12∅月16日，万科2022年第一次临时股东大会通过了《关于提请股东大会授Δ权发行直接债务融资工具的议案》、《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一°般性授权的议案》。
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万科董事会主席郁亮在股东大会再次向行业传递信心，“这几个月下来，微光正在变成曙光。市场的恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过∴比预期的更加温和。”他的依据是，万科11月的销售总体回到今年Ý4、5月的水平，12月预计比11月增加。
据ñ该公司♤公告，今年11月万科合同销售û金额为304.4 亿元。
同时，郁亮认为，政策面向好的力度Ε、广度全面超出预期。万科此次临时股东大会á审议通过的议案正是受益于近期相关部门支持房企融资的相关政策¥。
11月21日，万科ⓤ董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发¨行直接债务融资工具的授权。
11月23日，万科发出2022年第ⓟ一次临时股东大会ਰ通知，主要是审议申请上述500亿元直接债务融资工具的Ê授权议案。
紧接着—5天ä后，证监ફ会重启房企股权再融资。
“万科内部经过讨论希望抓住Ąf;窗口期进行股权融资，在第一次临时股东Â大会合并审议。”万科董秘朱旭说。ੌ
12月1日，万科第一大股Λ东深铁集团¬提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之γ一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。
“行业很多年没有发行股票了，现在终于可以发行了。”郁ⓨ亮说道。他还表示，行业上一次被称为支柱行业还是2003年，20年后再被看作支柱行业，毫无疑问对市场有正面作用，是在房住不炒的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。
针对此次股Ò权融资议案，万科总裁祝九胜解释称，主要基ćb;于三个方面考虑，首先万科进行股权融资是要优化公司的资产结构，同时还要降低融资成本。从融资成本看，只有股权Θ性占比提升，负债率才能下来，债权性融资成本也会下来，融资成本也会形成一个低走态势。
其次⇐，政策上有一个窗口期，体现了监管部门ο对整个行&#ffe1;业的支持，大股东深铁集团也非常支持。
第三Í，目前行业处在底部，但曙光已经出现，万科也隐约看到一些机会。这次授权经股东大会支持表决通过，万科会在授权范围内做好后续安排。
深铁集团董事、总Ã经理黄力平在股东大会上表示，“深铁支持一切有利于万科健康发展的举措，我们认为当前股权‚融资有利于万科长期发展，支持万科抓住政<策窗口期，以实际行动促进房地产市场的平稳健康发展。”
针对深铁是否会成为万科后续股份发行的认购方，黄力平表示，目前股权融资的具体方案尚未明确，未来董◑事会将根据股东的授权研究后决策。关于深铁是否参与后续的发行，我们会在发行方案确定后，按照中国证监会、香港联交ñ所等监管机ˆ构法律法规，结合自身情况、市场状况来综合研判。
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