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原标题：金科股份：今明两年到期债务超900亿元，展»期后就能还上❄？‡
¾ 来源：财经九号Ǝ院⊇
b3; 作者∴：胖虎
各类存⇒量债务中Κ，今年到期约489亿；
202é3年到期γ债务约490亿≠元；
⊕ 市 场下行，销&#ffe1;售回款大幅下滑；
今年债券延期后，明年能Ω还∼上吗？
受到上周境内债展ća;期¡的影响，本周开盘金科系股债持续下杀'。
↑5月23日、24日，金科股份股价分别跌7.3%、7%；金科服务在经历停牌一天半，并释放拟收购佳源∩服务股权的Å消息后，仍以大跌9.4%收盘。
按照24日金科服务收盘价18.12元每股计算，去年底战略投资Π金d0;科服务的博裕资本已浮亏超30%，亏损价值约11.32亿元。
债券方面，金科股份尽管在5月19日公告调整了交易规则，只许机构投资者买ℜ入，但“1ટ9金科03”仍然出现连续两日跌至临停，21金科03单日大跌等等ⓟ情况。
市അ场的风险情绪仍∀未›得到完全释放。
与此同时，金科股份在5月23日发布公告称，将在26ਰ日召开“20金科03ⓨ”债券持有∞人会议，金科股份债券展期方案也得到确证。
ੋ 据公告显示，“20金科03”展期方案具体分为三个ૄ⊕部分：
1、“20金科03”将在µ5月2→8日到期日后以ë现金一次性支付利息。
2、本金分6次兑Γ付：ο今年5月Í28日付本金10%，7月28日和8月28日各付5%，11月28日付5%，2023年2月28日付5%，2023年5月28日付完剩余的70%，展期后的债券维持现有5%票面利率水平，利随本清。
&#ffe0 ; 3、÷增信੨措施是将天津滨奥置业70%股权以及湖南金科30%股权作为质押增信。
对于该方案，也有业内人士表示，前期付的太⊂少，最后兑付比例过高，增信措施ત也仅增加了两家公司的股权，而非土地抵押等资产增信；
更没有像阳光城、融创，由公司实控人提供个人连带担保责任。Ì因此，该展期方案能否得到债券持有人的ખ同意尚待观察。
不ઽ过，作者关心的是，ફ金科股份将债务展期一年后，明年就能还的上了吗÷？
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20૩22年ષ到期债务知多少？
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想要解答这个问题，还是得从金ਨ科股ⓔ份的公开资料中去寻找答案。
2021年年报显示，截至2021年底，金科股份有未′来一年内到期的短期借款47亿元，一年内到期的非流动负债279.63亿元；还有ફ累计d3;高达356亿元的应付票据及应付账款中年内到期部分；
Ο同期的在手现金仅有289亿元，显ÿ然难以覆盖到期债务。
不∃过作者整理了此前金科股份υ发布的发行债券说明书和上市公司发布的融ੈ资担保公告，发现金科股份2022年到期的债务远远不止上述年报披露的数据。
据《金科地产集团⊃股份有限公司2021 年度第三期超短期融资券募集说明书》中披露的借款明细，以2021年૪3月份的有息债务为节点，金科股份在2022到期的短期借款、长期借款和一年内到期的非流动负债、应付债券、应付款等项，总计就达到了356.53亿元Þe;；
截至 2021 年 3 月末，ća;金科股份的银ਜ਼行贷款余额为 520.79 亿元，其中有约170亿元将在2022年内◯到期；
281.31亿元的非银行金融贷款（主要为信托及供应链）中，约有14☼4亿元将于2∏022年内到期。
ƿ在2021年3月份之前的存量融资中，银行和👽非银两项，2022年到期的Ã债务就有314亿元。
2021年4月份至2022年5月20日，金科股份在此期间又开展€了较大规模的融资，&其中2022年到◙期部分融资，作者根据金科股份发布的担保融资公告进行了整理。
