4.25%

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　　北京℘商报

　ⓓ　天津、郑州地区±新发放ਫ਼的首套房贷利率已执行最低4.25%这一标准。

　　੬而北京੡多家银行首û套房贷利率也随着LPR的下调，由此前的5.15%调整为5%。

　　北京房贷利率Ô也将出Μ▤现松动？月供能省多少？

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Η　　多城市新发首套房贷已降至4.ë25%

　　5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年≠期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调∨整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.Ò25%。

　　5月22日，北京商报记者调查发现，目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房Ð贷Å利率4.25%这一标准，也有部分城市银行网点人士透露称，预计今日或明ધ日就会正式执行。

　ઞ　“LPR下降对买新房有好处，月供会下降”“该攒钱买房了”……LPR“降息”后关于“⌊买☞房时机到了吗”这一相关话题一度冲上热搜。

　　事实上，自5月15日，央行明确首套住房商业性个人住房贷款利⇒率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点之后，就已有部分城市因城施策将首套੩房贷利率调降至4.ⓗ4%。

　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计数据，在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析指出，本次5φ年期LPR创历史最大降幅，可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场&#266a;的决心，未来上述城市的首套房最低利率仍有ગ进一步下调的空间。

　　北❄京♫房♣贷利率也将出现松动？

　　在北京地区，房贷利率是否也将出现松动？5月22日，北京商报记者从北京地区多家银行ú处获悉，随着最新的LPR下调，௄北京已有多家银行正式将ੜ首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%。

　　当前，北京地区房贷市场利率执行标准为：首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。一位国有大行业务部门相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，也就是5ÿ%。另一家国有大行个贷部门经理也提到，首套房贷利率已经随着L∠PR从此前的5.1ϑ5%调整为5%。

　　股份制银行也同样进行了调整，一位股份制银行客户经理向北京商દ报记者表示，经我行部门与北京市银行业Ù协会确认，目前北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点位，暂时继续保持不变，即5年期以上房贷利率为：商贷首套4.45%+ો55个基点，为5%；商贷二套4.45%+105个基点，为5.5%。“以上利率以5月20日放款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。

　　让市民最为关心的Ù就是调整之后月还款金额相较之前能省多少？根据北京商报记者从房产中介人士处获得的信息：若以北京商贷贷款1ગ00万元，贷款期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体Ç还款金额减少约2.6万元左右。

　　盘古智库高级研究员江瀚在接受北京商报记者采访时表示，就目前来看，北京地区的◈房贷利率变¢化情况相对稳定，和LPR走势比较接近，处于震荡下行的趋势。从长期的角&#25bd;度来看，未来LPR仍存在下行的可能性。

　　更多城市ⓢ将下调报价基κৄ点？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此前央行、银保监会已经明确了首套房贷利率下限为不低于“相应期限LPR-20个基点”的定价思路，此੧次5年期¹以上LPR下调，也将进一步引导房贷利率◑下行。这也意味着，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

　　诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间，从城市来看，施行最低房贷利率的仍以部分楼ઞ市下行压力较大›的二三线城市为主，一线城市施行的比较少。同时，实施的对象仅限于首套房，二套房仍按照原标准实行，且首套→利率降低空间明显超过二套房。

　　在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，未来部分楼市供给相对大、需求偏૯弱的区域房贷利率报价基点将出现明显下调。但整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒定位，推动各地因城施策ω、精准调控，&#266a;落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也将落实因城施策、精准调控，需要根据各区房地产市场及各区域调控要求，灵活调整房贷利率报价基点。

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憨记者丨宋亦桐

图片来源丨北દ京♥商Ë报、视觉中国

编辑∀丨孙੎瑞

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