Redfin：2023年美国房屋销售将降至12年以来最低水平|房屋

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　　房地产经纪公¤司Redfin预测，尽管最近几周抵押贷款利率有所松动，但由于高抵押贷款利௄率继续推高住房成本，阻止购房者搬家，预计2023年美国房屋销售将跌至10એ多年来的最低水平。

　　此外，Redfin预计明年房屋销量将下降约16%，至430万套，为2011年以来的最低水平，原因是抵押贷款利率高企、房价高企⇔、通胀居高不下以及对经济衰退的担忧加剧等∪一系列负担能力方面的挑战，迫使潜在购房者保持不活跃。Redfin指出，美国房屋销售将在2023年下半年缓慢复苏。由于住房需求下੘降，而供应仍然紧张，因此很难确定当前住房市场放缓的程度会有多严重。

　　美国10&#ffe1;月份现房销售连续第九个月下降。由于美联储从3月份开始实施自上世纪80年代以来最激进的紧缩周期，以Ú控制通胀，结束了新ⓖ冠肺炎大流行和超低利率推动的房地产繁荣。

　　2023年，抵押贷款利率也将继续逐步回落。截至12月ò8日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。该公司表示，到2૩023年底，长期抵押贷款利率预计将回落至5.8%左右，此举将为购房者在40万美元的房子上≤平均每月节省15美元。

　　虽然房价的年度下跌（仍然比新冠疫情前更贵）尚未发生，但Redfin预☎计明年美国房Ð屋销售价格中位数将下滑约4%，至36.8万美元。这将标志着2012年以&#256d;来的首次同比下滑。

　　Redfin表示，“这是由于利率上升和最终销售价格开始反映2022年底签Φ订合同的房屋。如果没有待售房屋的缺乏，价格会下跌得更多，”该公司补充说，2023年的大部分时间里，新上市房屋的下降可能会出现，使库存保持在历史低位，并&防止价格暴跌。♠

　　Redfin预计，美国的租金也将下滑。到≠2023年中期，租金将出现年度小幅下降，部分原因是供应增加。☜该公司表示，供应的增加“已经导致公寓楼空置单元的增©加”。

　　Redfin表示，对于房屋建筑商ૡ来说，2023年多户租赁将是重点，同时预计到明年，建筑许可ਪ和房屋开工量将ξ同比下降约25%。

　　Redfin称，“建筑商大多将不再建造新的独栋住宅。”“疫情期间，独栋住宅的建设激增，这意味着建筑商需要在不增加供应的情况下­出售手头的房屋，以&#25c8;限制૪他们的经济损失。”

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