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每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺 ℘
对Ξ于难以找到接盘方，或者一些出险房企不愿意低价、折价出售的项૪目，出于及时推动项目、盘活资产等目的ࣻ，多由信托机构接手此类项目的股权。
在接盘房企项目股权后，有的信托机构会选择寻找新的房企合作，让其做代运营、代建，或者寻找新的接手方。如果信←托机构背ζ后的集团旗下有地产业务，也可能与自身体系的地ਪ产板块合作。
今年下半年以来，一些由信托机构接盘后的项目已经彻 底“改头换面”开始陆续入市，如信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已更名为南沙山水•合悦，并已入市销售；五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后，ü更名为五矿万境水岸，也即将入市。ε
12月3日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访佛山五矿万境水岸项目了解到，接手项目后从股权、操盘到营销均是五矿全权负责，项目也不会存ૢ在任ਬ何跟恒大相关的纠纷。自开放营销中心后，前来看房咨询的购房者也不少，但最终去化效果还需市场检验。
“不会与恒ρ大有相关纠Μ纷”
五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处，靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37亿元、溢ફ价46%¶拿下该地块，·占地约11.98万平方米，扣除配建后楼面价约11513元/平方米。
记者在佛山五矿万±境水岸现场看到，项目正在施工中，已经有几栋围着绿网的楼房拔地ß而起，项目围挡上可见“中国五矿”“央企五矿”等标识。Á在销售中心现场，有不少购房者正在咨询或参观样板间。
该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司（以下简称顺德盈沁公司），项目ત最初的备案名为佛山恒大金碧华府，计划打造29¢栋高层住宅÷，规划房源3797套。
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今年1月，恒大相关公司退出顺德盈沁公司，五矿国际信托有限公司持股比♫例从51%上升至100%。国家企业信用信息公示系统显示，目前顺德盈沁公司由五矿信托和五矿地产分别持股49%、5࠷1%。
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五矿万境水岸计容建面超40万平方米，住宅约32δ46套，相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅，楼高从33-39层不等，小区配套有商业、下沉式>会所及一所12班幼儿园等。
记者在走访时注意到，现场有购࠹房者担心“项目未来是否还会受到恒大方面的影响”，置业顾问表示“，项目虽然之前是恒大的，但五矿接手后已全⇔权负责，“不会存在与恒大相关的纠纷，这点可以放心。”
这是五矿在佛山开发的第二个项目，落地…全国的第八座万境ƿ系项目，施工单位为中冶城ⓓ市投资控股有限公司。
售价Š或为楼面地ਯ价的两倍
佛山五矿万境水岸首推5、6栋住宅，均楼高33层，户户朝南。其中5栋为两梯三户设计，主打109和132平方米两种户型；6ξ栋为两梯四户ⓞ，主打95和106平方米两种户型。户型均为精装Ý修交付，预计2024年底开始陆续交付。
记者注意到，95和109平方米两种户型ⓒ格局接近，均为三房两卫，户型较为方正规整，且动静分区，厨房还有一¨个生活阳台，整体使用率较高。106平方米户型较为特殊，为唯一的飞机户型，即客厅在中间位置、卧室在客厅两侧，为保证采光通风这个户型做到了三∇开间朝南，适合跟父母同住的家庭购房者。
值得一提的是，虽然五矿万境水岸营销中心已经开放一个ø月，但☼目前还未取得‘预售证。
对于项目的具体价格，置业顾问表示，现在还没有明确的信息。“周边☻价格差别还是比较明显的，也有很多客户在问，但是现在我们确实还没有价格ਰ出来。开盘前冻资预计会有ąc;一个额外98折的优惠，冻资3万元即可。”
高德地图显示，五矿万境水岸项目Œ距佛山地铁3号¨线欢乐海岸出口步行ૠ约698米，10分钟可达。不过，项目周边新住宅新盘和二手房都较少。
以附近的华侨城天鹅堡为例ૣ，该项目11月在链家的参考均价为28163૨元/平方¸米，今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。
根据置业顾问的说法，预计五矿万c8;境水岸的开›盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价（约11513元/平方Θ米）的两倍。
从周边环境৻和配置来看，五矿万境ąc;水岸的西边房源可望见桂畔河景观，北侧因为靠近一条小高架路，可能会受到一定噪音影响。由于跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔Þ，周边商业氛围浓厚，住宅居住密度整体较低。
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