又一万亿GDP城市全面取消限购

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　　૩作 者♩丨郑Δ康喜

　　12月26日，东莞发布通知称，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自¯商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签Î备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市&#256d;交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

　　这表示，即日起ς东莞全૧域取<消限购。

　　值得留意的是，这是今年以来，东莞楼市迎来的第六次宽松政策。相较此前五次ૡ，本次楼市松绑力度空前੍。东莞成为继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取消限ƿ购的城市。

　　东莞中原地产研究院执行院长车德锐告诉南方财经全媒体记者，总结来看，东&莞2022ⓖ年底再出重磅新政，政策已应出尽出，能出尽出。市场预期将逐步转变，这次政策有助于&#25c8;增强市场信心，加快市场回暖，可以说是为明年楼市回暖开局做好了充分铺垫。

«　　全面取消限购的万亿城市

੐　　12月26日，东莞楼市"迎来重磅∪政策。

　　东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步优化房地产调&#25a0;控政策的通知》，通知表示，自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞੖其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起ⓡ满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

　　东莞市住建Ν局表示，近几年经过持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。预计明੎年包括重点区域在内，全市商品住房供应较为充足，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场提供更多选੊择。

　　而本次调控，是在推动房地产业向新♬发展模式平稳过渡的新形势下做出的☎优Þ化调整，旨在加大合理住房消费支持力度，促进一、二手房市场的良性互动，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期。

　　南方财经全媒体记者留意到，此ο次全面解除限购，是对今年“704新政”的进一步松绑。今年7月4日，东莞发布通知，提出将原先全市限购的范围调整为莞城街道、ૢ东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭δ购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　车德锐表示，此次全઩域放开限购，主要对原5大限购镇≥区有利，可以对5大区域购房–需求进一步激活。其中，对于非户籍家庭而言，由于不再受名额限制，改善换房或者买二套房的合理需求将会充分释放。对于户籍家庭而言，购房套数不再受限，两代人分巢而居的需求也将得到满足。另外，明年初，城区大平层将集中放量，解除限购有利于释放高端需求，促进人居升级。

　લ　持续松ì绑楼市后

　　南方财经全媒体记者梳理发⊇现，今年以来，东莞已密集发布多项楼市调控政策，促进η房地产市场平稳健康发展，释ਗ਼放的积极信号毋庸置疑。

　▩　今年4月28日，东莞出台购房政策，提出新入☺户可即刻买房，取消半年限制，同时放宽人才购房政策，本科/初级/技师均可购房。半个月后，东莞再出台重磅楼市新政，继续加大松绑力度。新政明确，将个人住房转让增值税征免年限઻由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

　　实际上，在疫情等多方因素影响æ下，上半年东莞房地产市场并«不乐观。相关数据显示，上半年东莞新建商品住宅⋅网上签约销售面积合计共126.53万平方米，同比下跌55.48%。在此背景下，7月4日凌晨，东莞出台重磅楼市新政，除市区四个街道和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购，东莞房地产市场调控进入区域性限购新阶段。

　　进入四季度，东莞楼市调控政策力度继续加大。11月੪9日，东ਭ莞年内第五次出台楼市松绑政策，官宣新房可85折销售。此次新政明确，开发企业网‏签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%。这次调整也回到了2020年3月的水平，同时开发商也有了更大自主定价权。

　　但值ਰ得一提的是，在诸多松绑政策ι下，四季度东莞房地产市场表现依૟旧乏力。据乐有家研究中心数据监控显示，11月东莞一手住宅成交2580套，环比下跌14.8%，成交量连续2个月下跌。

　　南方财经全媒૨体记者了解到，2022年，东莞楼市持续低迷，几轮救市政策刺激下虽有起伏，但市场预期不足，买房热情大降，楼市长时间处于“冷静期”છ。在房地产市场销售Ô难有起色、购房者信心普遍不足的情况下，此轮全域放开住房限购的政策是否能及时救市？

　　12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消，是第一个全面取消限购的万亿级城市。公开信息显示，尽管新政加快了购房ર⇔者的入市步伐，但日前其效应也在逐步减弱。中指研⌋究院相关数据显示，今年已有近50城发布超百条限购优化政策，包括16个省会城市以及青岛、大连、天津、苏州等热门城市。

　　但从最终数据来看，大多数限购调整的城市最终效果都不算理想。实际上，在限购政策局部松动的刺激下，多地楼市并未出现明显回暖。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山在12月全面取消限购π之时，政策基调和数月前相比已然不同，但佛山相对于苏州ઙ、青岛，在城ß市知名度和城市能级方面还是要差一些，放开限购造成的影响还是会比其它两个城市小。

　　专&#263d;家表示，进入12月，全国房地产市场相继迎来回暖信号。作为又一全域取消限购的万亿GD‚P城市，东莞此次的房地产松绑政策，是否会提振市场信心²，还需要时间进一步验证。

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