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北京今年四批土拍累ࣻ计成交住宅ੋ用地55宗、成交金额约1615亿元，ß截止目前，北京已成交宅地的数量上与2021年相当，金额略逊一筹（累计成交57宗、1900.4亿）。其中，朝阳、昌平、大兴等多区域接连上新，或以数量取胜或以质量占优。
当然，最终ફ结果要看第五批集Œ中供地的成交情况。但这并不妨碍我们盘一盘这55宗地中谁是当之无愧的金球手，看准板块、轨道及产品，果断进攻连中三元，上演了一场帽子戏法。接下来作者将从土地端、市场端等多方面进行分析。
„四环+朝ⓛ阳 ćd;区域价值凸显
要想成为房地产行业的金球手，要先从拿地看起。好的开始是 成功的一半，拿对地拿好地肯定是首Η位要素。◊
今年至今，Ņ朝阳区共成交8宗地块，位列供地区域之首æ，且土地成交的溢价率在各区中也最高。
拿第四批土拍来说，朝阳三宗地块报名房企及联合体分别为9家、10家和14家，广获青睐，三Í宗地也全્部达到设定的竞拍上限进入摇号环节。土地端受关注也一定程度上代表着他们被寄予了更高的市场预期，区域价值也就不ਜ਼言自明了。
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数据来源：CR⌋IC克而◯瑞北京ª数据库
但对买房人来说，除了区域ϖ热度及预期外，环线逻辑也是重要的衡量标准。毕竟买的好还要买的ਊ优。
∀在今年供应的地块中，四环沿线如丰台大井新村、槐新011B、石景山衙ⓤ门口等地块，销售指导价均在8万/㎡上下，海淀北沙滩单价更是超过10万元。而最靠近四环的朝阳区十八里店朝阳港板块，销售指导价仅7万出头。
另据CRIC克而瑞北京数据库数©据显示¢，今年11月，朝阳区以57.58亿成交额登顶北京新房成交榜，已连续两个月夺冠。同时，今年的中建·玖合府、奶西双盘热销，也进一步印证了消费者对该区域的信心。所以如果要选的话，置业北京首选朝阳，不☏会错。
数据来源：CRŸI÷C克而瑞北京数据库
î370ã万方朝Ä阳港 潜力股锁定
选¸定区域，接下来便要对细分板块进行评估。朝阳诸多板块中有一个潜藏在四环的片区ⓓ，看似悄无声息，实际上蕴藏着无限价值与发展潜力——朝阳港。
朝阳港规划占地面积约370万㎡，先规划、后发展，除了约204万㎡的居住用地外µ，还规划有约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育等配套，全面”焕新区域界面，未来这里将成为东四环的新核心。
（朝Ã阳港一期规划示意图）Ä£
今年7月，朝阳区委书记在主持召开十八里店乡产业提升专题调度会时还强调，“南部崛起”૧是朝阳区推进城乡融合Ï发展的重中之重，朝阳港所处的十八里店乡更是推进“南部崛起”的关键所在。未来这里将发挥北临CBD，南与亦庄经开区毗邻的优♧势，加速推进交通等基础设施建设，积极引入优质教育资源，持续完善公共服务配套体系建设，为区域转型发展夯基赋能。
这意味着在不远的将来，੍十八里店乡的教育水平、公共服务能力等将实现质的飞跃。这给我们提供了一′个关键信号—അ—区域板块正在崛起。
而无论是奶西的持续热销还是朝阳港的潜力爆发，这其中我们都Β能看到金隅的身影。热土拿热地，既展现了雄厚的企业实力，也凸显出独到的拿地眼光。∫让其在逐渐白热化的竞争中一招制胜。
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17号线黄金轴线 ≤四区活力联动જ
这里还有一点想单¸拿出来说一说，就是轨道交通。有些人可能会认为改善盘不需要地铁，☻其实不然。
有研究表明，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。尤其北京，地铁房较非地铁房成બદ交价高出26.7%，给资产保值增值提供了强有力保障。
