财联ąc;社（上海，记者 徐川）讯，进入2022年，房地产市场如何转向良性发展、住房¬需求端如何恢复信心，从而助力经济稳增长，受到市场极大关注。近期，全国多地楼市迎来松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等多种措施齐齐发力。
对于一、二线城市和热点区域实行限购、限贷、限价、限售和限商的“五限”政策，盛松成认为，此前房地产投资性需求快速增长，房地产成为居民的重要资产配置方式。一二线城市经济发展快、人口持续流入，于是这些城市Ąe;的房产更受青睐，因此采取“五限”等较为严格的管理方式是符合实际情况的，这有利于稳房价，也有利于优先满足刚需的要求。
盛松成进一步表示，目前我国房地产调控的主要目标有三个：⌉一是防风险，二是满મ足刚性和改善性需求，三是保持房地产市场的平稳›发展。“短期内，房价可能会√因供需关系的影响小幅波动；从长期看，未来房价涨幅可能与收入લ增速基本同步，这是房地产调控长效机制建立和‘房住不炒Āe;’政策的必然结果”。
地产项目并购加速风险出清
“从目前情况来看，房企并购潮是否会出现还不太明朗，但是对于项目的并购潮很可能会出现。”盛松成指出，据有关统计，2021年全国ઢ20%的项એ目是由多家企业合作开发„，但当其中一家企业或项目遭遇不测，其他参与房企不可避免会受到波及。“因此在此情况下ⓓ，通过优质企业收购出险项目或困难企业，就能够将ⓠ风险限制在一定范围之内”。
此外，盛松成还表示，部分房企在过去几年的行业上行期拿了较多高价地，♦最为典型的是¥2021年上半年，全国成交土地楼板ਰ价同比上升幅度达到32.33%。但遇到市场下行，项目的风险就会凸显，部分房企为了生存只得变卖资产。部分地块质量较好，属于优质资产，本身不宜被浪费闲置。及时收购这些项目，有利于整个行业和社会的稳定。
