求助王健林之后

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ਭ　　求助王健林之后，胡葆森把这个ય国内最大的戏Μ剧聚落群也卖了

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¨　ઠ　来ν源： 时代财经

　　把若干商业项ø目的10年运营权交给万达商管不到两个月后，建业‎集团董事长胡葆森把两大知名文旅项目的大股东之位也交出去了。♠

　　国家企业信用信息公示系统显示，近日，建♦业·华谊兄弟电影小镇（下称“电影小镇”）、只有河南·戏剧幻城（下称“只有河南”）的项目公司均发生股权变更，接盘方为河″南省国资企业的子ⓗ公司河南老家文化旅游发展有限公司（下称“河南老家文旅”）。

　　时代财🙀经了解到，建业集团2012年开始涉足文旅产业，目前拥有的项目不多，“电影小镇”和“只有河南”分别&#263d;在20Ι19年9月和2021年6月才正式开业，运营时间虽然不长，却在河南省内拥有极高的知名度。

　　在出让两大文旅项目部分股权之前，建业集团已先ઠ后引援银行和央企，今年2月集团总部还进行过一场力⊇度不小的裁员，此后又与万达商管在商业项目上达&#256d;成合作。从去年开始，建业集团的整体经营就遇到了前所未有的困境。

　◑　标杆文旅也在卖‌

　　根据国家企业信用信息公示系统，股权变更后，河南老家文旅对“电影小镇”项目公司持👽股90%，&#256e;对“只有河南”则持股5ñ1%，两大项目公司余下份额仍由河南建业住宅建设有限公司（下称“建业住宅建设”）持有。

　　“电影小镇”项目公司是河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司，而“只有河南”则为河南建业实景演出文化发展有限公司。国家企Í业信用信息公示系统显示，◘在股权变更的次日，建业住宅建设还将其持有ਠ的“只有河南”项目公司49%股权出质给河南老家文旅，对应的出质股权数额为4900万元。

　　针对上述交易，建业集团向时代财经回应称“最终交易细节尚未敲定”，没有透露更多信息。然而，在今年3月29日建业地产举行的2021年度业绩会上，执行董事王俊曾表示“在积极跟（<河南）省内一些国有平台公司对接，盘活我们的不动产，包⇒括文旅项目¤，我们会战略性引入国有平台进行持股甚至控股，然后由我们继续运营”。

　　时代财经了解到，两大文旅项目均િ位于河南省郑州市中牟县θ，Η该县东西距离开封古城、郑州市区各30公里。其中，“电影小镇”用地规模约600亩，占地163.2亩的项目首期已在2019年9月21日投入运营；而“只有河南”则是一座拥有21个剧场的戏剧城，占地面积将近622亩，是国内最大的戏剧聚落群，2021年6月6日正式运营，但一个月多后却遭遇了特大暴雨灾害。

　　受到雨灾和疫情的双重ð影响，两大文അ旅项目被迫多次闭园。2021年，“电ℜ影小镇”全年接待游客约160万人次，实现营业收入约1.8亿元，而在2020年虽因疫情闭园64天，但全年仍接待游客190万人次，实现收入将近2.4亿元。“只有河南”在2021年仅营业140日，但全年接待游客超50万人次，实现大约1亿元的收入。

　　“电影小镇”和“只有河南”运营时间虽然不长，但在河南省内却拥有极高的知名度，而涉足文旅产业仅仅×10年的建业集团亦有心将它们打造成河南文旅标杆，只不过在公司૨整体经营遇到困境ã的当下不得不作出割舍。

«　　资金υ压力下频频求ν助

　　由于市场低迷、疫情和雨灾的综合影响，去年开始，建业集团的整体经营陷入前所未有的困境ⓚ。去年9月份，一封向政府求援的报告，向外界揭示了这家公司正在经历的难关，该ο报告称汛情和疫情对੦建业集团造成的全部经济损失预计超过50亿元。

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　　其中，水灾之后建业集团大量在建项目、文旅项目等严重受损，直接损ੑ失达5.5亿元；由于经营受到严重冲击，当时其预计如Η果疫情持续至年底，则造成的经营性损失将达到8亿元；由于地产、酒店、商场、文旅等项目停工停业，但需支付巨额运营成本约3亿元，同时累计销售及回款，约减少30亿元；由于道路冲断，复建无期，樱桃沟足球小镇项目将形成15亿元无效资产。

　　实际上，去年下半年以来全国房地产市场持续低迷，亦对包括建业ਠ集团在内的房企产生了普遍性的负面影响。上市公司建业地ø产披露的数据显示，2021年房地产业务的合同销售额达60ડ1.05亿元，同比下降12%；2022年1-4月，实现的合同销售额为88.97亿元，同比降幅进一步扩大至36.3%。

　　截至2021年末，建业地Ñ产现金、现金等价物及受限制银行存⊆款的总值由2020年的293.3 亿元减少至98.5亿元，而在2022年8月份，其还将面临一笔5 ૣ亿美元的债务到期。

　　在资金压力下，建业集团已先后引援银行和央企，分别与中原银行、电建和中海签署战略合作协议ક。根据协议，中原银行意向为建业集团提供总额不超过100亿元的综合融资服务；电建和中海方面，此前管理层透露合作将分为多方面，包括∝向电建和中海释放部分项目股权、合作ο拿地以及项目的工程总包合作等。

ਲ਼　　今年2月，建业集团总部还进行过一场力度♩不小的裁员，对…集团总部构架进行了精简，同时进行了一定比例的裁员。

　　4月1日，建业集团与万达集团签署战略合¦作协议，万达商管将全Ι面负责建业集团若干房地产项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。另据界面新闻报道，这次和万达商管的合作，建业可能将获得7亿元，代价是旗下若干商业项目10年左右的运营࠹权。上市公司建业地产的年报显示，2021年旗下商业项目租赁收入由2020年约1.38亿元上升46.4%至2021年约2.03亿元，增长原因是有新增商场及商业大厦项目入市。

　　针对公司的资金现状，建业集团向时代财经表示，公司一直在监控资本市场发行窗口的同时，也在通过多渠道的૩盘活资产，包括不动产资产的盘活，以及一些项目的合作，并称公司“已做好了充分的准备，用经营˜性现金流，按时、全额偿还境♧内外债务”。

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