发生了什么？金科股份地产债暴跌34%

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　ઠ　原标题：发生了什么？一家地产债暴跌õ34%，A股跌停，港股关联公≈司也暴跌！

　　中国基金报记∑者&nb઒s∅p;王建蔷

　　5月20日，今日“19金科03”暴跌超34%，并盘中临时停牌。金科股份股价也快速跳水，盘中触及跌停，随后一度打开跌停，但临近尾盘再度跌停。市场传闻称，金科股份发š行的公司债或将展期。值得一提的ੋ是，截至目前，金科股份是极少数保持着境内外债券市场“零违约、无展期”记੘录的民营房企。

　　作为全国大型地产开发公司，金科股份今年以来负面新闻不断，资金链紧绷。本周初，因年报利润同比大幅下降，深交所刚刚发布对公司2021年年χ报的问询函，要求说明公司报告期Ø内毛利率呈现明显下降趋势等ξ问题。

　　“å19金科03‾”暴跌超ο34%

　　↵金科股份¿股价跌停

　　ਫ周五，“19金科0ⓥ3”暴跌超34%，并盘中临时停牌，金科股份也逆势低开低走触及跌ਠ停。尽管一度打开涨停，临近尾盘再度封上跌停板，直至收盘都没有打开。

　　截至收盘，金科股份股价跌9.98报3.7元/股，全天成交额2ϑ1.63👿亿元，换手率10.87%，最新总市值198&#25bc;亿元。

　　公司债券“19金科03”暴跌超34%，并于盘中临时停牌，这一信号不仅让金科股份࠹股价跌停，连带整个房地产板¢块集体走弱。早盘福星股份高开近8%后直线跳水，盘&#25bc;中最低也触及跌停，中洲控股、南国置业等均一度快速走低。

　　截至收盘，地产板块收ⓤ跌1.22%，地ਜ产行业21只股票中18只收跌。金科股份跌停，收报3.7元/股，振幅6.08%；中交地产收跌6.2%，收报19.5元，振幅9.14%；ST泰禾收Ǝ涨4.73%，收报1.55元，振幅5.41%。

　　同日，金科股份旗下物业上市平台金科服务早间开盘报2👿2.35港元⊄，跌6.09%；截至早间收盘报19.16港元，跌19.5%。’截至下午收盘，下跌15.34%。

　　金科股份今日公告，鉴于近期金科股份债券价格波动较大，根据相关规定，金科股份将于5月20ਜ日起，针对“19金科03”“20金科01”“20金科02”“20金科03”“20金科04”“21金科01”“21金科03”和“21金科04”，调整上述债券投资者适当性管理安排，调整后上述债券仅限专业投资者中的机构投资者买入。⁄原持有上述公司债券的专业投资者中的个人投资者，可以选择继续持有到期或选择卖出债券Χ。

　é　公司回应：公司债¬存在展期੡风险

ࣻ

“　　金科股份是全国大型地产开发公司，在重庆、北京、济南等多个一、二线城市具有开发ζ项目。

　　据证券时报报道，金科股份副੦总裁兼财务负责人宋柯曾表示，公司筹备发行20亿元小公募，分别归还5月28日到期的“20金ધ科03”本金12.5亿元和7月8日到期的“19金科03”本金6.96亿元。‎

　　其中，“20金科03”由金科股份在202⋅0年5ક月27日发行，票面利率5%， “1&#25d0;9金科03”由金科股份在2019年7月5日发行，票面利率6%。

　　除上述20亿元债券发行及加快去化回款，金科股份彼ਰ时还称，将通过盘活资金监管账户、催缴应收账款、严੊控非必要开支等举措沉淀各项资金&#25b2;，以保障到期债务的兑付工作。

　　∂此外，金科股份那时还公布，针对下半年到期债务，公司将提前做好发行安排，通过“发新还旧”及优化预售资金监管账户等方式，“金科á慈溪爱琴海6.9亿元ABS已收到交易所无异议函，Â并推进40亿元中票注册工作。”

　　但日前有市场传闻称，金科èΦ股份发行的公司债或将展期。对于上述传闻，金科股份方面回应称，小　公募发行可能存在不及预期的风险，“20金科03”也存在展期风险。

　　ਜ刚收年报问લ询函

　&#266c;　α本ટ周初，深交所发布关于对金科股份2021年年报的问询函。

　　根据问询函，深交所关注到，金科地产20ਪ21年³实现净利润36亿元，同比下降48.78%，扣除非经常性损益Ó后净利润28.69亿元，同比下降53.61%，营业收入1123.1亿元，同比增加28.05%。

　　因此，深交所请૩该公司说明报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要ੋ原因，是否与同行业可比公司及行业平均水平存在·较大差异及合理性。

　　另外，深交所还要求金科地产说明报ý告期内毛利率呈û现明显下降趋ⓨ势、有息负债规模减少但财务费用增加、借款利息资本化率变动、投资性房地产公允价值变动等情况的主要原因及合理性等。

　Ù　ਭડ公司资金链紧绷？

　　事实上，金科股份今&#25a1;年—以Þ来负面新闻不断绷。

　　5月19日，网上盛传重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施。包括分批发放纾困资金，Γ以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有„3亿元纾ળ困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判等。

　　受此消息提‍振，金科股份的股价曾在¥午后直线涨停至收盘，报4.11&#260f;元，总市值约219.47亿元。

　　值得一提的是，来自企业⊥预警通的数据显示，截至最新，金科股份仅存–续一笔境外美元债，余额为3.25亿👽美元，但这笔债券2024年5月才到期。

　　金科股份更多的兑઴付压力来源于境内发行的债券，截至最新，金科股份存续19只境内债券，对应存量❄规模为1▦54.42亿元；具体到一年以内到期的部分为36.16亿元。

　　金科股份存续境੦内债券概况，来હ源å：企业预警通

　　最新一期财报显示，金科股份今年一季度累计实现总营收λ126.72亿元，同比微增2.21%，系2002年以来的最低增幅；净利润由盈转亏2Ê.6亿元，同比下降138%ય，去年同期为6.8亿元。

　　截至今年一季੆度末，金科股份账面上的货币资金为218.8亿元（未披露受限制情况）；对应的短期€借款为43∅.28亿元、一年内到期的非流动负债为237亿元，两者已累计280.28亿元。

　　编κý辑：舰&#266a;长

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