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“我都睡醒一觉了ૡ，门店签约中心的同事还没忙ι完。市场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京⊄某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。
近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周（5月16日至5月22日），南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多ξ的城市优化³认房认贷标准等配套政策。
●૨&જnbsp;本报记者&nbsíp;张军
∉ 部分城市∏实现正增长
诸Āe;葛找房数据研究中心监测的15个重点城સ市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1∴.97%。
尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方ι面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交→量较前一周增长3.88%。
“南京和苏州的ℑ楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”诸葛找房数👽据研究中心分析师梁›楠对记者表示。
ࢮ据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3ℜ年调整为2±年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。
南京住房公积金管理中心网站日前发布通知，自2022年∇5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30χ万元/人、夫妻双方◙60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
Ν 政策料⌈进一步优化
近期，相关部门和地方政府频频出જ台ϒ政策Ād;，支持刚性和改善性住房需求。
ਜ਼房贷利率下调是一个重要方向标。5月20º日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.ટ45%，较上月下降15个基点。
“非对称性降息体现了货币政策进一步加大对地产ⓐ等重点领域的支持力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了历史最大降幅，超出市场预期，也是至今为止唯一一次单独下调5年期品种。”░中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰表示。
贝憨壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32ੜ%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。
夏亦▦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场Γ有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业Ε宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。
中国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已明确“憨认贷不认房£”。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示ࣻ，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等Ù配套政策。↔多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。
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