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5月27日,证监会消息,近日证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住ς房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(简称《通知》),推动保障ˆ性租赁住房REITs业务规范有序开展,助力盘活存量资产,拓宽保障性租赁住房建设的权益型资金来源,促进房地产市d3;场平稳健康发展。
《通知》严格落实房地产市场调控政策,在发起主体、回收资金用途等ધ方面构建了有效的隔离机制,压实参与机构责任,切实防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。
《通知》一方面明确了发起主体应当为开展保障≡性租赁住房业务的独立法人,另一方面强调了回收资金用途的严格闭环管理机制,确保净回收资金优先用于新的保障性租赁住房项目建设,或用于其他基础设施补短板重点领域。同时,压实机构主体责任,要求发起人的控股股东、实际控制人不得挪用回收资金;四是加强沟通协作,证监会和国家发展改革委将指导沪深证券交易所、证监局Ąe;和地方发展改革委做好推荐、审核和日常监管工作。
证监会表示,下一步将会同相关部门单位,按照市场化法治化原则,鼓励权属清晰、运营模式成ⓟ熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs,推动试点项目尽快落地,同时加强市场监管,督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责,确ⓔ保保障性租赁住房REITs行稳致ਠ远。
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