日成交500套？深圳楼市“回暖”传言背后真相是这样的|成交量

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　▤　⋅沉睡已久的深圳楼市真的&#263f;已经苏醒了吗？

　　房地产行业融资端的各项重磅政策陆续推出后，深圳楼市的一਩举一动备受关注，近期，ਜ“成交量大增”、“放松限购”等传闻让深圳⊇房地产市场为之兴奋。

　　沉睡已久ⓙ的છ深圳楼市真的†已经苏醒了吗？

Ε　　ä日成交量ષ破500套？

　　近日，有传言称，“深圳二手房单日成ਫ交破500套，新房成交∫破700套，房地产回温速ⓒ度加快。”网传的截图显示，“签约爆单，南山已排队签约，为了减少在签约中心的等待，需提前两小时预约。”

　　要知道，此前一段时间，深圳二手房周成交量也才5્00套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量将达到15000套，将ñ是目前深圳二手房月成交量的7倍左右⊂。

　　“上述网传消息目前来看没有实际数据支撑，真实性存疑。”乐有સ家研究中Ρ心્在接受第一财经采访时表示，从乐有家门店的客户带看量来看，上周二手带看量环比确有上涨12%，但相比11月下半月，12月上半月没有明显的上涨，数据基本持平。

　　另外，乐有家根据深圳市住建局公布的二手房日成交数据统计，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的过户量为&#25b2;1026套。可供参考的是，¤过去的11月深圳二手房成交2168套，很明显，12月的数据&#261c;并没有大幅回暖。

　　贝壳平台相关人士也对上述传闻表示怀疑，他对第一财经表示，深圳住建局发布的数据显示，深圳二手房的单日成交量几乎都在10ρ0套上下浮动，与Å传闻的500套的日成交量相Ω去甚远。

　　另外，上述贝壳平台相关人士表示，从贝壳平台的成交Ã数ⓨ据（非网签）来看，12છ月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有较明显增加。不过，新房方面，对比上个月同期，12月1日-12月14日期间，深圳全市的累计成交量有所减少。

　　深圳市房地产中介协会的数据显示，2022♪年第49周（12月5日——12月11日），深圳市二手房录得696套，环比增长率为7.2%，连续四周录得的数据都超过600套，较此前的500多套/周有所上升。这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反应市场的动态。很明显，12月的录得量有所增加，但离深圳二手房成交量5000套/‡月的荣枯线还有²很大距离。

੡　　单身公Ν寓不限购ਖ਼了？

　　在૧深圳楼市，近期还有传闻称，“深圳70年产权单身公寓不限购了”，而一直以来，此类房产与商品住宅一样限购。今年以来，面对楼市销售端的疲软，不少城市都出台了松绑楼市的î政策，但作为一线城市的深圳并未有实质性的松绑政策出台，因此，该传闻被市场认为是“深圳楼市调控政策撕开的一道口¹子”。

　　“不限购”传闻起源于12月初南&#260f;山区获得预售证Α的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显ਜ示，该项目土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓，可售的房源（单身公寓）295套，产权70年。该项目位于南山街道学府路南面南新路西面，与大新、南山、桃园三个地铁站的距离均在一公里内，建面约37-54平，备案均价约8.9万/平，单价区间约7.9-9.6万/平，总价区间约318-517万/套，因为周边住宅楼龄普遍较大，该楼盘的均价略高于周边住宅7万元/平左右的均价。

　　“这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目。因为该项目属于历史遗留问题，所以住建局就开了一个特殊通道，不限购。”12月15日，记者以购房者的身份咨询了御成府项目售楼处，销售人员表示，如果全款购买，不管买多少套，都不需要购房资格，但如果按揭购买，则需要满足深圳市的ગ购房条件，即深户满三年加上三年ℑ社保，或者非深户五年社保。“因为按揭贷款的时候，银行审批要看购房资格，而在国土局备案的时候不看购房资格，算是不限购，但限ખ贷。”该销售人员解释道。

　　除了上述御城府项目，还有੏房产中介称，目前，深圳所有的70年产权单身公寓都已经不再限购，例如八卦岭宿舍，鹏盛村，鹏益花园，翠馨居花园，旭飞花园、意馨Î居，都已不限购。不过，中介也表示，“这个政策可能是短期的，主要是Χ为了提高成交量，让市场尽快回暖，长期来看，如果市场变好，这个不限购的政策可能也会收回。”

　　对于单身公寓是否限购这一问题，第一财经通过1λ2345热线咨ϖ询了深圳市不动产权登记中心的相关工作人员，得到的回复是，土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购，购房者需要有购房资格才能购买，“目前未接到该类房产不限购的▨通知”。

　　实际上，单身公寓类房产存在一定缺陷，即可能在学区的划分，或者教育积分方面与一般的商品住宅得不到同等的待遇。2020年，深圳市高级中学南校区周边的泰安轩、泰康轩、竹园小♪区、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦、安华小区、浩铭财富广场8个小区就曾因为房屋用途为单身公寓或&#25a0;者单身宿舍而被认定为特殊房产，孩子入学时积分的基础分被下调了1ਫ਼0分。

　　那么，像御城府这类房产，孩子读书时的积分能否与商品住宅获得同等的待遇？第一财经৻以购房者的身份咨询了南山区教育局，相关工作人员表示，当前，南山区住宅和公寓的入学积分分别为40分和20分，对于御成府这种还没有入住的项目，教育局还&#25b2;未明确其积分类别。上述销售也表示，御成府属于南山区向南社区片区，因为不是名校，应δ该不会出现学位拥挤的现象，但是御成府这类房产的学区积分属于哪个等级，还未明确。

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