据金科股份2021年4月至12月发布ç的担保融资公告，金科股份通过对子公司和参股公司的担保融资，共发生约540亿元的担保融资（参ૌ股公司计算金科所占股权ο部分）。
以担保公告中的期限和起止点‘计算，其中有约97亿元的担保融资（去掉重复计算和取消担保等૪），将于20⊥22年到期。
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今年前5月的▧担„保融资公告中，也有近8.55亿元的担保融资于年内到期。
以上四项，金科股份在2022年迎来到期的银行、非银Ο和各类担保৻融资合计约420亿元。
此外，直接融资的债券方面，据企业预警同的数据显示，金科股份在2022年将面临到期的有5只，包括两’笔私募债，ૠ一笔公司债和2笔⌋超短融，累计金额约36亿元；
面临的到ï期回售的公司债方面，有两只中票“20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN0Ν0¶2” ，和一笔公司债“20金科03”，合计约32.5亿元。
ϑ 金科股份今年面临的到期或回售的境内债约在68.5亿元左右；
加上此前约'420亿元的到期融资，在目∈前的存量融资中ü，金科股份在2022年将面临总额约489亿元的到期债务。
对于202ⓓ2→年初在手现金不到290亿元的金科股份来说，要应对如此庞大的到期债务ª，压力可想而知。
此次±境内债的展¢期，如经济观察报采访金科人士所言，“展期方案是确实公司拿⊄不出这么多钱，或者是能够做的方式方法基本上也都用尽了。”
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þ2023年到期债务仍然近500亿▦
ƿ 问题是，这一笔Āe;12→.5亿元的境内债展期一年之后，明年就能有钱还了吗？
作者不由得又算一笔账，还是根ਊ据金科股份在此前公司Ņ债发行说明书中的借款υ明细进行统计。
在上文提及的2021年੦3Θ月份之前的银行和非银存量融资中，如不考虑提前偿还或项目转让等因素，有总计约138.4亿元的银行贷款将于2023年到期；有约15.77亿元的非银融资于2023年到期；⋅
å此外，还有约79亿元对参β股公司的担保融资Õ到期。
在2021年4月份至12Āf;月份的新增各类融资中，以金科股份发布融资担保公告的起止点和Ÿ融资期限计算，于2023年内到期的各类融资约136亿元。
在2022年前5个月的新增担保融资中，有约74.34亿元将在2023年内到期。其中包含3Σ笔约46亿ÿ元的股权投资担保，到期后金科股份及子公司负有特定情形下¾收购中航信托所持项目公司股权的义务。
因此，从目前存量的银行融资、信托融资及各类担保融☞资总量中，作者梳理出金科股份在2023年将面临约36™5亿元融资到期，和约79亿元对参股公司的担保融资到期；
此外，公开债方面，金科股份也面临大量到期回售。企业预警通数据显示，2િ023年金科股份面临6只境内债到回售期，其中5只公司债和ਫ਼1只中票，累计金额约52.5亿元。
综上计算，在目前的各类存量债务中，将于2023年年内到期或回ς售的债务总额约为496亿元（含79亿元参股公司担保融ƒ资）。整体的到期债务压力甚至Ô要高于2022年。
如果将2022年的到期债务（∉含ë银行、非银、担保融资和债券，下同）489亿元，与2023年到期债务496亿元相加，今明两年，金科股份将面临近×千亿元的到期债务，实在是可怕。
要知道，这还仅仅是融资债务部分，还没有加上财报上的应付票据和应付↓账款，在最é新的一季报中，这部分款项约317亿元。
今年的债务展期了ਜ，明年的到期债务体量依然很大，难道还要继续展ૉ期Š吗？
更令人担心的是，目前∴的市场环境相较2021年更加严峻，∩今👿年前4个月房企销售额同比腰斩的多得是。
金科股份今年开始ξ甚至没有发布月度销售简报，或ⓛ许销售数据也并不理Ω想。
如此ê困局下ી，到期的债♨务怎么办？
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