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以改造烂尾楼起੪家的旧改之王，能否借助♣白云城市广场等旧改项目重回正轨？
观点网χ 近日，佳兆◙业在广州货值最高的旧改项目–白云城市广场官宣全面复工。
白云城市广场源于白云区新市街道小坪村“城中村”改造，作为广州首个线上报价的旧改项目，于2018年底被佳兆业以74亿元竞得。该项℘目位于白云站TOD核心辐射范围，两者最近的直线距离不到1公里，可售面积达50万平米，可售货值达到300亿元。Ú
到了જ2020年下半年，项目开始释放入市信号，≈包括开放售楼部、样板房、诚意登记等，但原计划2021年第三季度的开盘并未如约，取而代之的是停工、易主等传闻。
今年3月31日，佳兆业由于¥未能刊发年报停牌至今，未来一年内ખ也面临巨额债务到õ期。
如今⊂佳兆业每个楼盘复工都备受关注，以改造烂尾楼起家的旧改之王≡，能否借助白云城市广场等旧改项目重回正轨？
¤ 合作迹ª૦象
佳ω兆¾业的转机来自外部。ણ
4月2日，Ö佳兆ψ业与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，约定以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾♬区的城市更新为基础，以“成熟一个、合作一个”原则，将成熟项目置入三方合作平台。
其中，招商蛇口发布公告称，વ将针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针ત对增量项目，结合各方优势，联合获取开发ćc;。
另一位合作方长城资产则一向以收购、受托经营金融机构−不良资产ô，对不良资产、股权资产进行管理、投资和处置为主业，总资产规模达6265亿元。
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有市场人士表示，对招商蛇口、长城资产而言，通过与佳兆业建立三方合作平台，不直接进行股权收购，既能从优质项目中分一杯羹，也有利于风险切割ਨ。ý
虽然本次协议属于框架协议，协议中涉及各项具体后⌋续事宜尚未公开，佳兆业内部人士亦向观点新媒体表示目前并不清楚相关合作进度，但头部房企与AMC的意向表态，以及白云城市广场等项目全面复工，都一定程度上挽留了市场对佳兆ι业的信心与←耐心。
尽管白云城市广场是否属于合作框♪架的“成熟项目”三方尚未透露，但早在2021ϖ年7月，佳兆业的白云区小ੑ坪村旧改就出现了国资身影。
彼时，小坪经济联合社和广州市白云公有资产运营有限公司 形成意向约定，白云公资公司是由广州市白云区国有资产监督管理局出资成立的国◈有独∀资公司。
按照约定，白云公资公司将对小坪村城中村改造项目进行整体产业策划，并参与东区复建物业的整体项目ૣ运营。从旧改方案规定的“村经济发展用地保留集体性质，融Κ资地块通过协议€出让方式交给村自主改造开发”来看，白云公资公司介入的应是小坪村的自留地。
新市街道办相关负责人表示，上述签约是基于《白云区加快推进城市更新高←质量发展（旧村庄°全ò面改造）的补充意见》所提出的关于白云区城市更新项目“坚持政府主导、鼓励国有企业参与”原则。
小坪旧½改看起来并不排斥国资进场，多方都在等待佳兆&业的态度。
a1; Āe; 旧改⊗底蕴
除了外৻部助力，佳兆业拥有的项目资源储备也是其脱困¿与否的内在因素。
截至2021年6月，佳兆业拥有η城市更新项目储备213个，其中，大湾区土储货੦值就高达5580⊗亿元，绝大部分位于广、深两地。
以广州为例，佳兆业目前已成为白云小坪村、黄埔玩具城、增城霞迳村、海珠石溪村、荔湾海南村等旧改项目合作方，◊并已介入白云联边村મ、░鸦岗村、番禺洛溪村、陈涌村、增城马修村、南沙乌洲村等大批旧改项目。截至2021年末，佳兆业已介入广州14个旧改项目。
其中，百亿项目海珠石溪村旧改近期亦传出可能变更合作企业的传闻，对此，石溪经济联合社向社员发出《告知书》澄清，项目没有暂停，更新改造合作方佳红公司已付清ઐ承租物业租金及Θ相关费用等款项，联社也并未收ε到任何关于合作企业变更的申请。
佳红公司另一股东红八方集团也表示佳兆业只是出现短暂性问¬题，∠将与其ઐ同舟共济，完成石溪更新改造工作。
而去年11月ࢵ15日，佳兆业旗下项目公司广州市卓佳房地产发生股权变更，大股东从“广州市业兴投资发展有限公司”变更为“平安信托”，且100%持股，也就是说，佳兆业南沙项目–佳兆业·悦伴湾由平é安信托接盘。
对此有≤市场观点认为，佳兆业是宁愿卖了南Ú沙地王项目，也要把石溪项目做好。通过佳兆业处理广州â不同项目的态度，也能看出其对旧改 “压舱石”的执着。
和今天的情景类似，2015年初佳兆业也面临年报难产、股票停牌、债务压顶，∪风雨飘摇之际，中信银行、平安银行、信达资产等机构，乃至香港玩具大王蔡志明均向其施以援Āe;手，各方所看重的正是佳兆业的土储½项目和旧改资源。
2017年3月27日，∈佳兆业成功复牌，复ćf;牌首日股价涨幅达到55.77%。当年的业绩发布会上，郭英成直言：“这一次重组成功主要是拥有良好的′信用和一线的优质资源，特别是土地，这是最大的关键。”
< 通过保全优质项目来保全自身，让佳兆业走出Ν了上一个十字路口，而现在，新的出口似乎已更加狭ਲ਼窄。
⊥ 而除了白云城市广场的复工之外，ਪ另一好消息是，在月初启幕的重庆大渡口区春交会上，佳兆业·滨江四季携新推楼栋参展–3月初复工，4月底加推，5月亮相春交会–佳兆业正在重建外界信心。
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