领地股价“闪崩”

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◎ 来源 | 地产密探（ID：r'eal-es&#25bd;tate-sੋpy）  

　　◎ 编辑&nbÂsp;| λ密੒探君

　　惊魂一刻，让੘川系房企也&#256f;赶上了。À

　　昨日（5月19日），在港股上市的领ƒ地控股突然遭遇股价“闪崩”，盘中最大跌幅88.09%，最后👽以跌幅83.ੑ83%收盘。

　　这是有人恶意做空，µ抑或类似♦于新力等出险前所ક发生的其他不利情况？

　　如果是恶ਠ意做空，领地控股官方应第一时间公告澄清和说明当前੢经营及财务运行现状，义正ê视听。

　　当ੇ日深夜，领地控股对外发布一份自愿公告，公司董事会确认并不知悉任何须予披露以避免本公⊄司证券મ出现虚假市场的信息，或须予披露的任何内幕消息。

　　“（i）本集团的营运维持正常；（ii）本集团继续照常开展业务；（iii）本公司控股股东概无质押本−公司股份；及（iv）并无ી可能导致本公司控制权变动的事ત件。”

ઽ　　不过，事出蹊跷，或有ⓘ妖。昨日坊间就曾传闻领地一笔公开债即将到期但无力兑付，跟投资人谈得“不愉快”¼。

　　经查，领地控股手上目前只有一笔存量美ⓦ元债“LEADING N2206”（40739），Σ规模િ1.5亿美元，期限1年，年利率12%。

　　领地这笔美元债上市于2021年6月29日，也就是说，今年6月底将⇑到期。ઽ能否按期兑付，现¯在下结论为时尚早。

　　当前环境下，领地短债偿付Œ‰压力也的确不小。试问当前有哪家◙房企能不缺钱？实际上，大家都缺钱，绷着一根弦，不然金融监管层为何特别着急？

　　截至去年底，领地控股现金及现金等价物近43亿元，比2020年底略有增加ϖ，受限现金及已抵押存款约9.26⊆亿元，计息银行及其他借款约32.3亿元，比2020年底下降7.62亿元ò，优先票据约9.51亿元。

　　其中，32.3亿元即期“ⓢ计息银行及其他借款κ”均为有抵押借款，其中长期银行贷款即期20.84亿元，比2020年底增加13.2亿元，信托、资管、其他金融机构及其他第三方公司签署融资的即期约11.49亿元，从2020年底લ32.34亿元削减了约21亿元。

　　截至去年底，领地控股净负债率从Ε2020年底90%下降到60%，“现&#263a;金短债比”1.027 倍。

　　此外，领地控股截至去年底贸易应付款及应付票据（商票）合计82.▣06亿元，其中一年内须支付部æ分为76.45亿元，઺贸易应付款实为“工程进度结算款”，虽无抵押及免息，但建筑商若垫资过多却拿到钱，若撂挑子，对房企影响甚大。

　　据上海票交所对外披露，截至今年4¾月底，商票逾期的大型房企众¸多，在资金链紧绷的当下，已ઐ不是什么多大的新鲜事儿。

　　注意！领地控股202Œ1年财报上新增近9.51亿元ૄ““优先票据”，实际就是去年6月底发行的1.5亿美元债。

　　从“美元兑在岸/离岸人民币”汇率看，今年4月以来，均持续走高。去年6月，美元兑离岸ƒ人民币“6.4元-6.46元”之间，目前&最新Î兑换人民币约6.78元。

　　领地控股2021年报曾明确披露，公司无任何对冲ú外⊂汇风险的政策。—

　　这意ੈ味⊥着：按当前汇率差价0.3元看，领地控股届时偿还上述到期美元债时，仅汇率差价一项就需多拿出4500万元人民币，也就是本金变成近10亿元。¦

　　2021年，领地控股取得销售额2μ30亿元，同比增幅4%，合约销售面积270万方，与上一年持平，合约销售均价8446.7元，合约销售单位均价同比增加128.👽7元。其中ü，川渝贡献销售额205.5亿元，占76.6%。

　　今年前4∃个月，领◙地À控股销售如何，官方未对外披露，但从整个房企看，今年楼市“金三银四”都很恼火。

　　据克而瑞统计，百强房企今年1-4月累计销售业绩规模同比大幅降低50.2%，其中¹4月单月销售业绩同ψ比降低58.6%，环比降低1ω6.2%，环比降幅大于近年同期水平。

　　5月以来，从央行降低首套房贷利率20个基点到各地密集出台松绑限购、降•首付至两੢成、以房催生等大ৄ尺度救市，业内预期“二季度企稳，三四季度回暖”。

　　近日，金融监Μ管层特意“扶持”民营房企再融资，比如મ碧桂园、龙湖和美的置业获准交易所试点发债的同时，由券૤商、银行等创设信用违约掉期（私募CDS）或信用缓释凭证（CRMW）等信用保护工具。

　　昨日，坊间爆料ⓩ新城控股也被列入民营房企在银行间市ⓟ场发行中票“‾试点名单”。

　　一位资深网友留言说，“地🙀方政府知道企业困难非常着急土地财政，房企现在最大的问题是没有ï流动性缺钱，而银行有钱又放不出来。央行对地产‘三≅道红线’限制、资金不能流入地产。”

　　“੥新↑冠疫情把经济搞砸了，人员得不到流动。我们最重要的上海、北京人员都在隔离。各城市再出台好政策，解决不了企业融资问题。央行应对房企全面解封对地产的限制ਠ才能救市！”

³　　业内迫切期Š待：民营房企“再融资”宽松政策能尺度更大些☜，落地效率快一些，因为时不我待呀！

文σ章来源：Δ地产密探♥

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