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无论是防范风险还是稳Ζ增长，促进内需和消费，房地产都被摆∇在了重要的位置。
12月19日，在中央经济工作会议闭幕后，对于当前的☼经济热点问题，中央财办有关负责同志作深入解读时表示લ，要充分认识到房地产行业的重要性，住房消费潜力ó要予以释放。
自去年下半年以来，国内房地产市场明显走弱，尤其近几个↑月来出现加速下滑，ਬ已成为影响经济运行中的一个重大风险因≈素。
因此，下一步要持续优Å化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支‡持力度；中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型π发展，有序构建房地产健康发展新模式。
对于明年房地产政策的侧重点是什么，以及如何ਫ更好满足居民刚性和改善Ǝ性住房需求，中央财办表示，主要在于房地产行业的风险化解和可持续发展。
首先要充分认识到房地产行业的重要性。“房地产是国民经济支柱产业，对金融稳定具有重要影ઠ响，是外溢性较强、具有系统重要性的É行业。”
从数据来看Ö，房地产行业链条长、涉及面广，占GDP比重为7%左右，加上建筑业则占到©14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%。
基于此Ô，需d0;要从供需两端同步发力，向新发展模式过渡，确保房地产市场平Ò稳发展。
在供给端方面，中央ô财办指出，各地区和有关部门要扎实做ટ好保交楼、保民生、保稳定各项工作；“继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组。
” 同时，要完善Χ▣相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策应持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
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广东省城规院♤住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示，这表示“ⓤ三支箭”会在2023年快速落地，特别是加大对存量出险项目、股权收并购，从而止住供给端风险冲击，守住不发生系统性风险的底线。
Ð 同策研究院研究总监宋红卫持类似观点。在他看来，明年会有更为宽容的融资配套政策出台，“ϑ三支箭”政策力度加强，央国企资产规模会有所上升，民企债务问题将通过股权处置来转化±降低，行业整体风险进一步降低，房企的梯队效应会更为明显。
需求端方面，则要ࢵ着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住⊗房需ૢ求。
比ਭ如，释放因一些ⓒ限制性因素而妨碍住房消费的需求潜力；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费等。
李ý宇嘉认为，预计接下来核心城市限购、限贷、限售等政η策会有调☞整，从而释放改善性需求，并助推房源流通、新房和二手房良性循环，刚需和改善、换房良性循环。
推动房地产可持续发展，更重要的是抓紧研究中长期治本之策。中央财办表示઼，要深入研判房地产市⋅场供求关系、人口变化、城镇化格局，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆∴脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
李宇嘉指出，自2020年下半年以来，新模式转型、长效机制转换，启动得太急▒太快，金融、ઽ财政、土地等各部门单边突进，导致合成起来的政策力度太强太大，即所બ谓的合成谬误。
因此，中央经济工作会议提出，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，重在“平稳”，Ë是在发展中解决问♪题ⓓ，在长期内解决问题。
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上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从中央财办相关负责人的整体表述来看，仍是延续中央经济工作会议中的相关提法，接下来房地产√行业也会按照会议的大框架来推♩进。
可以预料到的是，近期密集出台的ß政策措施将逐步见效，各项政策措å施还将继续完善ο。
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