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转自☞：成都商♦报
1◘2月26日，东莞市住Œ房和城乡建设局宣布，暂停实行莞城街道等5个地区的商品住房限购政策。这意味着，东莞市全域取消楼市限购。这是继佛山之后大湾区又一个全面取消限◑购的城市。
取消限购后，东莞楼市如何？12月26日，红星资本局采访了东莞莞城街道、东城街道部分小区的二手房经ë纪人。一位来自贝壳平台ਊ的二手房经纪人告诉红星资本局，从昨日中午宣布取消限购以来，就有20多人来咨询二手房价格，取消限购前≡，一天只有5、6个人（来咨询）。据东莞市住房和城乡建设局数据，从存量房来看，2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比昨日增加60套。
广ર东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等都多种手段，释放出来，才是稳定楼½市的根本之策。
值得一提的是，不止佛山、东莞。红星资本局注意到，进入12月∫ 以来Ô，已有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。
ćd; À‡东莞全面取消限购
有中介称客ÐÕ户咨询量大增γ
ç 12月26日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知称，东莞莞城街道、东ß城街道、南城街道、万江街道¿、松山湖高新技术产业开发区5个地区暂停实行商品住房限购政策。上述区域的新房和二手房，需要网签满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
此外，◊东莞其他区域的新建商品ο住房须自♪商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
红星资本局注意到，东莞市一共有33☞个镇区，今年7月出台“704↑新政”后，已经有28个镇区取消限购，只剩下上述通知中的莞城街道等5个。而此次这5个镇区也暂停限购，意味着东莞市全域取消楼市限购。
▤ 值得一提的是…，此前佛山全域取消限购后，成交量有明显回暖。克而瑞监测的数据显示，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面积10.8万平方米，环比上升19%、同比上升5%。取消限购后，东莞楼市情况如何？
12月26日，红星资本局采访了东莞莞એ城街道、东城街道部分小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星资本局，从昨⇔日中午宣布取消限购以来，就有20多人来ì咨询二手房价格，取消限购前，一天只有五六个人（来咨询）。另一位经纪人则表示，取消限购政策刚好赶上年底购房高峰，许多客户来咨询，今天一天就有10个人来问。“取消限购前，一天只有三四个人来问，比较少。”该中介表示。
限购取消后，东莞二手房市场迎来了一波增长。据东莞市住房∑和城乡建设局数据，从存量房来看，2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比昨日增加60套，环比上涨600%。从近一周存量房成交来看，东莞存量房日均成交套数为52套，取消限购政策当日的成交套数高于近一周平均水平34.6%。12月©27日，东莞存量房单日成交59套。
据东莞住建局公布的数据，刚刚过去的11月，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖区的新房അ成ƿ交均价分别为26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882‘元/平。
东莞年内6Š次调整楼υ▒市政策
ਖ਼专↵家：不能寄希望于外来投资客
广Λ东省住房政策研究中心首 席研究员李宇嘉告诉红星资本局，东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。
就在12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消。有市场分析指出，佛山是第一个全面取消限购的万亿级城市。东莞成为了继佛山→之后，第二个全面取消限ö购的万亿级城市。
实际上，东莞今年的楼市政策已经有过5轮调整，释放出积极信号。先是在4月30日宣布，恢复个税વ购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。紧接着5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将η个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2Μ年，限售期由3年调整为2年，另外二孩三孩家庭，可以多购买一套住房。
7月4日凌晨，东莞出台重磅“704新政”，宣布将住房限购区域缩小为莞城街ࢵ道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，同时解除其他28个镇区的限购政策。8੫月26日，东莞宣布下调房贷利率，首ઢ套非普通住房，首付比例由40%调整为30%。11月9日，东莞宣布新房可85折销售。
但密集调控松绑Œ下，东莞楼市表现却较为乏ષ力，只有“704新政”在一定程度上刺激楼市回暖。据中指研究院，东莞今年7月的“解限”政ϖ策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升，消化了大量购房需求，商品住宅成交量以3689套创下年内新高。中指研究院指出，进入到传统“金九银十”阶段，市场成交不但没有持续走高，反而在政策利好消化后持续走低，10月份商品住宅成交套数不足2000套。
李▤宇嘉向红星资本局表示，前期政策纾困尽管很频Σ繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。而东莞1053万常住人口中，超过一半√的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。
“对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重⊂要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、‘ો先租后买’、共有产权等多种手段，释放出来，才是稳定楼Î市的根本之策。”李宇嘉对红星资本局表示。
厦门南京等∀多个城市放松限à购
ા 超330个省ੇ市（县）发布楼市宽松政策
Ņ 不止佛山、东莞。红星资本局注意到，进入12月以来，已有荆州、芜湖、厦门、南京ü等多个城市 宣布放松限购。
12月5日，湖北荆 州发布稳楼市新政，提出实行购房房款补贴、实施购房契税补贴、优化公积金贷取政策等十项措施。同一时间，安徽芜湖发文支持多子女家庭（含二孩及以上）首次公积金贷款购房，上调贷款额度。
12月6日，厦门日报报道称，记者从◙厦门市住ਖ਼房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房，岛内限购政策不变。
12月21日，据“南京发布ા”微信公众号，近日，南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。其中提到，加大支持改善Ξ性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户ð籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。这也意味着，南京成为首个取消外地购房者社保、个税要求的核心省会城市。
据克∃而瑞研究中心统计，2022年，各省市出á台595次房地产松绑政策。而根据中指研究院统Γ计，截至12月26日，全国已有超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条。
ઙ 除了上述红星资本局梳理的城市之外，克而瑞研究中心举例到，如杭州、南京等39城放松限购，适度调降二手房或外围区域限购条件，宁波、佛山更是全面取消限购。济南、厦门等111ª城放松限贷，重庆、长春等超过81个城市首套房最低首付比例已经降至2成，苏州、济南等超54城支持改善性需求释放，调降二套房首付比例，例如苏州首付最低30%，郑州、兰州等57城执行认房不认贷，促进¥置换需求入市。
对于2023年，克而瑞研究中心展望，一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全◊面取消“四限”。在佛山全面取消限购之后，预计弱二线及三四线Ø城市或将效仿全面取消“四限Û”，以便支持刚性和改善性需求，促进市场尽快回稳。
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