金融街22.6亿卖掉销售困难的住宅项目

发布日期:2022-12-23 01:14:08

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  为改善现&#25c8;金流状况,金融街继续向关联方出售ô资产π。

  12月21日金融街(000402.SZ)发布公告,ê拟将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权,以22.6亿元出售给华融基础并开展后续承包经营事项。

  此次交易是继上半年金融街以10.8亿元向北京金融街投资出售北京金融街丽思卡尔顿酒店后,再次向关&#25b2;联方转让资产。

 ⓜ 与之前转让酒店项目不同,金融界本次出售的是建设及销售困难的住宅项„目,希望以此来控制债务规模盘活资产â

  截至2022年9月30日金融街集团持有金融街31.14%股份,金融街集团及其一致行动人合计持有金融街36.77❄%股份此外金融街集团持有本次的收购方华融基础100%股权根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定,构成了关联交易。

  金融界这次出售项目是承债式股权转让华融基础承接Þ京西置业对北京融嘉的原有债¢权22.5亿元暂定价格为22.6亿元,其中股权转让价格0.1亿元。

  北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目,Ǝ位于北京房山区良乡新城板块总建筑面积19.44万平米,项目性质为共有产权房。北京融获取项目时政府限价2.6万元/平米,具备销售条件后,项目申购时由政府评估确定产权比例为80%。

  金融街在公告中称自项目获取以来,受所处市场整体下行和疫情影响,项目销售和ϖ工程建设面临阶段性困难。本次交易有利于公司在房地产行业形势严峻的态势下,获取发展所需资金,优化公司偿债能力

  据金融街公布的数据,该项目财务状况也并⊇不好。截至今年੨11月底,北京融嘉净资产仅为999.89万元,2021年以来营收均为0;今年1-11月净利润为-60.13万元,经营性现金流净૩额为-3.4亿元。

  面对严峻的行业和市场环境金融街在第三季度报告中表示一直将保障资金安全盘活存量资产ü推进销售去化等作为重点

  从业绩数据来看金融街前三季度营收净利均实现同比⇔增长截至今年三季度末,金融街实现营业收入15↑5.1亿元,同比增长60.5%;实现归属于上市公司股东的净利润13.8亿元,同比增长23.8%。

  其中归母净利<润主要由三个部分构成一是转让金融街丽思卡尔顿酒店产生归母净利润约7.8亿元,二是公司投资性房地产产生公允价值变动损益(税后)约3.1亿元,三是公司开发销售业ê务和资产管理业务实现经营收益。û

  另据第三季度报告显示金融街在销售方面执行“周调度”机制,以此希望能推进项目销售去化,盘活存量资产,促进资金回笼£

  但受今年整体市场环境影响,今年前三季度,金融街实现销售签约额211.4&#25bd;亿元,同比下降26.3%,实现销售面积89.7万平米,同比下降37.8%。从产品类型看,住宅产品实现销售签约额198.2亿元,商务产品实现销售签约额13.2亿元。

  另据克而瑞数੥据,2022年1-11月,金融街实现全口径销售27¯0.9亿元,销售排名位居行业第66名;权益销售金额246.5亿元⊇,位居55名。

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