12月21日消息，日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，提出要大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施≅落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划„ਜ，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“改善优质房企资产负债表计划”意味着，将对稳健经营、质地优良、坚持主业的房企从负债和资产端进行扶持。在负债端，通ćf;过各种融资渠道疏通，加大央地增信和担保合作，促进债务可偿还、提高企业资信，畅通其在资本市场持续融资的ƿ通道；在资产端，加快推进“拿地-开工-销售-竣工઼”的良性循环。
Å会议还提到，要落实好已出台的房企股权融资政ω策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和 建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
ª11月28日，证监会宣布恢ઢ复੦涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。据诸葛找房数据研究院12月19日监测数据，已有17家房企启用“第三支箭”（股权融资）。
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此次表态允许符合条件的房企借壳上κ市，则意味着ਲ਼房企借壳上市被“实质性叫停”近12年后，再次得到监管部门的支持。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，股权融资是最直接有效的改善房企资产负债ⓓ表的方式，借壳上市开辟了新思路，“一方面为非上市房企增添了ð股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及¼改善资产负债表的机会。”
具体而言，对于拥有土储资源的非上市企业，可以借机将地产部分分剥上市，盘活优质资产，憨通过资本市场的认证开辟股权融资这一新的融资渠道；对于被重组的µ企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用。双方均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。
对于“允许房地产和建筑等密切相关行业上市ç公司实施涉房重组”¾，刘水指出，这是通过同行业、上下´游整合，扩大股权融资的实施范围，“金融十六条”也提出要稳定建筑企业信贷投放，此次政策再度强调上下游企业协同融资的重要性、合理性，有利于全链条改善流动性紧张的情况。
“新举措达到了多项ફ共赢的目的。从主体来看，非上市优质房企、上市房企获得重组机会；从效果来看，房企获得融资，资产负债表得以优化±；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。”刘水总结道。
另外，会议还提到，要加快打造保障性租赁住Ąf;房RÒEITs板块。
李宇嘉认为，这意味着‘未来租赁≅住房REITs会放量，一方面能够盘活存量资产，让持有大量重资产的企业能降低资金链风险；另一方面，还能腾出资金来收并购存量物业，加强向存量运营和盘活的新模式转型；此外，也能激励开κ发商转向保障性租赁住房这个新的方向。
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