Α跌ૡ宕起伏，困境求生b3;。
纵观2022年的中国房地产行业ν，多种多样的需求端宽松政策未ૢ能给销售带来明显起色，市场远超预期的深度调整让房企在流动性承压之下艰难喘息。
保交楼、保民生成为监管施î政重心&#ffe0 ;，熬过寒冬、“活到明天”成为行业共同心声。œ
α 寒冬•破晓。
年尾金融支持房地产16条措施的ર横空出世，释放出政策预期发生重大转变的明确信号；时隔 多年上市房企借壳重组、再融资û的再次开闸，让行业看见曙光。
更重要的是中央经济工作会议已为2023年定调：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租ζ房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过ગ渡。
平芜尽⊆处是春ϖ山。
“国家的发展、经济的稳定、人民的就业需要房地产业的稳定发展。我们曾兴高采烈地在前进道路上奔跑，也曾在隧道中摸索着期待曙光。大家要相信地产有稳定发展¦的未来，做好正确∈的事，我们一定会拥有更美好的明天。”碧桂园董事局主席杨国强说。
Ç 艰难¸寻底
“难！异常艰难！原本去年四季度时，从中央到地方政策暖风频吹，业界也对2022年的市场表现颇多期许，但实际上2022年房地产市场依然低迷。”一家中小房企总裁告诉记者，尽管公司已在千方百计促销售δ抓回款，ι但销售业绩较去年同期还是大幅下滑。“当前首要任务是生存，然后才是谋发展，还有很多保交楼、还贷款包括‹给员工发工资等任务和刚性支出。”
∋忧虑从中小房☼ˆ企弥漫至全行业。
万科总裁祝九胜在今年6月ⓡ召开的股东大会ⓘ上表示⊂，早在今年初就已对市场下行有预估，但并没有预估到这么严重。
全国层面∨，12月15日，国家统计局发布Õ的数据显示，今年1月至11月，全国商品房销售面积约ૢ12.13亿平方米，同比下降23.3%。
据克而 瑞研究中心统计，2022年，仅有十余家上市房企公开披露了年度销售目标，较往年40家左右的水平锐减。2022年上市৻房企年度销售目∪标增长率仅2%，为近五年最低。
楼市深度调¨整，土拍亦难独善其身。º
克而瑞Þ研究中心市场研究总监马千里表示，今年的集中供地主要呈现四大特点：一是成交规模Σ逐批次递减，供地计划的完成率偏低；二是土拍政策一路宽松，但总体效果不佳；三是央企国企、地方城投平台拿地踊跃，民企投资几乎暂停；四是城市分化进一步加剧，在已完成今年第三批次集中供地的Φ城市中，溢价率超5%的仅有宁波、合肥、北京、杭州等城市。
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ૉ曙光已现¸
在一片沉寂中，2022年末的政策暖意令行业振奋——尤其δ是金融支持房地产16条措施、证监会对股权融资优化调整五મ项措施的相继推出，令房地产业从业者兴奋不已，也让行业ⓢ看到了曙光。
“事实上，今年监管层支持Ÿ行业发展的态度非常明确，政策暖风一直在吹，按轻重缓急从各个层面渐次落地，政策推出本来有自身的周期和逻辑，并不是到了年尾才突然转暖。ੇ”一位接近监管层的人士对记者说。
回溯今年⊕地产政策“简史”：年初以来，全国多地陆续优化调整房地产ી政策，包括放松限购、降低首付比例和房贷利率、发放购房补贴、减少限售ù年限、降低交易税费等以促进居民购房需求回升。
7月，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件，各地由一城一策激发购房需求Ņ转a0;向保交楼纾困。ઘ
易居研究院副院长杨红旭ξ表示，今年前三季度房地产政策主要是以促需求、保交楼为主，到第四季度，支持房企融资的政策力度快速增加。“这是一个很重大的变化，房企再融资的开闸，其核心⇑是通过有边界的松绑，激活房地产板块，稳定金融市场，稳³定房地产上下游产业链。”
11月8日，银行间市场交易商协会宣布，将继续↓推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业发债融资。23日，央行、银保监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平⊄稳健康发展工≠作的通知》。28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施（下称“新五条”）。
“新五条”ી>之效Χ立竿见影。
12月1日晚间，陆家ς嘴公告，控股股东陆家嘴集团正在筹µ划涉及公司的重大资产重组事宜。陆家嘴由此成为“新五条”后首家宣布启动重大资产重组的上市房企b3;。
12月5日晚间，福星股份发布定增预案，拟定增募资不超过13.4É亿元。当日，华发股份、嘉凯城亦披露定增方案。这意味着，“新五条”发布后，首批੩定增方案正式出炉Ò。
“政策面向好的力度、ι广度都全面超出了我们ੜ的预期。∋”在万科董事会主席郁亮看来，政策不止“三支箭”，或许还有“第四支箭”，即内保外贷解决美元债问题。
ો ⌊ ▒重“新”出发
曙ⓔ光之后，是走回老路，þ还是重“新‹”出发？
过往十数年，中国房地产因其“刚需优质”资产属性，为购买者带来了明显的财富效应，从而驱动了源源不ਫ਼断的∅新买房需求，催生了一个庞大市场的长期繁荣，也引发了泡沫风ý险，对经济增长的负面效应日渐凸显。
政策之意从来是清晰而一贯的：毫不动摇地引导地产行业a0;从资产属性主ઘ导向“房住不炒”主导转换；过程中面临销售下行、房价下跌Ο的“阵痛”，要多策并施确保平稳发展。
12月14日，国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022—2∀035年）》，提出要促进居住消费健康发†展，推进以人为核心的新型城镇化。12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表ઍ示，房地产是国民经济的支柱产业。12月15日至16日举行的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展。
在易居企业集团CEO丁祖昱看来，上述表述互相印મ证，互为补充，重点在于既要稳૨信心又要防风险。但核心是，要推动房地产行业向新发展模式平稳过渡∗。
“这比去年提出‘探索新发展∀模式’的要求更进一步，意味着今年新发展模式已基本确立，一方面是既有市场又有保障的住房体系的建立，未来保租房、长租房等相关政策有望发力；另一方面Í是与‘高负债、高杠杆、高周转’π的旧发展模式的告别。”丁祖昱说。
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