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来源：每日经济新≈ઞ闻
12月21日，有市场消ઞ息称广州取消二手房参考价，不过《每日经济新闻》记ø者从贝壳、链家等平台获悉，原本清一色标▦有二手房参考价的小区，目前已恢复显示业主的正常挂牌价，不过房源的详情页面依旧会显示参考单价。
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相关知情♤人士通过微信向记者确认这一变化属实，其表示，贝壳、链家等平台目前是业主真实挂牌价和参考价都有显示，其实⊄对于周边业主或买方来说可以有更多参考。
另外，记者发现વ，不仅广州，同样发布过二手房参考价的东莞、成都等地都已发生类似变℘化，政府参考单价仅显示在房源详情页中，目前西安在链家等平台则已不显示二手房参考价。
挂牌价24万/平重新显示ੈ¿ધ
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છ自2021年2月深圳开启二手房参考价后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机制。
广州在2021年8月31日发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），成交活跃的热点区▒域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手Þ住房网签成交价格ⓦ基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在局官方网站、微信公众号等适时发布。
《通੩知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格◯虚高的二手房房源。二手‾住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
因此，部分«城市属于二手房参考价名单中的小区，在二手房平台上都只显示房源参考单价和参考‰总价，挂牌价单Ä价、总价皆被隐藏不显示，深圳目前就仍是这样的状态。
12月21日，记者看到，属于广州首批发布二手房交易参考价的小区凯旋新世界，目前在链家平台展示的一套房源挂牌总价ω为4500万元，挂牌均价♩242942元/平方米，而政府参考单价为88311元/平方米。
今年9月，东莞就有市场消息称，“贝壳上原来d3;有指导价的218个小区，今晚全部显示为市场挂牌价”。随后，贝壳东ⓖ莞站发布声明表示，ⓗ后台数据显示更新经核实是系统升级造成，与网上不实传言无关。
记者在链家平台看到，东莞Ö有小区仍然只显示参考价，但也有小区同时显示参考价和挂牌价。与广州略有不同的♦是，东莞部分小区还会显示房源的参考价总价。
ⓠ 另外，成都等地在链家平台上的挂牌价、参考价Ν显示也与广州变化ⓑ一致。
低于参考价成交成为常态
从深圳开启二手房参考价时间来算，这一政策已推行近两年。随着房地产市场持续降温、二手房成交持续下滑，市场↔对于调整二手房参考价的呼声也越来越大ਰ。
一方面二≠手房挂牌量在不断增长，但成交数量始终处于低迷状☺态。降价，成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。
在链家平台上，已经有广州、∋杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等已经突破15万套。
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因此，今年以来，ৄ深圳、广州、东莞等地二¼手房报价低于参考价已成为普遍现象。
乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，深圳成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比在40%-50%之间，可见市面上ⓑ近半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手∏õ楼市的大趋势。
今年10月下旬，记者从多位中介人士»处了解到，广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源，参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房，一口价460万元，较参考价577万元低出百万元。
为促进二手房市场交易，2022年以来，各地持续放松此前实d0;施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房c8;参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。2022年7月，西安成为首个明确取消二手房参考价的城市，此后合肥等地迅速跟进。
12ષ月15日，国家统计局公布数据显示હ，11月份，全国二手房价格环比上涨的城市ô仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌。
撰文Ο| ⓙ黄婉d3;银
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