布局了全国23个重点城市，门店规模近百家，仅在上海就有约40家门店。

　　此外，绿地控股还打响现金流保卫战，狠抓现金回笼。绿地控股加强与银行等金融机构对接，通过抓î按揭ਮ回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施，累计回款金额777亿元，回款率114%。ત

　　截至三季度末，绿地控股的经营性现金流量净Υ额ਲ਼达200亿元，第三季度净增近7ੇ0亿元。

　　绿地控股董事Û长、总裁张玉良表示，绿地控股将按照既定的路线图和时间表，推进企业瘦身和资源聚焦，优化资产负债结构，形成强劲的企业资产负债表，增强企业发展的韧性和回旋余地，为企Ε业长期健康发展夯实基础。另一方面ⓥ，加强流动性管理，提高资金使用效率，确保企业经营良性循环，坚决守住现金流安全的底线。

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