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ਫ਼ 佛山取消限购的传Í闻终于落地。
12月9日，广☺东佛山住建局发布《关于੫进一步优化房地产调控政策的ⓣ通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。
Γ这意味着10日起佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域½购新房限售的政策。这࠹也是佛山年内第三次调整限购政策。
业内人士认为，从近期南京、武汉、佛山等热点城市的政策优化举动来看，⇐新一轮需求端的政策纾困已经开始。℘
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佛∇山全城取消限Ω购
1ý2月9日，佛山住建局发布《关于进一步优ਖ਼化房地产调控政策的通知》。
《通知》提出，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖ࢮ庙街道、南海区桂ਖ਼城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方&#ffe0 ;可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台Α完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商”品住房，不受本政策ϖ影响。
对于优化调控政策的原因，佛山住建局表示，为坚持房子是用来住♡的、不是用来炒⌉的Ç定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山市房地产业良性循环和健康发展。
根据佛山住建局同步发布的《操作指引》，限售政策适用范围是2022年12月10日零时起，通α过佛ćc;山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产ੜ平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。
《操作指引》还列出了不受限售政策d0;影响的情∏形：⊥
ઠ 1、2022年12月10日零时前已在“智慧房产平▩台”完成商品房买卖⇐合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；
2、2022年12月10日▥零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间ⓝ为准）；
3、以拆迁Â补偿等非买卖方É式ρ取得的新建商品住房；
4、交易（买卖）以外ς的其他转让ઠ方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户Ù、离婚析产等。
值得注†意的࠽થ是，佛山2021年年末全市常住人口961.26万人，地区生产总值为12156.54亿元。
ઝ 年内3次调整ੜ限购政策
今年以来，Ï佛山对限¾ćb;购政策进行了3次调整。
4月26日，佛▩山住建局内部发文，对不∞动产登记满5年的二手房不限购。
6月2日，佛山市住建局等4部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化ਰ住房限购区域α、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限购区域，将限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。
12月9日，佛山住建局发文，自12░月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、Ν顺⌉德区大良街道暂停实施住房限购政策。
据了解⇒，上一次佛山全面放开限购还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇a1;街限购。时隔7年，佛山再次全面退出限购。♦
&#ffe1;♪ 新一轮需求端政策纾困ª开始
对佛ⓥ山全面退出限购，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山也遵循了“小步快跑”、政策密度大但每次政策力度相对小一点、逐步引导市场预期和修复市场需求端Ι动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。
“此次以ⓖ限售取代限购，而不是一退了之，也彰显了这一思路。佛山作为新一线城市、人口净流入城市、住建部重点监测城市，调控力度最强的限购完全退κ出，尺度和力度太大了。限售的信号很明显，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出હ了三年限售，鼓励长期持有。”李宇嘉说，不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。
12月8日，证券时报·券商中૨国从多家银行南京支行求证到，南京下调了二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结清首套房贷款的，二套房↓首付比例降至四成。同日，针ª对武汉调整限购的传闻，证券时报记者从多家银行武汉支行了解到，银行已经接到武汉二环外不再限购的通知。
李宇嘉表示，从近期南京、武汉、佛山等热点城市的优∧化政¾策举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始，一方面是对疫情后消费和需求全面纾困，地产是最大的内需和消费之一。另一方面也是配合地产融资“三支箭”能够尽快落地的政策举动。
校对：姚远
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