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੫数据来源：贝壳研究院
毫无疑问，轨道加强了与城市建设η时序协同及站点周边♨城市功能多元复合，推动轨道交通与周边用地融合发展。同时，便捷的出行条件还可以从时间和空间两个维度上缓解了出行压力，提升了√对未来住宅的期望值。
但轨道与轨道之间也略有不同，尤其在主城区选房，最好选择枢纽功能强大的。它不仅仅拉动了的区域价值，而且通过串联多个商务圈，把城市骨架进一步拉ó大，重塑了城市格局。例如4号线，向北看推动了产业商业基地中关村、动物园、西单周边（包括金融街）‚的开发；向南看，因和大兴线联运，方便了来西城、海淀上班的通勤族，土地利用进一步聚集。
实际上，17号线的拉动作用，是可以类比4号线的。首先，17号线也是一条纵贯南北的主要线路，沿Ι途实现了与15号线、10›号线、12号线、3号线等9条线路的换乘。
其次，17号线ⓜ也是一条带动重要产业基地+商业基地辐射的线路。从南向北，依次经过通州台湖、亦庄新城、C▒BD、望京、未来科学城，串联了昌平、朝阳、东城、通州等多个行政区。未来随着全线建成投用†，地铁17号线将成为北京东南片区一条黄金轴线。
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可以说，有了这样的地铁线路加持，朝阳港站迎来无限活力。综合看下来，若要问有Ëદ哪个新房项目能兼具–环线、交通、配套、价值潜力于一身，当属云筑。
λ精研产Ë品 回馈市场
∝热门区域、潜力板块，加上重要配套加ú持，成就了云筑的热势，但更深层次的原√因是在于金隅对产品打造的用心。
从近两年成交来看，朝阳区东南部成交主力面积段主要集中在70㎡-90㎡和110㎡-130㎡，ς除刚需上车需求外，改善客群也逐渐扛起Ε了大Ÿ旗。他们对区域、景观、空间、生活等有着这样那样的诉求与期望。这也对企业对产品提出了更高的要求。
深耕朝阳十余年的金ચ隅深知他们对品质生活的偏好，根据当下市场客户的真实需求不断打磨产品，充分调研，打造出让市场惊艳的产品云筑，开盘至今始终保持热销态势。在已经成为红盘的基础上，二期地块更是全面上新，产品包Ó括更精致的三居与更均质的四居。目前正在认筹中，开盘在即！
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在产品规划上ੌ，云筑二期设计有ਜ108/110㎡三居、145/1◙50㎡四居，均具有大面宽、南北通透的优点，品质精装平层，兼具生活空间的奢阔感以及社区圈层的高端纯粹性。
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不仅如此，云筑还做出了一项罕见的动作：打造了超配“双会所”，一期会所具备游泳池、健身房、家庭和睦空间、未来成长空间等功能，打造“微度假社区”、足不出户即可享受10W+豪宅的高配生活。目前该会所已经启用。据悉，二期会所将以家庭亲子为主题，打造的是家庭亲密互动৻空间，更在乎家庭式δ的 娱乐与社交，与一期形成相互补充的关系。
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要知道，2021年以来，北京上新的楼盘中配建会所的项目仅有5个，除云筑外，其余4个均价都维持在10ઞ万/㎡的水平。云筑7.5万/㎡的♪单价更具优势。
如今的北京楼市竞争是方方面面的，考验着房企的拿地眼力、产品实力、操盘能力，金隅¤踏准节奏深耕朝阳十余载੫，又在潜力十足的十八里店朝阳港匠造切合买房人需求的好产品，连中三元，成为当之无愧“金球手”。
放眼੩朝阳东南，集多项优势于一身的云筑正火热认筹中，开盘在即，这个周末二期样板间也将正式亮相。转而向北ι，相信金隅奶ⓝ西地块也将带给市场更多惊喜与温度。金隅，不会辜负朝阳，也从未辜负每一位业主的期待。
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