ਮ 自11月28日证▒监会宣布恢复上市房企再融资以来ੋ，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。
房地产“三支箭”出弓近一个月ˆ后，房地产股权融资大门持续敞开，各大房企纷纷快ï跑入局。
万Ü科A日前公ù告称，公司董事会制定了拟以新股配售方式、向非关联人士发行境外上ζ市外资股（H股）的方案。
据¦中指研究院统计，自11月28日证监会宣布恢复上市房企再融资以来，已有25家ⓦ上市房企发布配股或定增融઼资公告。
与此同时，政策面暖风不断。12月19日，中央财办就ς当前经济热点问题作出回应，不仅强调了房地产行业的重要地位，还指出几项提振需求的重要举措。此前1à2月15日，国务院副总理刘鹤公开表示，房地产Υ是国民经济的支柱产业。
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万ψ科⊃推进H股配股融资
12月19日晚，万科A发布第十九届ષ董事会第Ζ二十四次会议决议公告。公告称董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式Å、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。
此前€，万科第࠹一大股东深铁集团Â提请议案进一步落实。
12月1日，万科第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行公«司股份的一般性授权，内容包括以单独或同时发行、配发万€科新增A股或H股股份；批准配发新股数量不得超过A股/H股数量的20%。12月16日，万科召开了第一次÷临时股东大会，审议新增不超过500亿发行直接债务融资工具的授权及配发新股事项。目前万科市值约2200亿元，按照20%增发比例计算，此次融资规模约在440亿元左右。
◑ 华泰证券分析师陈慎指出，政策响应速度上可以看出大股Υ东对于公司发展的重视，大股东的积极表率彰显对公司发展的信心和支持。万科曾称，一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源。另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支↔持。
有业内人士认为，本轮大规模融资“储粮”意味更明显。第一财经记者从多位万科内部人士获悉，万科目前资金流情况相对乐观，部分城市公司已在筹备明年储地计划。“整体拿地节奏相对积极，内部的审控也更趋精细化。”据悉，万科为应对市场下行，成立开发经营本部，做了两点Β改变，一个是集中管控，一个是统筹管理。目前万科所有的项目从拿地、投资、产策、设计、工程建造等等环节，都把集团的力量能够拉通。“现在的房企早就告别跑马圈地的时代，集团会更多下沉城市公司拿地、”开发等各个环节，管理越来越精细化。”该内部人士指出。
房企股权融&#ffe1;资井ਲ਼Π喷
房地⊄产“第三支箭”出弓后，房企股权融资Â的步伐在逐步加快。
自11月来，房企股权融资目前有大体有定增和配股两种方式。在定增方面，据第一财经记者不完全统计，自福星股份1í1月29日发布划非公开发行股票的提示性公告，抢食“头啖汤”以来，已有世茂股份、北新路桥、华发股份等Aû股14家公司进行非公开定增融ô资，本轮定增融资以中小房企和出险房企为主。
此外，据不完全统计还有6家H股上市公司宣布进行配股融资。建发国际12月初通过配股获得8亿港元现金，打响新政以后“第一枪”。碧桂园分别在11月15日、12月9日抛出两次配售计划，配售股份分别达到14.63亿股、17.8亿股；12月19日，新城发展披露，公司于近日完成股份配售及认购事项，获得所得款项净额总额约19.43亿港元，其拟ϒ将款项净ੜ额用作偿还公司日后到期境外债务及集团一般营运资金。12月20日，旭辉控股及雅居乐分别发布公告，将以先旧后新方式进行配股融资，两家房企净募资额♤超15亿港元，融资用途均用于偿还现有债务。根据不完全统计，截至目前各大房企累计拟配股金额达到129.94亿港元。
⊥房企股权融资ઢ情况统计▨表：
值得注意的是，在梳理过程中记者发现ú，在这些房企募集资金的使用用途中，都提到用于“保交楼”相关房地产项目、偿还债♣务本息以及补充流动资金等用途。相较于银行授信，企业通过股权融资更为直接，资金用途也更为灵活。
事£实上目前大部分房企到位资金压力依旧较大。国家统计局数据看显示，11月房地产开发企业到位资金环比继续下滑3%，为10⊄833亿元；同比降幅为35%，较10月扩大9.4个百分点。今年前11月，房地产开发企业到位资金1363á13亿元，同比下降25.7%，降幅较前10月继续扩大。
有业内人士指出，此次股权融资放开让不少房企高压之下有“解渴”的机会。对于房企而言，股权融资不会增ৄ加企业负债，是在现有资产基础上进行的优化重组，有利于改善房b2;企资产负债表。事实上，在16日的临时股东大会上，万科总裁祝九胜也曾表达类似观点，他认为做股权融资是要优化资产结构，同时还要降低融资成本。从融资成本来看，只有股权性占比提升以后，才能降低负债和债权性融资成本，从而整体压低融资成本。
☺ H股配股、◙A股定增潮：房地产ૌ股价波动加剧
ਪ 配股、定增潮来袭，Āe;房地产股票市场波ી动加剧。
ੑ 12月20日雅居乐、旭辉发布配股公告，内房股集体大跌，雅 居乐报收每ઐ股2.32港元，跌幅达到17.44%；旭辉控股报每股1.11港元，跌15%；宝龙地产、港龙中国地产等跌超9%，新城发展、中梁控股跌超8%。
新城控股则经历了股价“过山车”，在公布配股计划前，18日新城发展收盘价为每股4.06港元，涨幅超9%。19日晚间公布5.6亿配股后，20日Ād;该股报收每股2.99港元，跌9.39%。较配售计划公布前下跌了26%。
据悉，碧桂园、建发国际、万科在公布配股消息后，股ÿ价均有一定回调。有业内人士指出，近期投资房地产相关股票波动性较大，从短线来看，企业大规模配股੍一般而言会利空股市。长期来看，房企资金会更加充裕，长线利好。
值得注意的是，目前已有机构开&#ffe0 ;始逢高减持房地产股。以万科为例，12月15日，摩根大通在万科企业H股的持股比例从7.2%降低至6.85%。无独有偶，11月14日-30日新加坡旗下的投资机构GICprivaੜteLimited持股万科ąc;H股比例从超过9%下降到6.89%。
虽然短期波动不断，业内ü还…是普遍看好地产长线复苏。中信证券在研报中认为房地产行业正处于周期的底部。建议投资人关注企业优化资产负债表的再融资主线，看好优秀开发企业。平安证券亦在研报中指出，部分短期流动性承压，但资产资质较好的优质房企有望获得更多政策支持。在改ⓤ善资产负债状况方面，除再融资放开、公募REITs试点扩大、债转股外，稳定房价亦是稳定及改善行业资产负债表的重要方向。
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