◯央行“降息”十日÷：17城首套房贷利率ચ低至4.25%
ࢵ«专家称后续仍有下调空࠹间
本报记者&nb♨sp;刘૯ 琪 bc;杜雨萌
自5月20日央行授权全国银行间同业拆借中∅心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4ત.6%下调ਨ15个基点至4.45%以来，已经满10日。
这是LPR࠽改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。仅以此计算，对于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额ૡ本息的还款方式计算，此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。
‚ 易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示Ċa;，随着本月5年期以上LPR大幅调低，不仅增量购房者的房贷成本降低，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，પ具有一定的减负效应。总的来说，各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率“因城施策”，预计将促进释放住房需求。
当然，相较于存量房贷客户，增量购房者能享受到的“政策福利”更ૌ多。除此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人ટ住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份相比，增量购房者最大降息幅度为35个基点，利率可低至4.25%。同样以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计∠算，购房者每年能省约7500元。
36ਠ0数字科技研究院提供的数据显示，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。其中，既包括之前房贷利率已达首套下限要求的苏州、郑州、济南▒等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城♨市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘执行下限利率水平。
此外，至少有6城虽仍未执行最低下限利率4.25%，但首套ਲ਼利率也已降至4.6%以下；至少ⓖ24个城市的二套房贷利率最低˜可执行5.05%。
中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，对二三四线城市来说，近期Ý针对房地产市场的“定向降息”，预计会在短期内对楼市成交带来一定提振效果，特别在一些已经取消或放松限购、限贷、限售等Ε措施的热点城市。
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记者梳理克而瑞地产研究提供的数据发现，近期▧已有部分城市二手房成交规模明显放量增加。
具体来看，在5月2日至5月22日三周内，成都、南京、苏州、厦门、੨杭州等多个热点城市成交હ面积呈现出⊂周环比增加态势。
以南京为例，5月份前三周二手房成交面积依次为6.31万◙平方米、13.92万平方米、14.36万平方米；杭州二手房成交面积«依次为1.47万平方米、6.03万平方米、7.54万平方米；苏州二手房成交面积依次为3.79万平方米、8.72万平方米、9.4ৄ4万平方米。事实上，这三个城市近期亦因陆续出台楼市支持政策而广受各方关注。
叶银丹表ⓟ示，长期来看，无论是房贷利率下调还是限购、限售等∑政策调整，π其效果均因城而异，即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入、收入增长等情况。对于经济发展较好的地区，新市民进城落户产生的城镇化趋势以及相应的购房需求持续存在，因此，相关楼市支持政策释放市场需求的效果相对较好。预计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。
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“整体上પ看，后续房贷利率还有进一步下调的空间。”严跃进如是说。ચ
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